1
Дело № 2-274/2025 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года с. Новолакское
Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре - Гашимовой С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Р.А. к Администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Х.Р.А. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» <адрес> РД (далее ответчик) просит: признать сделку (купли- продажи) в ДД.ММ.ГГГГ-м году 2-х комнатной квартиры, общей площадью 36 кв. м. (жилая площадь - 26 кв. м.), расположенной по адресу: <адрес>. (в настоящее время <адрес>)за 45000 рублей между покупателем Х.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продавцом Ц.Н.Ц. ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершенной;
-признать право собственности Х.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 36 кв. м. (жилая площадь -26 кв. м.), расположенной по адресу: <адрес>. (в настоящее время <адрес>).
В обосновании заявленных требований указал, что в середине 2002 года он заключил устный договор с Ц.Н.Ц., ДД.ММ.ГГГГ р. о покупке за 45000 рублей 2-х комнатной квартиры, общей площадью 36 кв. м. (жилая площадь -26 кв. м.), расположенной по адресу: <адрес>. Сделка купли- продажи заключалась в присутствии ее племянника А.Ц.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., работавшего в БТИ., поскольку кроме него других родственников у нее не было.
В присутствии А.Ц.З. вышеуказанная сумму денег была вручена Ц.Н.Ц., а она вручила ему договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (продаже) ей <адрес> совета народных депутатов, на основании решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры. Нурижат освободила квартиру, и он с семьей начал жить, так как работал в Новолакском РОВД. Они с Ц.Н.Ц. договорились в последующем закрепить сделку у нотариуса, но по разным причинам, заключение письменной сделки затянулось на некоторое время. В начале ДД.ММ.ГГГГ года Ц.Н.Ц. умерла. Все эти обстоятельства в суде может подтвердить единственный племянник умершей- А.Ц.З. и соседи Ц.Н.Ц., которые будут обеспечены в суд при необходимости для дачи показаний. Право собственности он не зарегистрировал до настоящего времени. Он около 20 лет с семьей прожил в этой квартире, оплачивал добросовестно все налоги и коммунальные платежи, которые им оплачиваются и в настоящее время. С 2023 году в купленной им квартире проживает его сын ФИО1 с семьей, который тоже работает в ОМВД России по <адрес>. В настоящее время по распоряжению администрации села Новолакское, <адрес> переименована на ул. Мирзоева Ю. и изменена нумерация домов. В настоящее время адрес квартиры которую он купил изменился с <адрес>, и значится как ул. Мирзоева Ю., <адрес>.
Решение суда о признании вышеуказанной сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры и признание его права собственности на квартиру ему необходимо для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в суд представителя не направил и напросил рассмотреть дело в его отсутствии, возражения на иск в Суда не представил.
Представитель истца адвокат Г.М.М. поддержал требования доверителя и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объёме.
1
Выслушав представителя истца, показания свидетеля и изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.З).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В обосновании своих доводов истцом представлены: Договор передачи квартиры в собственность Ц.Н.Ц. от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что Новолакский райисполком Новолакского райсовета народных депутатов на основании решения № от 20.окгября 1991 года передает в собственность Ц.Н.Ц. квартиру, состоящую из двух комнат площадью в 36 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований улицам», адрес по которому комсомольская <адрес> изменен на адрес: <адрес> ЮБ. <адрес>.
Свидетель А.Ц.З. показал, что Ц.Н.Ц. приходилась ему родной тетей, сестрой отца. Ей при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу:
2
3
<адрес>. Кроме него у тети не было близких родственников. В середине 2002 года она продала квартиру Х.Р.А.. Сделка состоялась у него дома, поскольку тётя болела и находилась в постельном режиме. Деньги за квартиру в сумме 45 000 рублей при нем Х.Р.А. передал тете Нурижат. Договор купли продажи не оформили поскольку тетя болела и ехать к нотариусу Новолакского нотариального округу в <адрес> не могла и заключение договора отложили до ее выздоровления. Но в октябре 2002 года тетя умерла. Не успев заключить договор купли продажи квартиры.
В подтверждении факта владения и пользования квартирой истцом суду представлены: справка администрации МО «<адрес>» <адрес>, № от
года из которого следует, что Х.Р.А. проживает в <адрес> расположенное по ул.Мирзоева Ю. <адрес> период с 2002 года по настоящее время; абонентская книжка по расчетам за электроэнергию договор на электроснабжение л/с № на имя Х.Р.А.; абонентскую книжку № по расчетам за воду на имя Х.Р.А., а также квитанции по оплате за газ.
Согласно сообщения Отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес> от
года Ц.Н.Ц. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> РД.
Анализируя представленные истцом доказательства, показания свидетеля А.Ц.З., в их совокупности, допустимости и достаточности суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества <адрес> РД между Ц.Н.Ц. и Х.Р.А. фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности указанную квартиру поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Х.Р.А. к Администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан удовлетворить.
Признать договор купли-продажи между Ц.Н.Ц. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.Р.А. о продаже квартиры общей площадью в 36 кв.м., жилой площадью в 26 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Мирзоева Ю. <адрес> состоявшейся сделкой.
Признать право собственности Х.Р.А. на объекты недвижимости квартиру общей площадью в 36 кв.м., жилой площадью в 26 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул.Мирзоева Ю. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Новлакский районный суд Республики Дагестан.
Судья А.М. Магдуев
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
3