дело № 2-460/2023
23RS0040-01-2022-007240-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
20 сентября 2023 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Крапивиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1, Серой Э.В., ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права муниципальной собственности МО г. Краснодар на долю в праве общей собственности, пропорциональную размеру занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером №:117, площадью 1 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения. В обоснование требований указано, что Администрация МО г. Краснодар являлась собственником квартиры № 6, нежилых помещений №№ 3-9, 5/1, 5/2, 46, 47, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, лит «А».В соответствии с постановлением Администрации от 19.05.2010 № 3330 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а», «а2», «а3», «а5», «а7», «а10» в городе Краснодаре», согласно акту о проведенном сносе зданий, строений, сооружений от 20.04.2018, сведений отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару от 08.05.2019г. данные объекты снесены. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №:117 площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.Согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от 28.07.2022г.указанный участок с кадастровым номером №:117, находится в общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве собственности граждан ФИО1, Серой Э.В., ФИО2
Таким образом, МО г. Краснодар, являясь собственником квартиры № 6 и нежилых помещений №№ 3-9, 5/1, 5/2, 46, 47, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, лит «А», обладает правом на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №:117, на котором располагался данный многоквартирный дом, пропорциональную размеру общей площади жилых помещений, находящихся в собственности.
В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.
Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что Администрация МО г. Краснодар являлась собственником квартиры № 6, нежилых помещений №№ 3-9, 5/1, 5/2, 46, 47, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, лит «А».
В соответствии с постановлением Администрации от 19.05.2010 № 3330 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «под/А», «а», «а2», «а3», «а5», «а7», «а10» в городе Краснодаре», согласно акту о проведенном сносе зданий, строений, сооружений от 20.04.2018, сведений отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару от 08.05.2019г. данные объекты снесены.
Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №:117 площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН от 28.07.2022г., указанный земельный участок с кадастровым номером №:117, находится в общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве собственности граждан ФИО1, Серой Э.В., ФИО2
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч. 1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:117, площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 44 Устава муниципального образования город Краснодар администрация муниципального образования город Краснодар осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар.
На основании ч. 6 ст.36 ЖК РФ в случае разрушения, в том числе, случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе, случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, МО г. Краснодар, являясь собственником квартиры № 6 и нежилых помещений №№ 3-9, 5/1, 5/2, 46, 47, расположенных по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, лит «А», обладает правом на долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №:117, по <адрес> в г. Краснодаре, на котором располагался данный многоквартирный дом, пропорциональную размеру общей площади жилых помещений, находящихся в собственности.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Краевая Оценочная Компания».
Согласно заключению эксперта № 2321 от 19.06.2023г. установлено, что размер доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:117, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> будет следующим:
ФИО1 - ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 - 1/4 доля, администрация МО г. Краснодар – ? доля.
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.
Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.
Таким образом, суд приходит к выводу, поскольку выполненные переустройство и перепланировка, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, то могут быть сохранены.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Признание права - один из предусмотренных ст.12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество и реализуется такое признание только в судебном порядке.
В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.
Учитывая положения указанных правовых норм, и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Администрацией МО г. Краснодар может быть признано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №:117, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, а в соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодара к ФИО1, Серой Э.В., ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на ? долю в праве общей собственности, пропорциональную размеру занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером №:117 площадью 1 400 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар на ? долю в праве общей собственности, пропорциональную размеру занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером №:117 площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, без истребования дополнительных документов для изменения доли в праве общей собственности остальных собственников земельного участка пропорционально размеру занимаемого помещения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Кожевников
Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2023г.