№ 2-931/2023
74RS0007-01-2022-009368-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2023 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего - судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО7 гражданское дело по иску ФИО2 Шамилевны к администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка и встречному иску администрации г. Челябинска к ФИО2 Шамилевне об освобождении земельного участка,
установил:
ФИО2, мотивируя правом собственности на жилой дом и земельный участок площадью 649+/- 9 кв. метров, расположенными по адресу г. Челябинск, <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточнений просила признать право собственности на земельный участок площадью 1724 +/- 15 к. метров, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> по основаниям ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса и снятии с кадастрового учета с исключением сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером (далее КН) № площадью 649+/- 9 кв. метров.
В качестве фактических оснований указано, что земельный участок испрашиваемой площади огорожен и использовался для эксплуатации жилого дома первоначальными собственниками. Длительность владения земельным участком составляет более 15 лет.
Администрация г. Челябинска обратилась со встречным иском и с учетом уточнений просила обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить путем демонтажа ограждения земельный участок площадью 1083 кв. метра, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> в следующих координатах:
№№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и привести земельный участок площадью 1083 кв. метра, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> в первоначальное состояние ( л.д. 172-173).
В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с учетом уточненных исковых заявлений просит признать право собственности на земельный участок площадью 1724 кв.метра с учетом представленных координат. Встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, координаты не указаны и не понятно какой участок нужно освобождать. Везде участок огорожен, о каком освобождении идет речь не понятно. <адрес> никому не мешает. Основания для признания права собственности это длительное использование, потом право правопреемства с учетом того, что ранее частично право собственности было установлено за прежним пользователем. Участок сформирован, претензий ни кем не предъявляется.
Администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. Ранее в судебном заседании представитель администрации г. Челябинска поддержала встречные требования.
Заслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела № исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, встречный иск администрации города Челябинска подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 56,9 кв. метра с КН № и земельного участка с КН № площадью 649+/- 9 кв. метров, расположенных по адресу г. Челябинск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником недвижимого имущества- ФИО4, что подтверждено сведениями ЕГРН и материалами реестрового дела ( л.д.21-27, 32-34, 56, 83-86. 87-101-137).
Право собственности ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 590 кв.м. с КН № и жилой дом площадью 56,9 кв.м. с КН № по адресу: г. Челябинск, <адрес> было признано решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48).
Межевой план на земельный участок площадью 649+/- 9 кв. метров был подготовлен в результате кадастровых работ по заказу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Согласованы границы земельного участка указанной площадью с владельцем смежного земельного участка с КН № ( л.д.35-39).
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ известно, что площадь земельного участка, занимаемого ФИО2 по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> по фактическому пользования составляет 1724+/-15 кв.метра. При этом фактическая граница земельного участка на местности закреплена с помощью объектов искусственного происхождения, а именно с помощью металлического, деревянного заборов и забора из сетки -рабицы ( л.д.16-20). При этом материалы инвентарного дела не содержат сведений о площади занимаемого земельного участка по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> более чем 892 кв. метра, как указано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.138).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах, и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок большей площади, чем учтенный на кадастровом учете и переданный по договору купли-продажи, ФИО2 не учла, что право собственности прежнего собственника ФИО4 на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки и занимаемый земельный участок площадью 590 кв. метров было признано судом по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суд учитывает, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как отметил Конституционный Суд, учитывая положения п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.
В связи с указанными обстоятельствами, требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1724 +/- 15 к. метров, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> и снятии с кадастрового учета с исключением сведений из ЕГРН в отношении принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с КН № площадью 649+/- 9 кв. метров не подлежат удовлетворению.
Требования администрации г. Челябинска об освобождении путем демонтажа ограждения земельного участка площадью 1083 кв. метра, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> в указанных координатах подлежат удовлетворению. Поскольку муниципалитетом ФИО2 не передавался земельный участок по адресу г. Челябинск, <адрес>, то встречное требование ответчика о приведении его в первоначальное состояние не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО2 Шамилевне в иске о признании права собственности на земельный участок площадью 1724 +/- 15 к. метров, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 649+/- 9 кв. метров по указанному адресу.
Встречный иск администрации г. Челябинска удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить путем демонтажа ограждения земельный участок площадью 1083 кв. метра, расположенный по адресу город Челябинск, <адрес> в следующих координатах:
№№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Отказать администрации города Челябинска в возложении на ФИО2 обязанности по приведению земельного участка площадью 1083 кв. метра, расположенного по адресу город Челябинск, <адрес> в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Л.В.Икаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.