Дело № 2-19/2022
УИД 91RS0001-01-2020-005160-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Даниловой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики Крым об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольной постройки и
по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, -
установил :
Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к ФИО1 в котором просила признать возведенный ФИО1 капитальный забор, ограждающий самовольно занятый земельный участок площадью 1025 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> самовольным строением. Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 1025 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 90:22:010104:122 путем сноса за собственный счет самовольно возведенного забора и вывоза строительных материалов. Признать возведенный ФИО1 объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Симферополь, <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010104:48 самовольной постройкой. Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и привести самовольно занятый земельный участок площадью 39 кв.м. в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления с законную силу судебного акта по настоящему делу. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку за неисполнение решения суда по данному гражданскому делу, в размере 5 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу до фактического исполнения.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения заместителя председателя ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1 с целью исполнения государственных функций по осуществлению государственного земельного надзора. По результатам проведенной проверки составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что земельный участок площадью 769 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности – жилой дом, площадью 151,9 кв.м., количество этажей 2.
В ходе проведения проверки и визуального осмотра земельного участка установлено, что проверяемый земельный участок огорожен комбинированным забором (металл, бетон, камень, сетка-рабица) с оборудованными металлическими воротами, закрывающимися на замок. На момент проведения проверки установлено, что фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует документально установленному виду разрешенного использования.
Кроме того, в ходе проведения проверки был осуществлен обмер границ используемого земельного участка с кадастровым номером № с помощью геодезического спутникового оборудования PrinCe i5 рег. № были определены координаты поворотных точек и границы земельного участка. В качестве плановой основы использовались сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек в границах земельных участков с кадастровым номером № В ходе сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка, фактически используемого ФИО1 установлено, что фактическая площадь используемого ФИО1 земельного участка составляет 1737 кв.м., то есть ФИО1 вышел за границы отвода, при этом самовольно заняв земельный участок муниципальной собственности 1025 кв.м. посредством ограждения капитальным забором. Кроме того, ФИО1 при размещении объекта капитального строительства – жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером № вышел за границы земельного участка с кадастровым номером №, заняв при этом земельный участок муниципальной собственности площадью 39 кв.м. По результатам проведенной проверки управлением государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в администрацию <адрес> Республики Крым направлено уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №-СП.
Определениями судьи от 11.11.2021 исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело с назначением даты заседания на 11.12.2021.
Определением от 11.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и судебное заседание отложено на 25.12.2020.
Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 25.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, судебное заседание отложено на 19.01.2021.
Определением от 19.01.2021 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № 2а-468/2021 рассматриваемому Железнодорожным районным судом города Симферополя.
Определением от 19.08.2021 возобновлено производство по делу, гражданское дело назначено к разбирательству в открытом судебном заседании на 19.08.2021.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 19.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Департамент развития Муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым, судебное заседание отложено на 30.08.2021.
Определением суда от 30.08.2021 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.
Определением судьи от 25.01.2022 производство по делу возобновлено, дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 25.01.2022 в 13:00.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Во встречных исковых требованиях ФИО1 просил: вынести решение о сохранении жилого дома литер «А», площадью 151,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Во встречных требованиях ФИО1 указывает, что он приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО4 за реестровым номером 8310, земельный участок площадью 0,0769 га по проезду Проводников, 57 в <адрес> с целевым назначением – строительство и обслуживания жилого дома.
Право собственности ФИО1 на земельный участок удостоверено Государственным актом на право собственности на земельный участок от 07.06.2004г., зарегистрированным в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за номером 189-ж.
На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым 12.12.2013г. за №КР 142133460902, оконченный строительством объект – жилой дом литер «А» с хозяйственными строениями и сооружениями площадью 151,9 м2 принят в эксплуатацию.
На основании решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,0769 га по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в ЕГРН 13.08.2015г. №.
Право собственности на жилой дом литер «А» площадью 151,9 м2 зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2015г. №.
При этом, часть конструкций жилого дома, принадлежащего истцу, располагается на земельном участке ориентировочной площадью 39 м2, на земле не разграниченной муниципальной собственности.
Истец обратился в адрес администрации <адрес> с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, с землями муниципальной собственности и в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>.
Согласно предоставленной к заявлению схеме расположения земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка, за счет которого происходит перераспределение составляет 193 м2.
Определением от 17.02.2022 производство по гражданскому делу №2-19/2022 было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № 2-405/2022.
Определением от 07.07.2022 было возобновлено производство по делу с назначением дела к разбирательству в судебном заседании.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Симферополя Республики Крым, судебное заседание отложено на 13.10.2022
В судебное задание стороны и третьи лица не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
От представителя Администрации города Симферополя Республики Крым ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивает.
От представителя ФИО1 адвоката Алехиной Н.В. также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований администрации просит отказать, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 151,90 кв.м., этажность – 2, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 769,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый № Управлением государственного земельного Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании распоряжения заместителя председателя ФИО7, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1. Как усматривается из составленного по результатам проверки акта проверки органом государственного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения проверки был осуществлен обмер границ используемого земельного участка с кадастровым номером № с помощью геодезического спутникового оборудования PrinCe i5 рег. № были определены координаты поворотных точек и границы земельного участка. В качестве плановой основы использовались сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек в границах земельных участков с кадастровым номером №. В ходе сопоставления координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка, фактически используемого ФИО1 установлено, что фактическая площадь используемого ФИО1 земельного участка составляет 1737 кв.м., то есть ФИО1 вышел за границы отвода, при этом самовольно заняв земельный участок муниципальной собственности 1025 кв.м. посредством ограждения капитальным забором. Кроме того, ФИО1 при размещении объекта капитального строительства – жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности с кадастровым номером № вышел за границы земельного участка с кадастровым номером №, заняв при этом земельный участок муниципальной собственности площадью 39 кв.м.
06.10.2020 Управлением государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес в Администрации города Симферополя Республики Крым направлено уведомление № 84-02/01-СП о выявлении самовольной постройки.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно частей 1, 2 статьи 53.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ч.1).
Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:
1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки (ч. 2).
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правом на обращение в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки обладают собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
С целью установления юридически значимых обстоятельств для разрешения спора судом по делу было назначено проведение судебно строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в заключении №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГ:
На земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, выстроены следующие объекты капитального строительства:
- жилой дом с кадастровым номером №;
- нежилое здание – гараж.
Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:
- количество этажей – 2, в т.ч. подземных – 0;
- этажность – 2 этажа;
- площадь застройки – 160,0 м2.
Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. 28.10.2021г., существует в составе следующих помещений:
- № коридор, площадью 2,60 м2
- № коридор, площадью 8,60 м2
- № жилая, площадью 18,70 м2
- № жилая, площадью 17,0 м2
- № туалет, площадью 3,40 м2
- № гараж, площадью 25,90 м2
- № кухня, площадью 13,10 м2
- № жилая, площадью 23,70 м2
- № коридор, площадью 3,20 м2
- № жилая, площадью 16,50 м2
- № ванная, площадью 2,50 м2
- № жилая, площадью 16,70 м2
ИТОГО по жилому дому литер «А»: общая площадь – 151,90 м2, в т.ч. жилая – 92,60 м2, вспомогательная – 59,30 м2.
Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010104:122, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.
Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010104:122, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.
Возведение жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:48, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010104:122, нарушает градостроительные нормы в части соблюдения санитарно-бытовых расстояний от объекта экспертизы до границы смежного земельного участка, а именно: пп. 4 п. 4 ст. 16 Гл. 7 «Временных Правил землепользования и застройки…».
Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010104:122, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объекта экспертизы – обеспечена).
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выстроен с заступом за границу земельного участка с кадастровым номером №
Площадь заступа жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за границы земельного участка с кадастровым номером №:122, составляет 33,0 м2.
За границей земельного участка с кадастровым номером № выстроена часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> включающая в себя основные конструктивные элементы (часть конструкций фундамента, несущих наружных стен, перекрытия), а также наружная железобетонная лестница.
Площадь части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выстроенной в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, составляет 127,0 м2.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> занятого объектами капитального строительства, возведенными в его границах, составляет 246 м2.
Нарушение пп. 4, п. 4 ст. 16 Гл. 7 «Временных Правил землепользования и застройки…», допущенное ФИО1, при возведении жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:48, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010104:122, является неустранимым без сноса жилого дома с кадастровым номером №48.
Применительно к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, устранить заступ за границу земельного участка с кадастровым номером № частью здания, не представляется возможным без сноса жилого дома с кадастровым номером №48.
Вывод о возможности устранения выявленных нарушений, допущенных при возведении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, касается только объекта капитального строительства.
Таким образом, экспертом было установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выстроен с заступом за границу земельного участка с кадастровым номером №, устранить заступ без сноса жилого дома не представляется возможным.
Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО8. имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.
Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.
Вместе с тем, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 956 кв.м., образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 90:22:010104:122 и земель, находящихся в муниципальной собственности. Земельный участок, расположенный в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), отнесен к категории земель - земли населенных пунктов. Также постановлением предписано ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка.
По существу вопроса о том, находится ли жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:48, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с учетом характерных точек его границ, указанных в Постановлении Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом ООО «Крымэкспертиза» ФИО8 были представлены письменные пояснения.
Из пояснений следует, что согласно Постановления Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение которого согласно Схемы расположения… описывается следующим каталогом координат:
Каталог координат местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Схемы расположения….
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 544,33
5 186 401,01
31,16
113°36"41"
178°13"52"
2
4 971 531,85
5 186 429,56
25,04
205°04"15"
088°32"26"
3
4 971 509,17
5 186 418,95
31,16
294°54"13"
090°10"02"
4
4 971 522,29
5 186 390,69
1,09
294°26"38"
180°27"35"
31
4 971 522,74
5 186 389,70
6,82
294°52"29"
179°34"09"
32
4 971 525,61
5 186 383,51
14,53
025°57"55"
088°54"34"
33
4 971 538,67
5 186 389,87
9,41
024°41"09"
181°16"46"
34
4 971 547,22
5 186 393,80
7,77
111°50"33"
092°50"36"
На основании сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Схемы расположения… и сведений, полученных при проведении геодезической съемки объектов исследования, проведенной при проведении экспертного осмотра в ходе производства экспертизы, исполнена Схема расположения жилого дома с кад. № … (прилагается).
В результате анализа Схемы расположения жилого дома с кад. № эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении характерных точек которого приняты согласно Схемы расположения…, утвержденной Постановлением Администрации г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
С учётом изложенного, поскольку вследствие перераспределении земельного участка муниципальной собственности, на момент рассмотрения дела принадлежащий ответчику жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:48, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № основания для удовлетворения заявленных исковых требований Администрации <адрес> отсутствуют.
Что касается встречных исковых требований ФИО6 о сохранении жилого дома литер «А», площадью 151,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, суд также не находит основании для их удовлетворения, поскольку право собственности истца на спорный жилой дом площадью 151,9 кв.м., о сохранении которого заявлено во встречных исковых требованиях, зарегистрировано за истцом. Следовательно, приятия отдельного судебного акта для защиты прав ФИО1 в данном случае не требуется.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу второму ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной строительно-технической экспертизы следует, что расходы за проведение экспертизы были возложены на Администрацию города Симферополя Республики Крым. Вместе с тем на момент рассмотрения дела экспертиза не оплачена, в материалах дела имеется заявление судебного эксперта о возмещении понесённых расходов в размере 50 000,00 руб.
Указанные расходы являются судебными расходами и подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения в равных долях со сторон по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым в пользу ООО «Крымэкспертиза» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000,00 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Крымэкспертиза» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Мотивированное решение составлено 20.10.2022.
Судья Н.Г. Плиева