Дело № 2-5414/2022

14RS0035-01-2022-009172-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» (акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что 10 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил кредит в размере 3000000 руб. для приобретения жилого помещения в целях постоянного проживания на основании Договора долевого участия в долевом строительстве № от 10 августа 2018 года заключенный между ООО «Стрела» и ФИО1, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ общей площадью 90,05 кв.м. стоимостью 5306420 руб., ответчик обязался возвратить полученный кредит в срок до 31 июля 2028 года и оплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % в сроки, установленные п.3.3 кредитного договора. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик в нарушение обязательств по кредитному договору не погашает задолженность. В связи с чем, просил взыскать с ответчика кредитную задолженность в размере 3019388,73 руб., расходы по уплате государственной пошлины 29 297 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, общей площадью 90,05 кв.м., с кадастровым номером № с установлением продажной цены в размере 7970 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика кредитную задолженность в размере 3093239,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины 19 895 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, общей площадью 90,05 кв.м., с кадастровым номером № с установлением продажной цены в размере 7970 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 августа 2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил кредит в размере 3000000 руб. для приобретения жилого помещения в целях постоянного проживания на основании Договора долевого участия в долевом строительстве № от 10 августа 2018 года заключенный между ООО «Стрела» и ФИО1, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ общей площадью 90,05 кв.м. стоимостью 5306420 руб., ответчик обязался возвратить полученный кредит в срок до 31 июля 2028 года и оплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % в сроки, установленные п.3.3 кредитного договора. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик в нарушение обязательств по кредитному договору не погашает задолженность.

Банк неоднократно направлял ответчику требования об уплате долга, которые остались без ответа. Обязательства ответчиком по возврату кредита не исполнены, в результате чего нарушаются имущественные интересы истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить заемщику денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах оговоренных в договоре.

Согласно расчету, предоставленного истцом, задолженность ответчика составляет 3093239,70 руб. из них: сумма основного долга 2313832,27 руб., просроченный основной долг 276064,43 руб., проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.08.2021 г. по 01.09.2022 г. 253260,17 руб., отложенные проценты за пользование кредитом начисленные за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2021 г. 231104,42 руб., неустойка за несвоевременный возврат основного долга, начисленные за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2021 г. 9821,98 руб., неустойка за несвоевременный возврат процентов, начисленные за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2021 г. 9156,43 руб.

Представленный истцом расчет долга по основному долгу, процентам и неустойке за период начисления проверен, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 48 вышеназванного закона, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Статьей 334 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что сумма задолженности превышает 5% от размера оценки предмета залога по договорам о залоге, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч. 17 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге»).

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает заключение эксперта ООО «Профоценка» № от 12 августа 2022 года, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 88,2 кв.м., этаж расположения №7, адрес (местоположение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____ кадастровый номер №, составляет 11984 004 руб., из которого 80% составит 9587203,20 руб.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 19 895 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ___., в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» (акционерное общество) сумму задолженности в размере 3093239,70 руб., а также расходы по уплате госпошлину 19 895 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- 3-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 88,2 кв.м., этаж расположения №7, адрес (местоположение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 9587203,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И.Холмогорова

Решение суда изготовлено 26 сентября 2022 года