Дело № 2-93/2023

УИД № 66RS0030-01-2022-001151-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2023 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимости, проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что 06.08.2010 между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за 45000 руб.. Расчет произведен полностью. Согласно пункта 7 договора купли-продажи от 06.08.2010 право собственности на указанный жилой дом возникает y ФИО2 c момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Карпинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. До настоящего момента переход права собственности в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области не зарегистрирован. Просят суд признать состоявшимся переход права собственности на объект недвижимости — жилой дом co служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> к покупателю — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения c 06.08.2010; возложить обязанность на орган государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить регистрацию перехода права собственности от продавцов — ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Рождения к покупателю — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости — жилой дом co служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, назначение - жилое, общей площадью 40,93 кв. м., приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № 1-1763.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 06.08.2010, удостоверенного нотариусом г. Карпинска Свердловской области ФИО3, и зарегистрированным в реестре № 1-1763, ФИО1 и ФИО1 продают, а ФИО2 покупает принадлежащий по праву долевой собственности в равных долях в ? доле каждому жилой дом со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 40,93 кв.м..

Согласно п.7 указанного договора право собственности на указанный жилой дом возникает к ФИО2 с момента регистрации указанного договора и перехода права собственности в Карпинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанный договор подлежал регистрации в БТИ, однако ФИО2 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статья 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших.

Таким образом, сторонами сделки выполнены все основные условия, дающие основания для признания данной сделки действительной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2022, правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО1.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на объект недвижимости, проведении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли- продажи от 06.08.2010 зарегистрированному в реестре за № 1-1763.

Признать подлежащим регистрации переход права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 17.02.2023.

Председательствующий: С.В. Габбасова

Копия верна: