Дело №2-320(2)/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратился суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указывая на то, что 25.11.2021 г. между ними был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , корпус № 20, сроком до 25.10.2022 г. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался не позднее 3 дней с начала, предшествующего месяцу пользования жилы помещением, производит арендную плату в сумме 10000 руб., а также оплачивать расходы по оплате за электроэнергию. 25.11.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в день подписания которого ФИО2 произвел оплату аренды за первый месяц в сумме 10000 руб. По состоянию на 25.06.2022 г. ответчик не оплатил задолженность по аренде квартиры и платежам за электроэнергию за 7 месяцев и его общая задолженность перед истом составляет 66584,51 руб. (эл. энергия 654,93 руб. х 7 месяцев + 10000 руб. х 7 месяцев – 8000 руб. фактическая оплата). ФИО1 просил суд взыскать с ответчика задолженность ответчика по договору аренды в размере 66584,51 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2198 руб., по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2240 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьего лица ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

На основании ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. (ч.3 ст.77 ЖК РФ)

Как следует из положений ст.78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФГУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, совместно с членами своей семьи был вселен в трехкомнатную в .

25.11.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , сроком до 25.10.2022 г. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался производить выплаты по арендной плате авансом по 10000 руб. за месяц, не позднее 3 дней начала оплачиваемого периода. При этом, первый платеж в сумме 10000 руб. был произведен ответчиком при подписании договора аренды 25.11.2021 г. Также ФИО2 обязался производить оплату электроэнергии в виде фиксированного платежа 654,93 руб.

Однако, за время пользования жилым помещением ответчик не в полном объеме оплатила арендную плату, коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность за 7 месяцев (за период с 25.12.2021 г. по 26.06.2022 г.) и его общая задолженность перед истом составляет 66584,51 руб. (эл. энергия 654,93 руб. х 7 месяцев + 10000 руб. х 7 месяцев – 8000 руб. фактическая оплата). Исходя из представленных справок по операциям по денежному счету в ПАО «Сбербанк России» ФИО2 провел перевод денежных средств на счет супруги истца 28.01.2022 г. – 4500 руб. и 14.02.2022 г. – 3500 руб., а всего на общую сумму 8000 руб.

Обстоятельства и условия заключения сторонами вышеуказанного договора найма сторонами в судебном заседании не оспаривается.

05.07.2022 г. представитель истца обратился в адрес ФИО2 с письменной претензией, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 25.11.2021 г. Данная претензия ответчиком была оставлена без внимания.

Сведений об оплате долга в полном объеме по вышеуказанному договору найма, а также задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО2 не представлено, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с 25.12.2021 г. по 25.06.2022 г., с учетом произведенных оплат на сумму 8000 руб. и расходов за пользование электроэнергией в сумме 66584,51 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2198 руб., а также затраты связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 2240 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы являются обоснованными и подтверждены доказательствами и порядке ст.94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Абдимажиту Самату о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с Абдимажита Самата, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, задолженность по договору найма жилого помещения за период с 25.12.2021 г. по 25.06.2022г. в сумме 66584,51 руб., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 2198 руб., по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере 2240 руб., по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., а всего 81022 (восемьдесят одна тысяча двадцать два) руб. 51 (пятьдесят одна) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья А.В. Судоплатов

Секретарь Ю.Ф. Мазанова