Решение по делу № 2-27/2025 от 04.02.2025

№ 2-27/2025 (№ 2-538/2024)

10RS0001-01-2024-000685-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Беломорского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беломорского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

21 декабря 2005 г. между администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и С.А.С. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания прачечной, на срок 10 лет. Согласно условиям договора (раздел 2) оплата установлена до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, начиная с 1 января 2006 г., в размере 103,88 руб. в месяц или 1246,88 руб. в год. Договор аренды был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 17 апреля 2006 г.

Согласно заключенному дополнительному соглашению к названному договору от 21 марта 2007 г. размер платы определен в размере 198,50 руб. в месяц или 2382 руб. в год.

Согласно заключенному дополнительному соглашению к договору аренды от 3 сентября 2008 г. периодичность оплаты аренды земельного участка изменена – до 5 числа текущего месяца, начиная с 1 августа 2008 г., в размере 51,94 руб. в месяц или 623,29 руб. в год.

18 мая 2017 г. произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей на основании договора о переуступке прав и обязанностей от 2 мая 2017 г. по названному выше договору, с 18 мая 2017 г. права и обязанности по договору перешли ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И.

С 1 января 2020 г. арендная плата за земельный участок составляет 2645,34 руб. в месяц или 31744,11 руб. в год, о чем арендатор был извещен надлежащим образом.

Частью 5 статьи 2 Закона Республики Карелия от 28 апреля 2023 г. № 2838-ЗРК органы местного самоуправления Беломорского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и преобразованных муниципальных образований.

Решением Совета Беломорского муниципального округа от 17 ноября 2023 г. № 22 учреждена администрация Беломорского муниципального округа. Согласно пункту 4 указанного решения администрация приступает к исполнению распорядительно-исполнительных полномочий по решению вопросов местного значения на территории Беломорского муниципального округа с 1 января 2024 г.

В настоящее время ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в полном объеме за периоды с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г., с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г., с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г., общая сумма задолженности составляет 60779,82 руб. Направленные в адрес ответчика претензионные письма оставлены без удовлетворения.

Истцом на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная п. 2.5 договора аренды, составляющая за периоды с 6 января 2022 г. по 5 декабря 2022 г., с 6 мая 2023 г. по 8 октября 2023 г., с 6 сентября 2023 г. по 25 июня 2024 г. 31343,12 руб.

Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 16 августа 2024 г. отменен судебный приказ от 12 июля 2024 г. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате в размере 60779,82 руб., неустойку в размере 31343,12 руб.

Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний от 3 и 24 декабря 2024 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчик, представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Ранее в судебном заседании ответчик и представитель ответчика возражали относительно заявленных требований, указывая, что ранее задолженность по арендным платежам по договору аренды была взыскана.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, гражданских дел №№ 2-35/2023, 2-4048/2023, 2-1083/2021, 2-1085/2021, исполнительных производств №№ 13715/23/10002-ИП, 56165/21/10002-ИП, 56171/21/10002-ИП, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 21 декабря 2005 г. между администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" и С.А.С. заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения. Предметом договора являлся земельный участок общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания прачечной. Согласно условиям договора (раздел 2) срок аренды 10 лет, оплата установлена до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, начиная с 1 января 2006 г., в размере 103,88 руб. в месяц или 1246,88 руб. в год. Договор аренды был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 17 апреля 2006 г.

2 мая 2017 г. между С.А.С. и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения.

20 апреля 2020 г. посредством направления заказной корреспонденции ответчик уведомлена о том, что с 1 января 2020 г. арендная плата за земельный участок составляет 2645,34 руб. в месяц или 31744,11 руб.

15 ноября 2022 г., 11 августа 2023 г., 23 апреля 2024 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по арендной плате и неустойке.

Ввиду неисполнения требований администрация Беломорского муниципального округа обратилась к мировому судье судебного участка Беломорского района Республики Карелия о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 16 августа 2024 г. отменен судебный приказ от 12 июля 2024 г. о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Беломорского муниципального округа задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г. составляет 29098,74 руб., за период с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г. составляет 10518,36 руб., за период с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г. составляет 21162,72 руб., всего 60779,82 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено.

Ответчик в рамках рассмотрения дела ссылалась на факт взыскания задолженности по арендным платежам и их уплате на основании судебных актов, предоставив суду постановления судебных приставов-исполнителей о возбуждении исполнительных производств от 14 марта 2023 г. № 13715/23/10002-ИП (решение Беломорского районного суда Республики Карелия № 2-25/2023), от 7 сентября 2021 г. № 56171/21/10002-ИП (судебный приказ № 2-1083/2021), от 7 сентября 2021 г. № 56165/21/10002-ИП (судебный приказ № 2-1085/2021), и окончания исполнительных производств № 56171/21/10002-ИП (судебный приказ № 2-1083/2021), № 56165/21/10002-ИП (судебный приказ № 2-1085/2021).

Судом, с целью проверки доводов ответчика, были истребованы гражданские дела №№ 2-1086/2021, 2-1085/2021, 2-4048/2023, 2-25/2023, исполнительные производства №№ 13715/23/10002-ИП, 56165/21/10002-ИП, 56171/21/10002-ИП.

Как следует из судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Сегежского района Республики Карелия, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия, от 9 июня 2021 г. № 2-1085/2021 задолженность по договору аренды от 21 декабря 2005 г. № 52, была взыскана с ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И. за иной период, нежели предъявленный к взысканию, а именно: с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. включительно.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Сегежского района Республики Карелия, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия, от 9 июня 2021 г. № 2-1083/2021 была взыскана задолженность по договору аренды от 12 мая 2008 г. № 6, заключенному между администрацией муниципального округа "Беломорский муниципальный район" и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И., ФИО3 Тогда как в настоящем деле предметом является задолженность по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2005 г. № 52.

Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 13 января 2023 г. № 2-25/2023 с ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И. также взыскана задолженность по договору аренды от 21 декабря 2005 г. № 52 за иной период – с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 22 декабря 2023 г. № 2-4048/2023 также взыскана с ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Л.И. задолженность по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2005 г. № 52 за иной период – с 1 декабря 2022 г. по 25 апреля 2023 г.

В связи с чем суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что задолженность по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2005 г. № 52 ранее была взыскана за период, предъявленный в рамках настоящего гражданского дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору суд не усматривает.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 21 декабря 2005 г. № 52 за период с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г., с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г., с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г. в общем размере 60779,82 руб.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет неустойки, предусмотренной п. 2.5 договора аренды, который составляет за период с 6 января 2022 г. по 5 декабря 2022 г. 15951,40 руб., за период с 6 мая 2023 г. по 8 октября 2023 г. 3479,75 руб., за период с 6 сентября 2023 г. по 25 июня 2024 г. 11911,97 руб., всего 31343,12 руб.

Данный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Аналогичная норма содержится в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценки соразмерности заявленных сумм, с учетом размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд, реализуя право, предоставленное ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым уменьшить размер неустойки с 31343,12 руб. до 5000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 60779,82 руб., неустойку в размере 5000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежит взысканию в бюджет Беломорского муниципального округа государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беломорского муниципального округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу администрации Беломорского муниципального округа, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды от 21 декабря 2005 г. № 52 за период с 1 января 2022 г. по 10 ноября 2022 г., с 1 мая 2023 г. по 7 августа 2023 г., с 1 сентября 2023 г. по 15 апреля 2024 г. в размере 60779,82 руб., неустойку в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в доход бюджета Беломорского муниципального округа государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2025 г.