Решение по делу № 2-4069/2025 от 28.07.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело <№ обезличен>

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 о признании незаконными начислений за запирающее устройство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд ФИО6 с иском о признании незаконными начислений за запирающее устройство.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по указанному адресу является <адрес> Управляющей компанией ежемесячно взымается плата с ФИО1 за запирающее устройство несмотря на то, что данная услуга оплачивается отдельной квитанцией в адрес <адрес>», которое осуществляет установку и обслуживание домофонов. Истец обращался к ответчику с заявлением об исключении из единого платежного документа начисления по платежу за запирающее устройство, однако получил отказ.

На основании изложенного, ФИО1 просит ФИО8 исключить из единого платежного документа по лицевому счету № <№ обезличен> начисления по строке «запирающее устройство».

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 163 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах.

По смыслу ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, запирающие и домофонные устройства входят в состав общего имущества многоквартирного дома при условии, если они были предусмотрены проектом многоквартирного дома либо собственники на своем общем собрании приняли решение об их включении в состав общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управляющей организацией по указанному адресу является <адрес>

Платежным агентом управляющей организации <адрес> платежные документы истцу на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, является <данные изъяты>

Согласно возражениям <адрес> от <дата> автоматическое запирающее устройство отвечает признакам общего имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

Обслуживание АЗУ регламентировано п. 7 Постановления Правительства РФ № <№ обезличен> Договор между <данные изъяты>" заключен в целях осуществления своих обязательств по управлению МКД.

<дата> г. между <данные изъяты>" заключен агентский договор № 26-ТУЗ на оказание услуг по заключению договоров о техническом обслуживании, ремонте запирающих устройств (домофонов), а также начислению и приему платежей за услуги запирающих устройств (домофонов)

<дата> между <данные изъяты> заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № <№ обезличен>, согласно которого <данные изъяты>" взяло обязательство по организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включении в ЕПД.

Согласно справке от <дата> <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников <адрес>, об установке запирающего устройства, <данные изъяты>» было установлено запирающее оборудование (передано в пользование) и подписан договор на его дальнейшее обслуживание. Договор не расторгнут и действует по настоящее время. За истцом числится задолженность по состоянию на <дата> в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обслуживание "запирающего устройства" производится <данные изъяты> на основании решения собственников <адрес> а также учитывая доказательства оплаты истца в адрес <данные изъяты> суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на <адрес> обязанность исключить из единого платежного документа, выставляемого для оплаты собственнику квартиры <адрес> ФИО1 по лицевому счету № 40<№ обезличен>, начисления по строке «запирающее устройство».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной <адрес> суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья ФИО9

<данные изъяты>