дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 01 декабря 2025 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1778 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что истец в ноябре 2000 года приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: .... При этом договор купли-продажи недвижимого имущества они не заключали. Ей были переданы ключи от жилого дома, с этого времени она заселилась в спорный объект и стала в нем проживать. Ее данные, как собственника были внесены в похозяйственную книгу, открыт лицевой счет, ... она зарегистрировалась в жилом доме, с ноября 2000 года оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью дома, пользуется земельным участком, считает себя собственником дома и участка. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО1, однако, ей стало известно, что он умер в декабре 2000 года. На момент приобретения жилого дома, дом был свободен от проживания, требовал ремонта. Она своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала отопительную печь, покрасила стены, постелила полы, заменила проводку. С момента приобретения дома содержит его и земельный участок, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Пользование домом и участком осуществляется открыто и добросовестно более 24 лет по настоящее время, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Права на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра не зарегистрированы.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО8, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО8 и начальник Управления Росреестра представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.96,103), сведений о неявке других участников процесса суду не известно.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено следующее.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом в ... (л.д.11-23) с ... собственником дома значится ФИО2, предыдущим собственником указан ФИО1, с ....
Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.10) ... ФИО2 заключила брак с ФИО7, ей присвоена фамилия ФИО9.
Как следует из паспорта, ФИО3 имеет регистрацию по адресу: ..., с ... (л.д.8).
Проектом распоряжения администрации Заводоуковского муниципального округа, в отношении объектов жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., на основании фактического пользования и сведений МВД РФ о регистрации по месту жительства с ... установлен правообладатель – ФИО3 (л.д.24).
Согласно техническому заключению ... в отношении допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.30-43).
... между ФИО2 и ООО «Барокко» заключен договор подряда по изготовлению ворот с элементами ковки, забора и палисадников (л.д.44-47).
В справке главы Лебедевской сельской администрации имеются сведения о том, что после упорядочения адресного хозяйства земельный участок и домовладение, расположенное на нем ранее, имеющие адрес: ..., в настоящее время действительно имеет адрес: ... (л.д.59).
Из похозяйственных книг дома по адресу: ... судом установлено, что в период с 1997 по 2001 главой хозяйства значился ФИО1, в которой имеется запись о выбытии ...; в период с 2002 по настоящее время членом хозяйства значится ФИО2 (л.д.60-87).
Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №... был выдан ФИО4 – ... для ведения личного подсобного хозяйства, как пользователю земли по адресу: ... (л.д.88-91).
... ФИО2 заключила договор энергоснабжения с ОАО «Тюменьэнергосбыт» по адресу: ..., также ею оплачиваются расходы по коммунальным платежам, о чем представлены квитанции.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2002 года, продолжается до настоящего времени, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (...) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1778 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
судья подпись ФИО11
ФИО11
ФИО11