Дело № <данные изъяты> 2-3112/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> 01 октября 2025 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Нефтяник-9" о признании права собственности на земельный участок и уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СТСН "Нефтяник-9".
В обоснование исковых требований истец указала, что с 1995 года она является членом СТСН "Нефтяник-9" и правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок является ранее учтенным, но в связи с отсутствием сведений о собственнике был снят с кадастрового учета. Истец на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным участком, он ухожен, на нем имеются постройки, высажены растения, по периметру огражден забором.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик СТСН "Нефтяник-9" в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен, в письменно заявлении исковые требования полностью признал.
Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.
Суд, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, исследовав материалы гражданского дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абзац 1 пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 1995 года пользуется и владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
Задолженности по членским и целевым взносам она не имеет, является членом товарищества.
Каких-либо претензий на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имелось.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> не имеет титульного собственника.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Положения статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяют, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Границы земельного участка по адресу: <адрес> в определенном законом порядке не установлены.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что она предлагает установить границы спорного земельного участка по фактическому землепользованию, а также с учетом границ смежных земельных участков, которые внесены в ЕГРН.
Исследовав указанное заключение, суд полагает возможным взять его за основу при вынесении решения в части установления границ спорного земельного участка, поскольку оно никем не оспорено, учитывает фактически сложившееся пользование земельным участком, установленные границы смежных участков.
Ходатайства о проведении судебной землеустроительной экспертизы сторонами судебного разбирательства не заявлено.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Нефтяник-9" (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок и уточнении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок, общей площадью 522 кв. метра, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадью объекта 522 кв. метра.
Настоящее решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Данилов