Дело № 2-4295/2025 УИД:23RS0059-01-2025-006632-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 9 сентября 2025 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
с участием: истца ФИО1, помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, и обязать отдел по вопросам миграции УВД по г. Сочи, ГУ МВД России по<адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, а также выселить из жилого дома ответчиков.
В обоснование исковых требований истец указал, что он, ФИО1 зарегистрирован: <адрес>Б, <адрес>, является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А.
Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности № на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли - продажи в указанном доме были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учёта по этому адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор этого не сделали.
Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу препятствует истцу в осуществлении последним своих прав по владению и распоряжением имуществом.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, возражений не представили.
В соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.
Третье лицо, представитель отдела по вопросам миграции ОП (Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, помощника прокурора, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А.
Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности № на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 13.06.2024г. в указанном выше доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учёта по этому адресу до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор этого не сделали.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А не проживают, жилой площадью не пользуются, и до настоящего времени не заявляли о своем желании продолжать пользоваться спорным жилым помещением, то есть прожить в нем, соответственно сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.
Суд считает установленным, что регистрация ответчиков в доме истца лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие ему права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его права.
В связи с изложенным исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с вышеизложенным, снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, должно быть произведено административным органом, ведающим регистрационным учетом граждан, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Н.А. Круглов