04RS0018-01-2023-002679-44

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3157/2023 по исковому заявлению ООО "ЖЭУ-4" к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам на общедомовые нужды, пени

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО "ЖЭУ-4" просит с ответчиков задолженность за период обслуживания ООО "ЖЭУ-4" с 01.05.2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 197,84 руб., пени в размере 13 214,53 руб. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1366,18 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 122 кв.м. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО "ЖЭУ-4" выбрано управляющей компанией. Ответчики оплату за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили, в связи с чем, образовалась задолженность.

В ходе судебного заседания с учетом заявления о применении срока исковой давности исковые требования представителями истца уточнены, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 44 479,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пеней в размере 28 338,88 руб. государственную пошлину в размере 1 196,33 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прият отказ представителя истца ФИО3 от исковых требований в размере 41 748,65 руб. в связи с оплатой указанной суммы.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 просили взыскать с ответчиков расходы за ОДН в размере 3 117,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17 202,26 руб.

Ответчик ФИО2, одновременно представляющий интересы по доверенности ФИО1 вны, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывал, что плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, уже включена в состав платы за содержание жилья, в данном случае она не начислялась и не предъявлялась истцом отдельно в платежных документах. Отмечал, что расчеты, представленные истцом в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены какими-либо доказательствами, выполнены с явными арифметическими ошибками и противоречат действующему законодательству. Так, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет выполнен исходя из площади мест общего имущества 2 500,94 кв.м., а за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ та же площадь указана как 2 378,90 кв.м. То же самое касается общей площади жилых и нежилых помещений в одних расчетах указана как 7 429,10 кв.м., а в других расчетах как 7 376,50 кв.м. При этом в приложенном истцом Протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего дома указана как 7 369,1 кв.м.; общая площадь лестничных клеток и тамбуров в одних расчетах указана как 899,30 кв.м., а в других как 820,80 кв.м.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ООО "ЖЭУ-4" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО1 по № доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, №р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., по №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учетом уточнений требований, истец просит взыскать с ответчиков сумму пени в размере 17 202,26 руб.

В части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель должен самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании (ТСЖ).

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства направления платежных документов на бумажном носителе. Ссылка представителей истца на письмо председателя совета дома от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой не направлять платежные документы в целях пожарной безопасности не свидетельствуют о правомерности ненаправления платежных документов на бумажном носителе.

Довод представителей истца о том, что платежные документы в электронной форме размещались в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства проверен судом и подлежит отклонению, поскольку из представленных сведений следует, что указанные платежные документы размещались на сайте за пределами срока для оплаты по ним, то есть несвоевременно, например, за май 2019 платежный документ выставлен на официальном сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, за август 2019 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за сентябрь 2019 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за октябрь 2091 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ, май 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за август 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ, за декабрь 2020 г. – ДД.ММ.ГГГГ, и т.д.

Представленные реестры квитанций к разноске для жителей <адрес> за май 2021 г. за январь 2021 г. не подтверждают вручение ответчикам указанных платежных документов и не свидетельствуют получение ответчиком платежных документов за спорный период.

Таким образом, в отсутствие доказательств выставления истцом ответчику платежных документов в спорном периоде суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для привлечения ответчиков к ответственности в виде взыскания пеней.

Рассматривая требования о взыскании расходов ОДН, суд приходит к следующему.

С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчиков расходы за ОДН в размере 3 117,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы на основании заключенного договора управления в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг за утвержденный размер платы. В действующий договор управления расходы на коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества не включены.

Размер расходов на оплату общедомовых нужд (далее ОДН) представляет собой сумму размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Предполагается, что при этом в платежном документе на внесение платы за содержание жилого помещения, в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указывается размер платы за ОДН, по каждому виду коммунального ресурса.

В ходе рассмотрения дела суду не представлены доказательства о том, что ответчикам выставлялась плата за ОДН по каждому виду коммунального ресурса.

Вместе с тем, невыставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанной обязанности. Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденный на общем собрании (в данном случае 16,85 руб. за 1 кв.м.) в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом №1от 23.03.2017, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а расходы на общедомовые нужды (ОДН) входят в состав платы, но не входят в размер утвержденной собственниками платы.

Согласно пояснениям истца собственники многоквартирного <адрес> не принимали решение на общем собрании по вопросу включения в размер платы расходов на ОДН.

Определение платы на коммунальные услуги на содержание общего имущества дома истцом правомерно производится в соответствии с нормативами потребления коммунального ресурса.

Так, в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 №491 указано, что расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306.

Расчет объема (количества) коммунального ресурса (холодная, горячая вода, сточные воды, электроэнергия), приходящегося на жилое помещение или нежилое помещение, истцом обоснованно производится по формуле 17 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354,

При этом площадь жилых помещений, лестничных клеток, подвала, чердака ООО "ЖЭУ-4" учитывается согласно сведениям, содержащимся о них в техническом паспорте дома.

Доказательств того, что указанные площади управляющей организацией завышаются, в деле не представлено, в связи с чем требования истца в части взыскания размера ОДН в размере 3 117,35 руб. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО "ЖЭУ-4" подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков пользу истца государственная пошлина в сумме 400 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖЭУ-4" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт <адрес>), ФИО1 (ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт <адрес>) в пользу ООО "ЖЭУ-4" (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам на общедомовые нужды в размере 3 117,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: C.Б. Лубсанова