УИД: 66RS0052-01-2023-000931-93
Гражданское дело № 2-770/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 04 сентября 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Барковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Змеевой Ю.В.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.08.2023 года,
помощника Сухоложского городского прокурора Золотницкого Э.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что данная квартира является собственностью Свердловской области и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 года №159-ФЗ «О дополнительной гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения № сроком на 5 лет, по 29.09.2022 года. ТОИОГВ СО УСП МСП по Сухоложскому району направлено в Фонд уведомление № от 24.08.2022, что в связи с не предоставлением ФИО2 документов и не обеспечения им возможности доступа в жилое помещение для обследования условий жизни, невозможно подготовить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. ФИО2 предложено заключить договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. По настоящее время договор не подписан. УСП №11 вернуло Фонду проект договора на новый пятилетний срок, указав, что определить место нахождение ФИО2 не представилось возможным. ФИО2 достиг возраста 23 лет и, получив социальную поддержку в виде жилого помещения, утратил статус ребенка-сироты. Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обязательства им не выполняются, жилым помещением он не пользуется и не проживает в квартире с 2018 года, не вносит плату за жилое помещение. Ответчик, при этом препятствий в пользовании квартирой не имел. Принимались меры к розыску ответчика, органами МВД его место нахождения не установлено. С ответчика на основании судебного приказа взыскана задолженность по договору найма, но до настоящего времени она не погашена. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом того, что ответчик не проживает в квартире с 2018 года, добровольно отказался от прав на него, он утратил право пользования указанным жилым помещением.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что в квартиру никто не вселялся и не проживает, газовое оборудование, и сантехника не эксплуатировались. Ответчик добровольно отказался от предоставленного ему жилого помещения, коммунальные платежи и платежи за наем не вносил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, свое мнение по иску не представил.
ТОИОГВ СО УСП МСП Свердловской области №11 представили отзыв на иск, указали, что ФИО2 в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении не проживает с 2018 года, не вносит плату за наем и коммунальные услуги, добровольно отказался о прав на жилое помещение, подписание договора на новый пятилетний срок проигнорировал. Считают требования истца законными и обоснованными. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.79).
Прокурор Золотницкий Э.Д. считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Суд с учетом положений ст. 167, ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В силу части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления (л.д.14-15).
29.09.2017 года между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, на основании которого последнему предоставлена выше указанная квартира (л.д.18-21).
Согласно п.17 данного договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования помещения не по назначению.
Ответчик ФИО2 ФИО21 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.77).
ТОИОГВ СО УСП МСП по Сухоложскому району направлено в Фонд уведомление № от 24.08.2022, о том, что ФИО2 не предоставил документы и не обеспечил возможности доступа в жилое помещение для обследования условий жизни, в связи с чем невозможно подготовить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации (л.д.22-23).
Истец 01.12.2022 года обращался в ГУФСИН по Свердловской области с заявлением о наличии ФИО2 в местах лишения свободы (л.д.28), получили отрицательный ответ (л.д.30-31).
Истец 17.01.2023 года обращался в ОМВД России по г. Сухой Лог с просьбой оказать содействие в установлении места нахождения ФИО2 (л.д.26). ОМВД сообщило, что место нахождения ФИО2 не установлено (л.д.27).
Из письма УСП №11, адресованного истцу, от 22.06.2023 года, следует, что ФИО2 информирован о необходимости подписания договора через социальную сеть «В Контакте» (л.д.25).
На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №3 Сухоложского судебного района от 29.03.2021 года, с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность за наем специализированного жилого помещения за период с 29.09.2017 по 28.02.2021 в размере 14 135,98 руб. (л.д.32).
По сведениям ООО УК «Сухоложская» задолженность ФИО2 по коммунальным услугам по состоянию на 01.01.2023 составляет 176561,97 руб., в квартире никто не зарегистрирован (л.д.36).
05.10.2017 года истец уведомлял ответчика о необходимости внесения платы за наем (л.д.37). 15.11.2019, 25.10.2020, 21.07.2022, 16.01.2023, 0.03.2023 истец обращался к ответчику с претензиями, просил погасить задолженность за наем жилья (л.д.38-41, 52-55).
Из актов осмотра жилья от 24.05.2018, 08.08.2018, 21.05.2019, 14.11.2019, 30.10.2020, 19.05.2021, 11.11.2021, 26.07.2022, 19.01.2023, 14.03.2023 (л.д.42-51) следует, что доступ в квартиру не предоставлен.
Предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение должно проживать в нем.
В результате осмотра квартиры 01.09.2023 года установлено, что в квартире следов жизнедеятельности не установлено, признаки эксплуатации оборудования и бытовой техники не выявлены, жилое помещение по назначению не используется.
Суд считает доказанным, что ответчик не проживает в предоставленном ему жилом помещении с 2018 года. Достоверных доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в материалы дела не представлено. Факт того, что ответчик не вселялся в жилое помещение, подтверждается представленным актом и фотографиями к нему от 01.09.2023.
Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг и оплаты за наем, исполнения обязанностей по договору найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком также не представлены.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о не вселении ответчика в жилое помещение, он имеет другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось, он отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.13).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области Е.Н. Баркова