УИД № 77RS0001-02-2022-005429-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3566/22 по иску ООО УК «Свиблов ГРАД» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Свиблов ГРАД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности, пени. В обоснование заявленных требований, истец указал, что с января 2010 года ООО УК «Свиблов ГРАД» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хх. ФИО1 является собственником квартиры по указанному адресу, совместно с ней в квартире зарегистрирована ФИО2 Ответчики не вносили своевременно плату за коммунальные услуги и жилое помещение в течение продолжительного периода времени, в результате чего в период с февраля 2018 года по июнь 2020 года включительно образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 243084 руб. 25 коп., наличие задолженности и факт несвоевременной оплаты указаны в представленном Долговом ЕПД и справке о финансовом состоянии лицевого счета, что вынуждает взыскателя обратиться в суд. Представителем ФИО1 в адрес ООО УК «Свиблов ГРАД» подано заявление о проведении перерасчета по коммунальным услугам и готовности в добровольном порядке оплатить задолженность в случае перерасчета. В МФЦ района Свиблово направлено поручение о проведении перерасчета по услугам ХВС, ГВС, водоотведение за период с октября 2021г. по октябрь 2022г. на общую сумму 63260,55 руб. (ХВС - 11799,22 руб., ГВС - 37002,85 руб., водоотведение - 14458,48 руб.). Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать за период с марта 2019г. по май 2022г. с ФИО1 задолженность по содержанию жилого помещения за период в размере 67500,48; солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 264474,02 руб.; с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам за период с февраля 2018г. по февраль 2019г. включительно в размере 67729,32 руб.; с ФИО1 пени по содержанию жилого помещения за период с 11.04.2019г. по 17.06.2022г. в размере 15127,80 руб. с последующим начислением пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 18.06.2022г. по день фактического исполнения денежного обязательства; солидарно с ФИО1 и ФИО2 пени по коммунальным услугам за период с 11.04.2019г. по 17.06.2022г. в размере 70289,30 руб. с последующим начислением пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 18.06.2022г. по день фактического исполнения денежного обязательства; с ФИО2 пени по коммунальным услугам за период с 11.03.2018г. по 17.06.2022г. в размере 36686,16 руб. с последующим начислением пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 18.06.2022г. по день фактического исполнения денежного обязательства; солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 8802,91 руб.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности и снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1-2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 68 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ежемесячно, в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с января 2010 года ООО УК «Свиблов ГРАД» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: хх.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: хх, совместно с ней в квартире зарегистрирована ФИО2
Согласно ч. 4 ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с февраля 2018 по февраль 2019 в размере 67729,32 руб., учитывая, что иск подан 24.03.2022г., в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам за указанный период в размере 67729,32 руб. и пени в размере 36686,16 руб. за период с 11.03.2018 по 17.06.2022, начисленные на сумму долга в размере 67729,32 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, в связи с чем взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2019 по май 2022 (включительно) в размере 264474,02 руб., пени в размере 15000 руб., с ФИО1 – задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с марта 2019 по май 2022 в размере 67500,48 руб. и пени в размере 2000 руб., полагая возможным применение к заявленным размерам пени положений ст. 333 ГК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиками обязательства, суммы задолженности.
Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, от не выплаченных сумм, начиная с 18 июня 2022г. по день исполнения решения суда.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5994,74 руб., а также с ответчика ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 2225,01 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт хх), ФИО2 (паспорт хх) в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 264474,02 руб., пени в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5994,74 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы, начиная с 18 июня 2022г. по день исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 67500,48 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2225,01 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной суммы, начиная с 18 июня 2022г. по день исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 09 января 2023 года.
Судья О.В. Фомичева