Решение по делу № 2-1620/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-1620/2023 (УИД № 13RS0023-01-2023-002164-32)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 07 декабря 2023 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием в деле:

истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО3, действующей на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от 16 мая 2023 года № 35-Д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства Республики Мордовия»,

представителя третьего лица ФИО7, действующей на основании доверенности от 09 января 2023 года № 01/23,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником бокса гаража общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный бокс гаража зарегистрировано 20.10.1998 г. Саранским межрайонным бюро технической инвентаризации (регистрационное удостоверение № 420, запись в реестровой книге № 5 Г. стр. 616. параграф 1868) на основании Постановления Администрации г. Саранска № 1347 от 31.l0.1997 г. и договора аренды земельного участка № 21310 от 17.11.1997 г. - в связи с намерением оформить по «гаражной амнистии» право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, он обратился к кадастровому инженеру за составлением схемы указанного земельного участка.

При составлении схемы земельного участка, на котором расположен указанный бокс гаража, было выявлено (согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости) пересечение его границы с границей принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации. Площадь наложения - 7 кв.м.

В результате измерений в ходе кадастровых работ (в целях подготовки для дальнейшего утверждения схемы земельного участка площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий мне бокс гаража) были определены координаты характерных точек границ земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, в системе координат СК-13.

Считает, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>) в местах их пересечения с земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, имеется реестровая ошибка.

В этой связи считает, что имеющиеся в ЕГРН данные о координатах месторасположения границы между земельным участком площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), являющиеся неточными вследствие реестровой ошибки, следует признать недействительными, а граница между указанными участками должна проходить исходя из сложившегося на протяжении более 15 лет порядка пользования указанными земельными участками.

На основании вышеизложенного просит устранить реестровую ошибку, признав недействительными данные Единого Государственного реестра недвижимости о месторасположении границы между земельным участком площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, и находящимся в собственности Российской Федерации земельным участком с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Установить границу между земельным участком площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему бокс гаража, и находящимся в собственности Российской Федерации земельным участком с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, исходя из сложившегося фактического порядка пользования земельными участками, по координатам поворотных точек 3 и 4, определенных кадастровым инженером ФИО1 в подготовленном им проекте схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

<данные изъяты>

07 декабря 2023 года от истца ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, на основании которых просил Устранить реестровую ошибку в сведениях об описании месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), включив в сведения Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>):

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали по заявленным основаниям, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия ФИО4 против удовлетворения исковых требований по уточненным точкам координат в соответствии с проведенной экспертизой, не возражала.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 оставил разрешение вопроса на усмотрение судьи.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, поскольку ими не представлено сведений о причинах неявки.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником бокса гаража общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от 30 мая 2023 года составленного ИП ФИО1 следует, что при исследовании фактической границы земельного участка под боксом гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок под боксом гаража и сам бокс гаража соответственно (л.д. 12).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО2 обратился к нему за оформлением земельного участка под гаражом, который принадлежит ему на праве собственности, из документов у него был технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности. Они встретились на месте, он закоординировал гараж по крайним угловым точкам, подготовил схему, заказал кадастровый план территории, сопоставил данные и выявил, что произошло наложение на смежный земельный участок, хотя визуально у данного участка нет никаких границ. Он порекомендовал ФИО2 обратиться в суд, подготовил заключение и схему, ситуативно изобразил, как происходит наложение.

Земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является: <адрес> (л.д. 55-60).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из заключения эксперта № 46/23 от 17 ноября 2023 года составленного АНО «Региональный центр судебных экспертиз» следует, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в месте ее прохождения вблизи принадлежащего ФИО2 бокса гаража общей площадью 25,5 кв.м имеется реестровая ошибка, так как нарушаются пункты 4,6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской федерации; пункт 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ (ред.04.08.2023г., с изменениями и дополнениями, вступивших в силу с 01.09.2023). При ответе на первый вопрос, экспертом установлено, что в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в месте ее прохождения вблизи принадлежащего ФИО2 бокса гаража имеется реестровая ошибка, так как пересекаются границы земельного участка под боксом гаража, существующим на местности более 15 лет, что нарушает пункты 4,6 статьи 11.9 Земельного Кодекса Российской федерации; пункт 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ (ред.04.08.2023г., с изменениями и дополнениями, вступивших в силу с 01.09.2023). Данная ошибка образовалась при межевании земельного участка с кадастровым номером № в 2015 году (межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО6, ООО «Геостройизыскания).

Экспертом подготовлен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в месте ее прохождения вблизи принадлежащего ФИО2 бокса гаража.

Вариант подготовлен с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН, фактических границ под боксом гаража, принадлежащего ФИО2, существующих на местности более 15 лет (фактические координаты земельного участка под боксом гаража будут соответствовать варианту прохождения границ данного участка), а также части фактических границ исследуемого земельного участка. Каталог координат представлен в приложении 2 настоящего заключения.

Представленными материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровым номером №.

На объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеются иные наложения границ, которые могут быть устранены по точкам координат указанным в экспертном заключении.

Споров по фактическому пользованию вышеуказанными и смежными с ними земельными участками не имеется. При исправлении кадастровой ошибки фактические границы земельных участков не переносятся.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт установления реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу, ответчику, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании реестровой ошибкой, и установлении границы земельных участков с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным истцом вариантом по заключению эксперта.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных заявителем требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

Исковые требования ФИО2 – паспорт <данные изъяты> к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия – ИНН № о признании недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, признав недействительными данные Единого Государственного реестра недвижимости о месторасположении границ между земельным участком площадью 30 кв.м., на котором расположен принадлежащий ФИО2 бокс гаража, и находящимся в собственности Российской Федерации земельным участком с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: - установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> включив в сведения Единого Государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца с момента изготовление решения суда в окончательном виде.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 г.

Судья И.И. Бурлаков