УИД 73RS0024-02-2025-000371-57
Дело № 2-2-268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Новоульяновск, Ульяновская область
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои исковые требования мотивировала следующим, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: **, общей площадью 47.9 кв.м., с кадастровым номером : ***.
В 2021 она дала согласие на регистрацию ФИО3, *** года рождения в спорном жилом помещении.
Однако в спорном помещении ответчик никогда не проживал, регистрация ему была необходима временно, для трудоустройства, так как он был без регистрации после отбывания наказания в исправительном учреждении, а фактически он проживал в г. Ульяновске.
В настоящее время в связи со своим состояние здоровья она вынуждена продать спорный жилой дом, однако распорядиться своей собственностью она не имеет возможности в связи с регистрацией там постороннего человека. Добровольно сняться с учета он не желает. На телефонные звонки не отвечает и членом ее семьи не является, общее хозяйство с ним не ведется, бремя содержания имущества не несет.
Какие- либо основания проживания его в спорном жилом помещении отсутствуют.
Истец просила суд, с учетом уточнения исковых требований, расторгнуть договор найма с ФИО3, признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Определением суда от 11 июня 2025 года в качестве третьего лица привлечено МО МВД России « Ульяновский». ( том 1 л.д. 3-4)
Истец ФИО1 в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом их уточнения. Суду пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, она пошла ему навстречу и зарегистрировала его в доме, в котором он никогда не проживал и не пользовался им. В настоящий момент в связи с продажей дома, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что, поскольку общался с дочерью истца, то был зарегистрирован в доме истца. В спорный дом никогда не въезжал, вещей его там не имеется. Однако, поскольку иного жилого помещения у него не имеется, то возражает против иска, просил отказать.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
В соответствии со статьями 218,223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, *** года рождения, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:Ульяновская область, Ульяновский район, **. ( том 1 л.д. 13-18)
В судебном заседании установлено, что согласно регистрационного досье ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.08.2022 года по настоящее время. ( том 1 л.д. 25-27)
Также судом установлено, что между сторонами 18.08.2022 года между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО3 заключен договор найма жилого помещения ( том 1 л.д. 48-49)
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 Н.С. никогда не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение, регистрация носила формальный характер, вещей его в доме не имеется.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются положениями гл. 35 ГК РФ о найме жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя.
В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
В соответчики со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. За ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения
Так, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (пункт 2).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (пункт 4).
Перечень оснований изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств содержится в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и носит исчерпывающий характер.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Суд учитывает, что истец является собственником спорного жилого помещения с 2020, в 2022 году зарегистрировала в спорном жилом помещении знакомого ФИО3. Также судом установлено, что стороны по делу членами одной семьи не являются и не являлись, вещи ответчика в доме отсутствуют, однако ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не соглашается, уклоняясь от данной обязанности.
Оценив совокупность исследованных доказательств, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось, доказательств, свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, не представлено. При этом судом установлено, что фактически стороны и не приступили к исполнению договора найма жилого помещения, поскольку ответчик не оспаривал, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся и там не проживал.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст. 194, ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 18.08.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года.