Дело № 2-309/23
61RS0002-01-2022-006811-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года
Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи Губачевой В.А.
при секретаре Басалыко В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
Установил:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, мотивируя тем, что 28.12.2010 в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №, во исполнение условий договора аренды земельного участка от 20.03.2000 № 11518 было зафиксировано, что на земельном участке площадью 100 кв.м., расположен и эксплуатируется ФИО1 павильон по ремонту автомобилей в нарушение условия договора. В адрес ответчика была направлена претензия (требование) о плате неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, площадью 50 кв.м., занимаемого павильоном (шиномантожом) без оформления правовых документов в период с 28.12.2010 (с даты акта обследования земельного участка) по 29.02.2016 (по дату выхода постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 30.12.2015 № 1351 «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Ростова-на-Дону»). Претензии истца от 21.02.2018 № 59-30-200/14-П, от 29.06.2022 № 59.30-437/13-П ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. 01.02.2018, 04.09.2020 повторными обследованиями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по соблюдению условий договора аренды земельного участка, но уже от 22.03.2012 № 33831, так же были выявлены нарушения. На участке расположен павильон, часть которого используется для оказания услуг по автострахованию, в другой части находится шиномонтаж. Часть павильона площадью 62 кв.м. выходит за границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № и дополнительно занимает прилегающий земельный участок. Окончательный размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2020 по 31.08.2022 включительно составляет 4362814,91 руб., по процентам за период с 10.06.2020 по 03.09.2022 включительно 44601,64 руб., всего 480 886,55 руб.
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону просил взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2020 по 31.08.2022 в размере 436 284,91 руб.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2020 по 03.09.2022 в размере 44 601,64 руб.,
-проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 436 284,91 руб., за период с 04.09.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту регистрации. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Судом установлено, что 20.03.2000 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 11518 «и», по которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 50 кв.м, для использования в целях эксплуатации павильона вулканизации сроком на пять лет с 19.11.1999 г. по 19.11.2004 г.
В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы в год составляет 2504,70 руб.
В соответствии с п. 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 2.8 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает в бюджет пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. (л.д. 21-22).
22.03.2012 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 33831, по которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 50 кв.м, для использования в целях эксплуатации павильона сроком по 16.11.2016 г.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 74 288,14 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. (л.д. 25-26)
29.03.2022 года, 29.06.2022 года в адрес ответчика были направлены претензии о плате неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка ( л.д. 12-15). Требования об уплате суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не выполнены.
Актом обследования земельного участка № 8934/6 от 28.12.2010 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 50 кв.м предоставлен ФИО1 На момент обследования на земельном участке, общей ориентировочной площадью 100 кв.м расположен и эксплуатируется ФИО1 павильон по ремонту автомобилей. Выявлены нарушения в части превышения площади земельного участка. л.д. 16-17.
Актами обследования земельного участка № 347 от 01.02.2018 года и 2382 от 04.09.2020 года установлено, что земельный участок не огорожен, на участке расположен павильон, часть которого используется для оказания услуг по автострахованию, в другой части находится шиномонтаж. Согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в виде топографической съемки, а также с данными обследования с северной и восточной сторон часть павильона площадью 62 кв.м выходит за границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № и дополнительно занимает прилегающий земельный участок, государственная собственность которого не разграничена. л.д. 18-19.
За период с 20.05.2020 по 31.08.2022 размер задолженности ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 436 284,91 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2020 по 03.09.2022 составляет 44 601,64 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Судом установлено, что с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации павильона вулканизации.
Обязанность арендатора уплатить арендную плату по формуле, рассчитанной с момента выхода постановления органа власти и уплатить пени за просрочку исполнения обязательств предусмотрена договором сторон.
Размер задолженности ответчика рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и в полной мере подтверждается материалами дела. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не усматривается. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при наличии требования истца суд в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.
При таком положении полежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 436 284,91 руб., за период 04.09.2022 г. и до фактического погашения задолженности.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 20.05.2020 года по 31.08.2022 года в размере 436 284,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2020 года по 03.09.2022 года в размере 44 601,64 руб., проценты исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму 436 284,91 руб., за период с 04.09.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 8008,87 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.23 года