Дело №
УИД: 54RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ТУ Росимущества по НСО ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к мэрии <адрес>, территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском и просило, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать в пределах и за счет стоимости выморочного имущества с мэрии <адрес>, ТУ Росимущества по НСО задолженность по кредитному договору в размере 507 568 рублей 98 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 600/13, жилой <адрес> (по генплану), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 392 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 880 000 рублей под 10,5% годовых сроком на 140 месяцев для приобретения объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 600/13. В связи с наличием задолженности по кредитному договору, смертью заемщика ФИО3 отсутствием наследников, банк был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала в полном объеме, пояснила, что ПАО «Сбербанк России» не обращался за заемщика с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов.
Представитель ТУ Росимущества по НСО ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск», ФИО4– в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, установил следующее.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье Новосибирск» и ФИО3 был заключен договор № НМ-МК-5-360 участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Доступное жилье Новосибирск» (застройщик) приняло на себя обязательство построить объект долевого строительства – жилой дом (№ по генплану, 4 этап), расположенный по адресу: <адрес> стр. и передать участнику долевого строительства объект долевого участия – <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, а участник долевого строительства обязался оплатить цену указанного объект в сумме 1 035 295 рублей, из которых: 155 295 рублей – за счет собственных средств, 880 000 рублей – за счет средств, предоставляемых в кредит ПАО «Сбербанк России» (л.д. 50-56).
По условиям договорадолевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию был определен 4 кварталом 2017 года, срок передачи объекта – по 4 квартал 2018 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме 880 000 рублей под 10,5% годовых на срок 140 месяцев для приобретения строящегося жилья – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> стр (л.д.46-49).
Надлежащее исполнение обязательств было обеспечено залогом (ипотекой) объекта долевого строительства.
Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, перечислив на счет застройщика кредитные средства.
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик неоднократно допускал просрочки по внесению платежей, что подтверждается расчетом задолженности по кредиту и выпиской по счету.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
После смерти заемщика образовалась задолженность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 507 568 рублей 98 копеек, из которых: 116 519 рублей 16 копеек – просроченные проценты, 391 049 рублей 82 копейки – просроченный основной долг.
Как следует из материалов дела, наследственное дело после смерти заемщика не открывалось.
Какое-либо движимое и недвижимое имущество на праве собственности заемщику на момент смерти не принадлежало (л.д. 88-97).
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.
Пунктом 2 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Как разъяснил Верховный суд РФ в пункте 50 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На момент смерти заемщика строительство объекта долевого строительство завершено не было. В связи с изложенным, банк полагал, что в наследственную массу вошло право требования наследодателя к застройщику, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с мэрии <адрес>, ТУ Росимущства по НСО как с наследников выморочного имущества.
Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что застройщик жилого помещения – ООО «Доступное Жилье Новосибирск» определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-14405/2018 был признан несостоятельным (банкротом) решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (до даты смерти заемщика).
В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Как следует из сайта Арбитражного суда <адрес>, ФИО3 не подавал заявление о включении требования в реестр кредиторов по передаче жилого помещения или выплате денежных средств в рамках дела о банкротстве к застройщику.
Согласно положениям статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.
Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного Федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Исходя из части 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Предусмотренная настоящей статьей выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (части 2- Закона).
Из части 6 статьи 13 Закона следует, что, если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Согласно ответу публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом принято решение о введении в отношении указанного дома процедуры финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, осуществление выплаты возмещения гражданам за приобретенные объекты долевого строительства по адресу: <адрес>, стр. 600/13.
При этом, Фондом принято решение о том, что завершение строительства указанных домов производиться не будет.
Из пункта 5 части 2 статьи 13.1 Закона следует, что в соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего Федерального закона, может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона.
Суд, анализируя приведенные выше нормы права, приходит к выводу, что доводы истца о том, что наследственное имущество состоит из права требования наследодателя к застройщику, противоречат положениям приведенного выше законодательства.
Так, из буквального толкования приведенных выше норм права следует, что право требования передачи жилого помещения к застройщику, признанному в установленном законом порядке банкротом, может быть предъявлено и имеется, только в случае, если такое требование включено в реестр требований кредиторов.
Более того, после принятия Фондом решения о выплате компенсации за объект долевого строительства, в отношении которого принято решение о том, что строительство завершатся не будет, требование участника долевого строительства фактически трансформируется в денежное требование о выплате возмещения.
Однако, право требования денежных средств на возмещение возникает только в случае включения требования в реестр требований кредиторов.
Исходя из положений действующего законодательства, а также сложившейся судебной практики, заявление о включении в реестр требований кредиторов в отношении передачи жилого помещения может быть заявлено не только участником долевого строительства, но и залоговым кредитором, как лицом, заинтересованным в указанном деле.
В связи с изложенным, судом в адрес залогового кредитора – ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос (л.д.156).
Банку было предложено с целью определения наличия наследственного имущества, было предложено представить сведения об обращении с заявлением в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Доступное Жилье Новосибирск» кредитора ФИО3 по предмету залога.
Однако, в установленный срок соответствующая информация суду предоставлена не была.
При этом, представителем истца было пояснено, что с таким требованием истец в Арбитражный суд НСО не обращался.
Суд, анализируя представленные по делу доказательства, с учетом их оценки на относимость и допустимость, приходит к выводу, что, учитывая приведенные выше нормы законодательства, принимая во внимание, что на дату смерти заемщика требование о включении жилого помещения в реестр требований кредиторов включено не было, при этом, ответчики не обладают полномочиями по заявлению соответствующих требований, а банк не предпринял действий по включению залогового имущества в реестр, учитывая то, что принятие фондом решения о нецелесообразности завершения строительства объекта, выплате компенсации влечет трансформацию права требования объекта в денежное возмещение, при этом, действующим законодательством не предусмотрено право юридических лиц и государственных органов на получение страхового возмещения суд приходит к выводу об отсутствии наследственной массы, за счет которой могло бы быть удовлетворено требование кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору.
Приходя к таким выводам, суд учитывает, что одним из основополагающих принципов правосудия является исполнимость судебного акта.
Между тем, требование об обращении взыскания на право требования в отношении объекта долевого строительства, по своей правовой природе, исполнимым не является.
Как было установлено выше, право требования объекта после принятия решения Фондом о выплате компенсации фактически должно трансформироваться в право требования денежной компенсации.
Между тем, согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Исходя из приведенной нормы следует, что правом на получение возмещение не обладают лица, приобретшие право требования к застройщику после даты введения процедуры банкротства.
Следовательно, требование банка об обращении взыскания фактически не является исполнимым, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, новый кредитор не имеет права на получение выплаты, в случае приобретения им права требования в отношении объекта после признания застройщика банкротом, таким образом, в доход государства или муниципального образования не может перейти ни право требования объекта недвижимости, ни права требования денежных средств, что свидетельствует о фактическом отсутствии наследственного имущества.
В связи с изложенным, основания для удовлетворения требований у суда отсутствуют.
На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) к мэрии <адрес> (ИНН <***>), территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> (ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Н.Н. Топчилова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ