Дело № 2-247/2023
УИД 62RS0031-01-2023-000252-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2023 года с.Путятино Рязанская область
Шацкий районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Грибовой О.Н., при секретаре судебного заседания Козловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования – Песочинское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на ... жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Шацкий районный суд с иском к администрации муниципального образования – Песочинское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на ... жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.
Истица просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на ... жилого дома общей площадью ... с кадастровымм номером № и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, сообщила о невозможности своего присутствия, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явилась, сообщила о невозможности своего присутствия, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация муниципального образования – Песочинское сельское поселение Путятинского муниципального района Рязанской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил. Возражений по исковым требованиям в суд не представил.
Суд в соответствии с ст. 167 ГПК рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих по делу.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.
Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности ... жилого дома общей полезной площадью ..., в том числе жилая – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой ? доли жилого дома являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Отец истца ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.
ФИО1 была бабушкой истца по линии отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на основании постановления главы администрации Песочинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец осуществляла капитальный и текущий ремонт всего дома, оплачивала коммунальные платежи, использовала для ведения личного подсобного хозяйства: копала и сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, окашивала в целях противопожарной безопасности.
Таким образом, истец на протяжении последних 20 лет, пользовался указанным жилым домом и земельным участком.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ОБ №; свидетельством о рождении ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ серии №; свидетельством о заключении брака между ФИО7 и ФИО6 серии I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг; ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
По запросу суда представлены: реестровое дело на жилой дом и земельный участок.
Владение спорным жилым помещением и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением ответчиком под сомнение не ставились.
Проанализировав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания установить следующие обстоятельства: факт того, что с 1995 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Ответчик - Администрация муниципального образования – Песочинское сельское поседение Путятинского муниципального района Рязанской области, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорным зданием жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования – Песочинское сельское поселение Путятинского муниципального района о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ... жилого дома, площадью ... кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенные по адресу : <адрес>.
Решение подлежит регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.
Судья: О.Н. Грибова