Дело № 2-283/2023

29RS0001-01-2023-000156-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Ярополовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1, ФИО2, ФИО4 чу, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Правительства Архангельской области от 29 ноября 2016 года № 489-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и муниципальными образованиями «Муравьевское», «Пакшеньгское», «Пуйское» в муниципальную собственность Вельского муниципального района принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. За Вельским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №. Вместе с тем, согласно свидетельства на право собственности на строение от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Право собственности ответчиков возникло до 1998 года, когда регистрацию права собственности осуществляло БТИ. Полагают, что оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у Вельского муниципального района не имелось, а значит, зарегистрированное право муниципальной собственности на указанную квартиру необходимо признать недействительным. Наличие права муниципальной собственности Вельского муниципального района будет препятствовать реализации прав собственников квартиры.

Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области по доверенности ФИО5 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, председатель ФИО6 просила рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 52 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен не владеющим собственником к лицу, владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на строение серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 приобрели право совместной собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности зарегистрировано в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Правительства Архангельской области от 29 ноября 2016 года № 489-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» и муниципальными образованиями «Муравьевское», «Пакшеньгское», «Пуйское» в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области от муниципального образования «М.» принята квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за Вельским муниципальным районом Архангельской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав внесена запись №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Вельским муниципальным районом Архангельской области с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на строение № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

За ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с 1995 года в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Вельского муниципального района, признать отсутствующим право собственности Вельского муниципального района Архангельской области на спорную квартиру, так как основания для возникновения у Вельского муниципального района Архангельской области права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствовали, а имеющаяся регистрационная запись в отношении спорной квартиры нарушает права ответчиков, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО4 чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу д. <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № о признании отсутствующим права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Вельского муниципального района Архангельской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для прекращения права собственности Вельского муниципального района Архангельской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании записи №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян