Решение по делу № 2-310/2023 от 27.07.2023 - об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома.

Дело № 2-310/2023 года

УИД 69RS0023-01-2023-000191-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьих лиц ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома, путем демонтажа двери, ведущей на второй этаж.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной на первом этаже дома по адресу: <адрес>. Дом является многоквартирным. Собственник квартиры, расположенной на втором этаже дома № ФИО5 установила на первом этаже дома металлическую дверь, ведущую на лестницу второго этажа, чем ограничила доступ остальных жильцов в места общего пользования. В связи с отсутствием доступа на второй этаж дома истец лишен возможности отапливать свою квартиру, так как не может произвести осмотр дымохода, проходящего через чердачное помещение, что нарушает его права как собственника имущества.

Определением суда от 05 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» в лице временного управляющего.

Определением суда от 05 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО6 и ФИО7, которые являются собственниками остальных квартир жилого дома <адрес>, расположенных на первом этаже.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что квартира №, расположенная на втором этаже его дома принадлежит ответчику. Ранее эта квартира состояла из двух комнат, между которыми был общий коридор, который использовался всеми жильцами дома, в том числе для выхода на чердак, через который проходят дымоходы печного отопления квартир первого этажа. Кроме того на втором этаже дома, рядом с квартирой № располагается помещение, которое является фактически одним из чердачных помещений дома и относится к местам общего пользования. Ответчик, установив дверь на лестнице, ведущей на второй этаж дома полностью перекрыл остальным жильцам доступ к чердачным помещениям дома.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что за металлической дверью, которую просит демонтировать истец находится ее квартира, мест общего пользования там нет. Люк, ведущий на чердачное помещение расположен в ее коридоре. Две квартиры второго этажа принадлежат ей. Ранее это были две квартиры под номерами № и № когда она ее купила она стала единой под номером №. На данный момент люк, ведущий на крышу расположен в туалете.

Третье лицо ФИО6 поддержала исковые требования ФИО4 и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, согласившись с объяснениями ответчика.

Представитель МУП Осташковского городского округа «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником квартиры №, площадью 28,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.5-7).

Ответчику ФИО5 принадлежит квартира №, общей площадью 43,2 кв. м., состоящая из двух комнат и коридора между комнатами, расположенная на мансардном этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д.58, 26).

Заявляя исковые требования, истец указал, что ответчик самовольно заняла места общего пользования, установила на первом этаже дома металлическую дверь, ведущую на лестницу второго этажа, чем ограничила доступ остальных жильцов в места общего пользования. В связи с отсутствием доступа на второй этаж дома истец лишен возможности отапливать свою квартиру, так как не может произвести осмотр дымохода, проходящего через чердачное помещение.

Согласно пп. а) п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материала проверки, зарегистрированного в КУСП №1982 от 15.05.2023 по заявлению ФИО4 по факту установки двери на первом этаже дома следует, что в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ в отношении ФИО5 отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения (л.д.53).

В данном материале имеется письмо отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Осташковскому, Селижаровскому, Пеновскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Тверской области, согласно которому сотрудниками ОНД и ПР осуществлён выезд и осмотр мест общего пользования МКД по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено нарушение пожарной безопасности в местах общего пользования МКД, вследствие чего управляющей компании МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры к их устранению (л.д.54).

Из акта обследования МКД, проведенного комиссией МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» следует, что на первом этаже дома имеется металлическая дверь, установленная жильцами квартиры № К-ными. Дверь находится в закрытом состоянии, имеется звонок. ФИО8 пояснила, что дверь ведет в квартиру №, в которой она временно проживает, квартира принадлежит ее родственникам, за дверью имеется лестничный марш, ведущий на второй этаж дома. Провести осмотр мест общего пользования на втором этаже чердачного помещения, дымоходов и перекрытия кровли не представилось возможным, из-за отсутствия доступа. ФИО8 пояснила, что на втором этаже нет мест общего пользования и весь второй этаж принадлежит ФИО5 Установлено, что коридоры второго этажа используются как ванная комната, санузел и прихожая. Проход на чердачное помещение, находившийся в коридоре отсутствует. Так как зашит потолочным перекрытием (л.д.55).

Из технического паспорта на квартиру № по <адрес>, составленному на 08.04.2009 г. следует, что квартира № общей площадью 43,2 кв.м., расположена в мансарде жилого дома, в квартире имеется кухня, коридор, санузел и жилая комната (л.д.56-57).

Из технического паспорта по состоянию на 05.03.2002 г., имеющегося в регистрационном деле на квартиру с кадастровым номером № следует, что в соответствие с договором купли-продажи между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5 приобрела в собственность квартиру №, состоящую из двух комнат, в том числе жилой, с коридором, расположенным между комнатами. На лестницу, ведущую на второй этаж и чердачные помещения рядом с квартирой ФИО5 право собственности не приобретала, что не оспаривалось в судебном заседании и самой ФИО5

Между тем, технические этажи и технические чердаки, наличие которых также не оспаривается ответчиком, лестницы, являются общедомовым имуществом, в результате чего ограничены доступность прохода и пользования собственниками МКД помещениями общего пользования.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что имеется факт установки металлического дверного блока собственником <адрес> в общем коридоре многоквартирного дома, в результате чего ответчиком было присоединено общее имущество многоквартирного дома и ограничен доступ к лестнице, ведущей на второй этаж к местам общего пользования, чердачному помещению, дымоходу и перекрытиям кровли.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома, демонтажа двери, ведущей на второй этаж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа двери, ведущей на второй этаж.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03 августа 2023 года.

Судья Н.В. Ракитский