№

Заочное решение в окончательной форме

принято 31 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., при ведении протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 671\2025 по иску Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области к ФИО3 Н,С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Полевской городской округ в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области (далее по тексту – ОМС УМИ ПМО) обратился в суд с иском к наследникам ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды. Истец мотивировал требования тем, что 05.07.2000 между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № 41, в соответствии с которым ФИО4 в аренду передан земельный участок, площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>. За период с 01.01.2014 по 21.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 613,46 руб. Также за период с 01.01.2014 по 21.03.2025 начислены пени в размере 34 531,94 руб. ФИО1 умер 01.12.2021. Истец просил взыскать с наследников ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей в размере 2 613,46 рублей, пени в размере 34 531,94 руб., а также продолжить начисление пени до момента фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением Полевского городского суда от 29.05.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО1 – ФИО5

В судебном заседании представитель истца не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Как следует из копии договора аренды земельного участка № 41 от 05.07.2000 (л.д. 9 – 13) Администрация Муниципального образования «Город Полевской» передала в аренду ФИО1 на срок 49 лет, до 28.06.2049 земельный участок, площадью 23 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .> в гаражном массиве под гаражом – боксом №. Размер ежегодной арендной платы составляет одну минимальную заработную плату в год и оплачивается не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением арендатора.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2025 (л.д. 29 - 32) права на земельный участок, площадью 23 кв.м. расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив, гаражный бокс №, не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка ФИО1 на срок с 11.05.2001 по 28.06.2049.

Права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>, гаражный массив, также не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра от 05.06.2025 и ответа Полевское БТИ от 02.06.2025.

Согласно извещениям от 16.01.2015, от 03.09.2016, от 29.08.2017, от 28.08.2018, от 18.09.2019, от 23.03.2020, от 04.03.2021, от 21.02.2022, от 06.04.2023, от 07.02.2024, размер арендной платы ежегодно изменялся.

Из расчета задолженности (л.д. 14 - 15), следует, что задолженность по уплате арендной платы по договору № 41 от 05.07.2000 на 21.03.2025 составляет 2 613,45 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 договора аренды № 41 от 05.07.2000 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,7% от размера платежа за истекший период за каждый день просрочки.

Задолженность по уплате пени за период с 02.12.2014 по 21.03.2025 составила 34 531,94 руб.

За период с 22.03.2025 по 28.07.2025 задолженность по пени составляет 2 359,95 рублей (из расчета: 2 613,46 руб. (задолженность по арендной плате) * 0,7 % (размер пени в день) * 129 (дней)). Итого размер пени за период с 02.12.2014 по 28.07.2025 составляет 36 891,89 рублей (34 531,94 + 2 359,95).

ФИО1 умер 01.12.2021, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 47).

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону, в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из представленных нотариусом нотариального округа города Полевской Свердловской области ФИО2 материалов наследственного дела № – 25\2022 (л.д. 46 – 64), за принятием наследства ФИО1 обратилась его супруга ФИО5

03.06.2022 ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <. . .>, на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <. . .>, на гаражный бокс №, находящийся по адресу: г. Полевской, гаражный массив в районе цеха Т- 1 ОАО «Северский трубный завод», на автомобиль, на компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на права на денежные средства в ПАО Сбербанк и ПАО «Синара Банк».

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по арендным платежам и пени, соответственно с наследника, принявшего наследство ФИО1 – ФИО5, подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пени, с продолжением начисления пени с 29.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Статьей 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

В пункте 71 этого же постановления указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, начисленные арендатору пени из расчёта 0,7% за каждый день просрочки или 255,5% годовых, являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, сроку нарушения обязательства, размерам просроченных платежей. Суд считает необходимым уменьшить пени до 10 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, государственная пошлина должна быть взыскана в размере 4 000 руб. с ответчика в бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа Свердловской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 Н,С. (СНИЛС №) в пользу казны Полевского муниципального округа Свердловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.07.2000 за период с 01.01.2014 по 21.03.2025 в размере 2 613,46 руб., пени за период с 02.12.2014 по 28.07.2025 в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 Н,С. (СНИЛС №) в пользу казны Полевского муниципального округа Свердловской области, пени, начисляемые на сумму основного долга 2 613,46 рублей, в размере 0,7 % в день, начиная с 29.07.2025 и по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 Н,С. (СНИЛС №) в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина