Категория 2.151
Дело № 2-1019/2025
УИД 03RS0063-01-2025-000686-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что 15 марта 2022 г. ФИО1, на основании договора купли-продажи, купила гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 25.03.2022. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, Для индивидуального жилищного строительства, вид права: аренда, основание государственной регистрации: соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №748-13зем от 10.10.2013 №б/н выдан 21.04.2022; дата государственной регистрации:18.01.2023 года, номер государственной регистрации: №. По вышеуказанному договору аренды ФИО1 по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. С момента покупки гаража, ФИО1 за счет собственных средств, своими силами, возвела на указанном участке жилой дом. Проект технического плана здания, выданный кадастровым инженером ФИО2 от 26.11.2024, подтверждает, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение здания: жилой дом, год завершения строительства 2024 г. 31.01.2025 ФИО1 обратился в Отдел по Туймазинскому району и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. 14.02.2025 от Отдела по Туймазинскому району и городу Туймазы управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, мною был получен ответ № М04ТО-05-60-исх-423-Г, в виде отказа в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов. Однако, в связи с отсутствием действующего договора аренды, ФИО1 не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление № 348 от 26.11.2024, выданное кадастровым инженером ФИО2 Согласно выводам заключения строительно-технического эксперта № 03/02/2025 от 06.02.2025, выполненной строительно-техническим экспертом ФИО3, исследуемое строение- жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определено: объект экспертизы находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В настоящее время ФИО1 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом; несет необходимые расходы по содержанию жилого дома; оплачивает арендные платежи за земельный участок, что подтверждается справкой №М04ТО-05-60-исх/225-Г от 28.01.2025, выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный мной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-13150683 от 20.01.2025. Так как, не имеется действующего договора аренды земельного участка, то составить технический план, поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, в письменном возражении просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)
Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 15.03.2022 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № № от 25.03.2022.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.01.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, Для индивидуального жилищного строительства, вид права: аренда, основание государственной регистрации: соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №748-13зем от 10.10.2013 №б/н выдан 21.04.2022; дата государственной регистрации:18.01.2023 года, номер государственной регистрации: №.
В соответствии с соглашением от 21.04.2022 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 748-13зем от 10.10.2013 ФИО4 уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 748-13зем от 10.10.2013, заключенному между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и ФИО4 на срок по 22.04.2023 в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №.
Как следует из искового заявления, истец за счет собственных средств, своими силами, возвела на указанном участке объект недвижимости (жилой дом).
31.01.2025 ФИО1 обратилась в Отдел по Туймазинскому району и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.
14.02.2025 от Отдела по Туймазинскому району и городу Туймазы управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, получен ответ № М04ТО-05-60-исх-423-Г, в виде отказа в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов.
В соответствии с уведомлением кадастрового инженера Бюро по выполнению земельно-кадастровых работ № 348 от 26.11.2024 ФИО2 приостановлено оформление технического плана на объект капительного строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со следующим: изготовление технического плана с последующей постановкой на кадастровый учет объекта капитального строительства не представляется возможным в связи с тем, что истек срок представленного договора арены земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО2 составлен проект технического плана объекта капительного строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 2024 г.
Согласно выводам заключения специалиста строительно-технического эксперта № 03/02/2025 от 06.02.2025, выполненный экспертом ФИО3, исследуемое строение - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно заключению ООО «Правой центр судебной экспертизы» от 06.02.2025 № А25/30, величина рыночной стоимости на дату оценки, с учетом округления жилого здания, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., год постройки: 2024, материал стен: шлакобетонные, фундамент: бетонный ленточный, перекрытия: деревянные утеплённые, покрытие крыши: профнастил, проёмы: пластиковые, деревянные, находящегося по адресу: <адрес>, составляет: 490 800 руб. 00 коп. (четыреста девяносто тысяч восемьсот) руб.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше объекту недвижимости не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2025 г.