РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области (далее - администрация г. Городище) об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, указав, что 24.07.2019 года между ней и администрацией г. Городище был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. 17.05.2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Т.И.В.. с целью уточнения местоположения границ земельного участка. При составлении межевого плана кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на дежурной кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению на местности. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменится. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка увеличится на 26 кв.м и составит 411 кв.м. Границы уточняемого земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, который учтен в едином государственном кадастре недвижимости с уточненной площадью, однако его местоположение на дежурной кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению на местности.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка согласно акту согласования местоположения границ земельного участка по межевому плану; исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка.

Определением судьи Городищенского районного суда Пензенской области от 10.12.2021 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 (собственник земельного участка с кадастровым номером №) и ФИО3 (собственник земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании дата ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № установить границы земельного участка № согласно акту согласования местоположения границ земельного участка по межевому плану; снять с регистрационного учета земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик ФИО3 в лице ее представителя ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, указав, что о наличии реестровой ошибки она узнала только в ходе судебного разбирательства. Межевание своего земельного участка она не проводила, заборы не передвигала, пользовалась своим участком исключительно в тех границах, в которых он существует в настоящее время. В 2019 году ФИО1 переместила забор своего земельного участка в сторону ее дома и таким образом частично заняла проезд между участками. В результате ее действий проезд между участками был сужен настолько, что существенно затруднил проезд транспортных средств, в том числе спецтехники. Полагает, что обращаясь в суд с иском, ФИО1 пытается узаконить захваченную ею территорию проезда. Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточнённых координатах:

Номер точки

X

Y

1

390774,41

2276809,4

2

390771,48

2276818,05

3

390767,53

2276829,95

4

390766,51

2276829,59

5

390764,14

2276839,84

6

390763

2276843,47

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от дата; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточнённых координатах:

Номер точки

X

Y

1

390768,99

2276811,94

2

390759,8

2276836,7

3

390757,17

2276844,85

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от дата.

Определением Городищенского районного суда Пензенской области от 08.07.2022 года встречный иск ФИО3 принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО5 первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточненных координатах:

Номер точки

X

Y

1

390774,41

2276809,4

13

390771,48

2276818,05

12

390767,53

2276829,95

11

390766,51

2276829,59

10

390764,14

2276839,84

9

390763,22

2276843,47

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от дата; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточнённых координатах:

Номер точки

X

Y

23

390768,99

2276811,94

22

390759,8

2276836,7

21

390757,17

2276844,85

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от дата.

Представитель ответчика по первоначальному иску - администрации г. Городище в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 - ФИО6, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании решение по делу полагал на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи т к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.Указанные сведения о земельных участках содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости.

14.07.2021 года по заказу ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ от 17.05.2021 года 29/2021/1/203 кадастровым инженером ООО «ПЦЗК «Атлас» ФИО7 был подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточняемые земельные участки учтены в ЕГРН с уточненной площадью, однако местоположение их границ на дежурной кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению на местности, что подтверждается актом полевого контроля. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменится. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка изменится на 36 кв.м в большую сторону и составит 411 кв.м. По сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с уточненной площадью, однако местоположение его границ на дежурной кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению на местности.

После проведения кадастровых работ и получения межевого плана ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела в целях определения фактического местоположения границ спорных земельных участков определением Городищенского районного суда Пензенской области от 01.02.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Пензенский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта №.1 от 06.06.2022 года документальные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (по данным ЕГРН и правоустанавливающим документам) не соответствуют расположению фактических границ земельных участков. Документальные границы земельных участков смещены от фактических границ в юго-западном направлении и пересекают здания, расположенные на соседних участках. Имеются все признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе и в правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № № и №, т.к. была допущена ошибка при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № которая впоследствии была воспроизведена в данных ЕГРН. При этом эксперт пришел к выводу, что установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежных с проездом между ними, в соответствии с инвентарными делами и правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку в инвентарных делах имеются сведения о границах земельных участков только в части конфигурации и геометрических размеров границ. Однако информация о местоположении границ земельных участков на местности в описании отсутствует - отсутствуют координаты поворотных точек внешних границ земельных участков, румбы и дирекционные углы.

В целях определения способов устранения выявленной реестровой ошибки определением суда от дата была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. В заключении экспертов АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» №.1 от дата был представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № при устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № формируется земельный участок площадью 411 кв.м в соответствии с графическим приложением № к заключению эксперта. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № формируется земельный участок площадью 393 кв.м в соответствии с графическим приложением № к заключению эксперта. При устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № формируется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с графическим приложением № к заключению эксперта.

Суд считает возможным руководствоваться указанными заключениями судебной экспертизы, поскольку составившие его эксперты А.Д.А.. и Т.Р.А.. обладают необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертных заключениях, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертами материалах дела.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Т.Р.А.. пояснил, что при ответе на поставленные судом вопросы им при помощи графического моделирования было произведено построение конфигураций документальных границ земельных участков без изменения их площади, в результате чего произошло наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по смежной границе (граница будет проходить через <адрес>), наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № (<адрес>) по смежной границе (граница будет проходить через существующий гараж домовладения №). В этой связи устранение реестровой ошибки без изменения площади земельных участков невозможно.

С учетом изложенного, иск ФИО1 к администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости не может быть удовлетворен судом.

Устранение же реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту не умаляет прав сторон на принадлежащие им земельные участки и направлено на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом. При этом, суд учитывает, что ФИО1 не лишена возможности восполнить площадь своего земельного участка за счет выкупа муниципальной земли у администрации г. Городище.

Принимая во внимание вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточненных координатах:

Номер точки

X

Y

1

390774,41

2276809,4

13

390771,48

2276818,05

12

390767,53

2276829,95

11

390766,51

2276829,59

10

390764,14

2276839,84

9

390763,22

2276843,47

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от дата.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, смежной с проездом со стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить указанную реестровую ошибку, установив смежную границу в следующих уточнённых координатах:

Номер точки

X

Y

23

390768,99

2276811,94

22

390759,8

2276836,7

21

390757,17

2276844,85

в соответствии с Графическим приложением № и Табличным приложением № к заключению эксперта №.1 от 07.09.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2022 года.

Судья А.А. Беликова