УИД 77RЅ0034-02-2025-004145-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7352/2025 по исковому заявлению Ф1а ИО, Ф2ой ИО2 к Ф3ой ИО3, Ф4ой ИО4 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ф1 А.М., Ф2ая Г.И. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к Ф3ой М.В., Ф4ой Г.В. о выделе в натуре принадлежащие им ½ доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, общей площадью 131,8 кв.м., жилой – 104,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, адрес, с предоставлением им в общую долевую собственность следующих помещений общей площадью 61,7 кв.м., жилой – 47,2 кв.м.: лит. а4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. а 4 (веранда) площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 12,3 кв.м., лит. А (жилая) площадью 12,0 кв.м., лит А (жилая) площадью 15,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности в отношении 1/2 части в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 104,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, адрес, признать отдельно стоящим жилым домом выделенную в натуре часть жилого дома, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, адрес, состоящую из помещений общей площадью 61,7 кв.м., жилой – 36,2 кв.м.: лит.а4 (веранда) площадью 11,7 к.м., лит. а4 (веранда) площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м., признать за Ф1ым А.М. и Ф2ой Г.И. право общей долевой собственности по ½ доли за каждым на отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, адрес, состоящий из помещений общей площадью 61,7 кв.м., жилой – 36,2 кв.м.: лит.а4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. а 4 (веранда) площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м., снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 104,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, адрес, в связи с прекращением существования, прекратить право собственности Ф3ой М.В. и Ф4ой Г.В. на ½ долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 104,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, адрес.

В обоснование требований указано, что Ф1 А.М. и Ф2ая Г.И., являются собственниками 3/8 долей (по 3/16 долей каждый) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2001 г., выданное нотариусом фио – Ф2ой Г.И. и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2002 г., выданное нотариусом фио – Ф1у А.М. Также им принадлежит по 1/6 доли в указанном жилом доме на основании апелляционного определения Московского городского суда об исправлении описки от 16.01.2023 г. Итого, на основании вышеуказанных документов истцам принадлежит по 4/16 доли (или по ¼), и в совокупности им принадлежит ½ доля в вышеуказанном жилом доме. Данная половина жилого дома является отдельно стоящим жилым домом, так как вторая половина дома, принадлежащая Ф3ой М.В., Ф4ой Г.В. разрушена. Часть жилого дома истцов отделена от разрушенной части половины дома ответчиков капитальной стеной, имеет собственные коммуникации (марка автомобиля, свет, вода). Общей кровли нет. Имеется отдельный выход на принадлежащий истцам земельный участок. Ответчикам Ф3ой М.В., Ф4ой Г.В. на основании решения Щербинского районного суда адрес от 10.08.2017 г. по делу № 2-325/2017 выделены в натуре принадлежащие им ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 132,7 кв.м., прекращено право общей собственности ответчиков в отношении ½ части в праве общей долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого дома. Таким образом, ответчики произвели выдел своей доли из жилого дома, прекратили право долевой собственности. Однако до настоящего времени данный выдел в Росреестре не зарегистрировали. Об этом истцам стало известно после того, как они получили по почте нотариальное заверенное заявление от ответчиков от 24.12.2024 г. о предложении приобрести земельный участок и ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указанный жилой дом ранее был расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:13:00223964 площадью 900 кв.м., из которого истцы и ответчики произвели выдел своих долей на основании решения Щербинского районного суда адрес от 03.07.2020 г. Истцам и ответчикам сейчас принадлежит по 450 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истцы Ф1 А.М., Ф2ая Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования подержала в полном объеме, согласилась с заключением судебной экспертизы, выполненным фио «Норма».

Ответчик Ф3а М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Ф3ой М.В. – фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, с заключением судебной экспертизы, выполненным фио «Норма», согласилась.

Ответчик Ф4фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Ф4ой Г.В. – фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, с заключением судебной экспертизы, выполненным фио «Норма», согласилась.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, поддержал доводы письменного отзыва на исковые требования. Суду пояснил, что из сведений ФГИС ЕГРН следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, земельный участок 12/2 с кадастровым номером №, содержатся записи: - запись о вещных правах от 16.11.2021 г. зарегистрировано за Ф2ой Г.И. (1/2 доли) на основании решения Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-289/2020 от 03.07.2020 г.; запись о вещных правах от 16.11.2021 г. зарегистрировано за Ф1ым А.М. (1/2 доли) на основании решения Щербинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-289/2020 от 03.07.2020 г. Из сведений ФГИС ЕГРН следует, что в отношении здания, расположенного по адресу: адрес, адрес кадастровым номером №, содержатся записи: запись о вещных правах от 14.06.2001 г. зарегистрировано за Ф2ой Г.И. (3/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону 14.06.2001 г.; запись о вещных правах от 24.09.2002 г. зарегистрировано за Ф1ым А.М. (3/16 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2002 г.; запись о вещных правах от 03.11.2011 г. зарегистрировано за Ф3ой М.В. (1/4 доли) на основании решения Подольского городского суда адрес от 27.07.2011 г.; запись о вещных правах от 06.05.2022 г. зарегистрировано за Ф1ым А.М. (1/16 доли) на основании апелляционного определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2021 г.; запись о вещных правах от 06.05.2022 г. зарегистрировано за Ф2ой Г.И. (1/16 доли) на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2021 г.; запись о вещных правах от 03.12.2024 г. зарегистрировано за Ф4ой Г.В. (1/4 доли) на основании дубликата договора дарения доли жилого дома от 02.11.1995 г., зарегистрирован в реестре за № 1-3897, удостоверен 02.11.1995 г. фио, нотариусом адрес.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом №12 по адресу: адрес, адрес расположен в границах двух земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №.

адрес № имеет категорию земель - земли населенных пунктов; ВРИ - не установлен; площадь – 450 кв.м. (границы установлены); находится в долевой собственности Ф1фио и Ф2ой Г.И. по ½ доли каждого.

адрес № имеет категорию земель - земли населенных пунктов; ВРИ - не установлен; площадь – 450 кв.м. (границы установлены); находится в долевой собственности Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. по ½ доли каждого.

При этом, было установлено, что часть жилого дома кадастровый номер № (по входу №1), находится в фактическом пользовании Ф1фио и Ф2ой Г.И. расположена в границах земельного участка кадастровый номер №; - часть жилого дома кадастровый номер № (по входу №2, №3 и №4), находящиеся в фактическом пользовании Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. расположена в границах земельного участка кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от 29.08.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение поставлены следующие вопросы:

1. Определить, расположен ли дом, с кадастровым номером №, площадью 131,8 кв.м., по адресу: адрес, адрес границах земельного участка с кадастровым номером №;

2. Определить, соответствует ли площадь жилого дома с кадастровым номером №, правоустанавливающим документам, указать площадь расхождения;

3. Определить, возможен ли реальный раздел домовладения, с кадастровым номером №, с учетом проведенных коммуникаций, между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности, если да, то указать варианты раздела жилого дома;

4. Определить обладает ли признаками отдельно стоящего жилого дома ½ часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности;

5. Определить степень износа части жилого дома, принадлежащей Ф3ой М.В. и Ф4ой Г.В. на праве общей долевой собственности? Определить степень разрушения, пригодность для проживания, подлежит ли она сносу?

6. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ.

Согласно экспертному заключению фио «Норма» № 225/06/25/ГС/Стр от 10.06.2025 г., произведено полевое (визуальное) обследование жилого дома кадастровый номер № по адресу: адрес, адрес, и земельных участков, на которых он расположен. При обследовании выполнялись топографическая съемка с точек съемочного обоснования. С учетом действующей технологии выполнения инженерно-геодезических изысканий работы проводились с использованием электронного тахеометра с автоматизированной регистрацией и накоплением результатов измерений.

Геодезические работы производились в соответствии с требованиями по межеванию объектов недвижимости. При съемке фиксировались имеющиеся на территории ограждения, контура наземных зданий и сооружений.

По результатам геодезических работ было произведено координатное совмещение полученного плана территории с границами земельных участков сведения, о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с проведенными исследованиями было установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №.

адрес № имеет категорию земель - земли населенных пунктов; ВРИ - не установлен; площадь – 450 кв.м. (границы установлены); находится в долевой собственности Ф1фио и Ф2ой Г.И. по ½ доли каждого.

адрес № имеет категорию земель - земли населенных пунктов; ВРИ - не установлен; площадь – 450 кв.м. (границы установлены); находится в долевой собственности Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. по ½ доли каждого.

При этом, было установлено, что часть жилого дома кадастровый номер № (по входу №1), находится в фактическом пользовании Ф1фио и Ф2ой Г.И. расположена в границах земельного участка кадастровый номер №; - часть жилого дома кадастровый номер № (по входу №2, №3 и №4), находящиеся в фактическом пользовании Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. расположена в границах земельного участка кадастровый номер №.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- площадь – 104,8 кв.м.;

- количество этажей – 1;

- материал наружных стен – рубленные;

- год строительства – 1941.

На дату обследования жилой дом с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) – 111,0 кв.м.;

- общая площадь жилых помещений – 96,5 кв.м.;

- количество этажей – 1;

- материал наружных стен – лит. А – камены/пенобетонные блоки/(по оси 4 и оси а между осями 2-4); сруб бревенчатый d=22 см. (по остальным осям); лит.а4 –деревянные каркасные с утеплителем. Связи с аварийным состоянием несущих конструкций части исследуемого здания, размеры существующих помещений по входу № 2, № 3 и № 4 взяты из технического паспорта инв. № 777:105-740, выполненного Подольским филиалом фио «МОБ-ТИ», по состоянию на 10.10.2013 г.

В соответствии с проведенными исследованиями установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером 50:6160020239:94 на дату обследования не соответствует сведениям правоустанавливающих документов, содержащихся в ЕГРН. Площадь расходования составляет 8,3 кв.м. (104,8 – 96,5 = 8,3). Причина расхождения площади здания в том, что жилой дом кадастровый номер № встал на кадастровый учет в 2013 г. как «ранее учтенный» по сведениям Технического паспорта инв. № 339:105-740, выполненного Подольским филиалом фио «МОБТИ», по состоянию на 10.10.2013 г. Согласно сведениям технической инвентаризации, отраженной в этом паспорте, общая площадь жилых помещений составляет 104,1 кв.м., площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) составляет 131,8 кв.м. В силу ранее действующих требований, при проведении технического учета жилого фонда в Российской Федерации использовались понятия «жилая площадь жилого помещения», «общая площадь жилого помещения». В площадь всех частей здания (с учетом помещений вспомогательного использования) включалась площадь всех частей здания, с учетом балконов, лоджий, веранд, холодных пристроев и террас. В связи с этим в сведения ЕГРН должна была быть отражена «ранее учтенная» общая площадь жилого помещения – 104,1 кв.адрес в сведениях адрес 104,8 кв.м. является технической ошибкой.

На дату обследования, в соответствии с решением Щербинского районного суда адрес от 10.08.2017 г. по делу № 2–325/2017, исследуемый жилой дом разделен на две части. Часть дома (по входам № 2, №3 и № 4) выделена в собственность Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. Часть дома (по входу №1) осталась в пользовании Ф1фио и Ф2ой Г.И. В период с 2020 г. по 2025 г. Ф1 А.М. и Ф2ая Г.И. возвели между разделенными частями дома капитальную стену из пеноблока (по оси 4 и оси А между осями 2-4). В связи с этим площадь комнат №4 и №5, суммарно уменьшилась на 3,2 кв.м. (комната №4 уменьшилась с 12,3 кв.м. до 11,9 кв.м., а комната № 5 уменьшилась с 12,0 кв.м. до 9,2 кв.м.).

В части дома, выделенной в собственность Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. (по входам №2, № 3 и №4), на дату обследования, были полностью разрушены жилая пристройка лит. А1, веранды лит. а и лит. а3. В связи с чем общая площадь их части дома уменьшилась на 4,4 кв.м. (площадь комнаты № 2 в лит. А 1 по техническому паспорту фио «МОБТИ»).

Таким образом, из-за возведенной части по входу № 1 капитальной стены, и полностью разрушенной жилой пристройки лит. А1 общая площадь исследуемого дома уменьшилась на 7,6 кв.м. (3,2 + 4,4 = 7,6).

При разделе жилого дома следует обеспечивать сохранение целевого назначения и ВРИ как жилого дома, так и земельного участка, на котором он расположен. Несмотря на то, что ВРИ земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №, на которых расположен жилой дом кадастровый номер № на дату производства экспертизы не установлен, для соблюдения требований действующего «классификатора видов разрешенного использования земельных участков» исследуемый жилой дом может быть разделен только в том случае, если:

- выделяемая в натуре часть жилого дома представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное строение (отдельный жилой дом). При таком разделе используемого здания, будет сохраняться не только целевое назначение здания (жилое), но и его наименование «жилой дом», так как получаемые после раздела части будут соответствовать описанному в п. 3.3 СП 55:13333.2016 наименованию блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок;

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. При дальнейшем производстве работ по кадастровому учету вновь образованных объектов, выделяемые сторонам «части» будут поставлены на государственный кадастровый учет как «здания-блоки жилого дома блокированной застройки».

Решением адрес от 10.08.2017 г. по делу № 2–325/2017 г., в собственность Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. выделена часть жилого дома (по входам № 2, № 3 и № 4) площадью всех частей здания 70,1 кв.м. оставшаяся часть жилого дома по (входу № 1) осталась в пользовании Ф1фио и Ф2ой Г.И.

В период с 2020 г. по 2025 г. Ф1 А.М. и Ф2ая Г.И. возвели между разделенными частями дома капитальную стену из пеноблока, а также выполнили зашивку фронтона крыши над ней (по оси 4 и по оси А между осями 2-4).

На дату обследования, находящаяся в пользовании Ф1ым А.М. и Ф2ой Г.И. часть дома по входу № 1, после проведенных в ней работ, обладает всеми признаками отдельно стоящего жилого дома и состоит из:

- лит. А-основное одноэтажное строение смешанного типа;

- лит. а4 – веранда деревянная каркасная с утеплителем.

Имеет следующие инженерные коммуникации:

- отопление от АОГВ;

- газоснабжение;

- водопровод от центральных сетей;

- электричество.

Таким образом, раздел жилого дома кадастровый номер № по адресу адрес, адрес между собственниками на две части, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности возможен.

При разделе исследуемого дома кадастровый номер №, с учетом его фактического пользования на дату обследования, сторонами выделяются:

1. В равно долевую собственность истцов Ф1фио и Ф2ой Г.И. (по ½ доли каждому) выделить жилой дом, по адресу: адрес, адрес (адресная часть указана экспертом условно). Выделяемый дом состоит из: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., веранды площадью 2,8 кв.м., веранды площадью 11,7 кв.м. адрес жилых помещений составляет 44,0 кв.м. (в том числе жилая – 36,2 кв.м.), площадь всех частей здания составляет 58,5 кв.м., площадь здания, подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г. составляет 61,7 кв.м.

2. В соответствии с решением Щербинского районного суда адрес от 10.08.2017 г. по делу №2–325/2017, в равно долевую собственность Ф4фио и Ф3ой М.В. (по ½ доли каждому) выделить жилой дом, по адресу: адрес, адрес (адресная часть указана экспертом условно). Выделяемый дом состоит из: жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., веранды площадью -12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., кухни площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 1,1 кв. м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м. адрес жилых помещений составляет 56,9 в.м. (в том числе жилая – 47,7 кв.м.), площадь всех частей здания составляет 70,1 кв.адрес площадь здания, подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., не представляется возможным, из-за технического состояния дома на дату обследования.

3. Права собственности на жилой дом кадастровый номер № прекратить. Поле раздела исследуемого жилого дома кадастровый номер № объект полностью прекращает свое существование, а сведения о нем должны быть исключены из ЕГРН.

На дату обследования, находящаяся в пользовании Ф1фио и Ф2ой Г.И. часть дома по входу №1, после проведенных в ней работ, представляла собой самостоятельную объемную строительную конструкцию. Устойчивость конструкции и ее пространственная жесткость обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен лит. А, междуэтажными перекрытиями, связанными четыре наружных (по осям 1, 4, А и Г) и одну капитальную внутреннюю (по оси Б) стены. Тепловой контур этой части дома стал обособленным и замкнуты, в котором расположены жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования. Конструктивно эта часть дома состоит из:

- лит.А-основное одноэтажного строения смешанного типа;

- лит. а 4 – веранда деревянная каркасная с утеплителем.

Имеет следующие инженерные конструкции:

- отопление от АОГВ,

- газоснабжение,

- водопровод от центральных сетей,

- электричество.

Находящаяся в фактическом пользовании истцов часть дома по входу № 1 на дату обследования обладает всеми признаками отдельно стоящего дома.

На дату обследования несущие и ограждающие конструкции жилого дома, выделяемого в равно долевую собственность Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. находятся в аварийном техническом состоянии и частично разрушены. Возникает угроза обрушения несущих и ограждающих конструкций. Существует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома. В жилом доме полностью отсутствуют инженерные системы. Дом не пригоден для проживания и подлежит сносу.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, заключение составлено экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», обладающими достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющими достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, их выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Сторонами доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суду не представлено, а судом таковых в ходе рассмотрения дела не добыто, оснований для назначения и проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства экспертное заключение фио «Норма» № 225/06/25/ГС/Стр и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, учитывая, что между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, с которым согласны истцы и ответчики и который не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом того, что используемые части жилого дома находятся на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности и имеется техническая возможность выделения в натуре помещений жилого дома, который является делимым объектом, а доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выделе в натуре ½ доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес, адрес, с предоставлением им в общую долевую собственность следующих помещений общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.: лит.а 4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. А4 (веранда), площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м.

При этом право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый номер № подлежит прекращению.

Рассматривая требования о признании выделенной в натуре части жилого дома отдельно стоящим жилым домом, и снятии с кадастрового учета, жилого дома, общей площадью 104,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес, адрес, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, применительно к положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Поскольку судебной экспертизой установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома, выделяемого в равно долевую собственность Ф4ой Г.В. и Ф3ой М.В. находятся в аварийном техническом состоянии и частично разрушены, возникает угроза обрушения несущих и ограждающих конструкций, существует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого дома, в жилом доме полностью отсутствуют инженерные системы, дом не пригоден для проживания, суд приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, как объект недвижимости прекратила свое существование.

При этом, установлено, что находящаяся в фактическом пользовании истцов часть дома по входу № 1, обладает всеми признаками отдельно стоящего дома.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании выделенной в натуре части жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости с признанием за Ф1ым А.М. и Ф2ой Г.И. права собственности на вновь образуемый объект недвижимости в равных долях.

Кроме того, поскольку при выделе в натуре истцам части жилого дома, жилой дом общей площадью 104,8 кв.м. кадастровый номер № полностью прекращает свое существование как отдельный объект недвижимости, сведения о нем должны быть исключены из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выделить Ф1у адрес и Ф2ой адрес в натуре принадлежащие им ½ доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, общей площадью 104.8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес, адрес, с предоставлением им в общую долевую собственность следующих помещений общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.: лит.а4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. А4 (веранда), площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м.

Признать отдельно стоящим жилым домом выделенную Ф1у адрес и Ф2ой адрес в натуре в часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.а4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. А4 (веранда), площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес.

Признать за Ф1ым адрес и Ф2ой адрес право собственности по ½ доли за каждым на отдельно стоящий жилой дом общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит.а4 (веранда) площадью 11,7 кв.м., лит. А4 (веранда), площадью 2,8 кв.м., лит. А (кухня) площадью 7,8 кв.м., лит. А (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А (жилая) площадью 9,2 кв.м., лит. А (жилая) площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.

Прекратить право общей долевой собственности Ф1а ИО, Ф2ой ИО2, Ф4ой адрес, Ф3ой адрес на жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16 января 2026 года.

Судья А.С.Пучкова