Гражданское дело № 2-1624/215-2022 год
УИД 46RS0011-01-2022-001616-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Курск 22 сентября 2022 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кофановой И.В.,
при секретаре Кошелевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитально строительства, расположенном по адресу: <адрес>, назначение – многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, который состоит из двух помещений: квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащая на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) третьим лицам ФИО3 и ФИО5, и квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник которой отсутствует. Однако на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты> сельского Совета Курского района Курской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела за 1024 рубля у колхоза «<данные изъяты>» данное жилое помещение, которое было ей передано и в котором она проживала до 2006 года и открыто владела. Право собственности на вышеуказанный объект в установленном законом порядке ФИО4 за собой не зарегистрировала, но ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру № ФИО1 за 50000 рублей и с этого момента истец по делу открыто и непрерывно фактически владеет данной недвижимостью. Признать за собой право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и единственным ее наследником по закону первой очереди, в установленном порядке принявшим наследство, является дочь ФИО2 Просит признать за ним право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, обратившись к суду с заявлением о поддержании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о полном добровольном признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.
Суд, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» Курского района Курской области и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи спорного жилого помещения, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем администрации <данные изъяты> сельсовета ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.
На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.
Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.
Обязанность оплаты по договору истцом ФИО4 была исполнена полностью, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.
Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО4 с момента приобретения спорной квартиры владела ею как собственной, пользовалась, несла бремя содержания, производила ремонт, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, налоги.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № в <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1 купил спорную квартиру за 50000 рублей, уплатив за нее 50000 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду расписками.
Однако, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.
При этом, между сторонами по всем существенным условиям было достигнуто соглашение, определен объект, цена, расчет произведен в полном объеме, стороны исполнили данный договор: спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, неся бремя расходов по его содержанию.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Единственным наследником по закону первой очереди, фактически принявшим наследство, открывшееся со смертью ФИО4, является ее дочь ФИО2, которая в своем заявлении исковые требования ФИО1 признала, указав, что ей известно, что ее мать ФИО4 продала принадлежащую ей квартиру ФИО1, деньги получила в полном объеме.
В настоящее время продавец спорного недвижимого имущества колхоз «<данные изъяты>» Курского района Курской области ликвидирован, ФИО4 умерла, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № в доме № в <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Курского районного суда: И.В. Кофанова
Курской области