УИД 03RS0031-01-2025-001222-97

Дело № 2-911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Языково 12 декабря 2025 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указывает, что он построил нежилое здание общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании выписки из ЕГРН. Данная постройка является самовольной, так как на момент строительства ввиду неграмотности им не был учтен тот факт, что необходимо получение разрешения на строительства данного здания. В последующем с целью узаконения возведенного строения он обратился к эксперту за проведением строительно-технической экспертизы, в результате проведения которой нарушений не установлено. Легализовать строение в административном порядке не представилось возможным, ввиду чего он обратился в суд. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного нежилого здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования признает. Признание иска судом принимается и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и заносится в протокол судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица: представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан – территориального отдела по Чишминскому и Благоварскому районам в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

На основании ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1. ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал, судом признание иска принято.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что истцом возведено нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером 02:14:140115:337 по адресу: <адрес>, площадь данного земельного участка составляет 237 +/-5 кв.м. Указанный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит на праве собственности ФИО1

В составленном кадастровым инженером ФИО5 техническом плане здания от 12.02.2024, характеристиками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, указано следующее: назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – автомойка; материал наружных стен здания – сэндвич-панели; год завершения строительства объекта недвижимости – 2021; площадь объекта недвижимости, и средняя квадратическая погрешность ее определения – 73,9 кв.м.; инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – 583 893,03 рублей.

Истец в исковом заявлении указывает, что разрешительных документов при строительстве указанного здания не получал ввиду своей неграмотности, в связи с чем указанная постройка является самовольной.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом пристройки каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ей самовольной постройки.

С целью узаконения возведенного строения истец обратился к эксперту за проведением строительно-технической экспертизы, в результате проведения которой нарушений не установлено.

Судом изучено заключение эксперта ФИО6 ООО «Центр экспертизы и оценка» № от «Об обследовании объекта: назначение – нежилое здание, наименование – автомойка, материал стен – сэндвич панели, площадь 73,9 кв.м, год постройки 2021, находящийся по адресу: <адрес>».

Из заключения указанной экспертизы следует, что: «Земельный участок площадью 237 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> относится к категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: Обслуживание автотранспорта, который соответсвует из Правил землепользования и застройки сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выданный главой сельского поселения Языковский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО1 с необходимостью проведения строительно-технической экспертизы на основании проведенного исследования установлено: 1) Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении нежилого объекта: Назначение – нежилое здание, наименование – автомойка, материал стен – сэндвич панели, площадь 73,9 кв.м, год постройки 2021, находящийся по адресу: <адрес> – не нарушены, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположенного при строительстве СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.05.11. Согласно градостроительного кодекса РФ ст. 51 ч. 17 любое строительство, реконструкция, ремонт должны осуществляться в соответствии свода правил по проектированию и строительству СП30-102-99, дата и ввода 2000-01-01, п. 5.3.2, п. 5.3.4, п. 5.3.8. 2) В результате строительства нежилого объекта: Назначение – нежилое здание, наименование – автомойка, материал стен – сэндвич панели, площадь 73,9 кв.м, год постройки 2021, находящийся по адресу: <адрес>, согласно Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 02.07.2013 № 185-ФЗ нежилое здание соответствует техническим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 3) В результате строительства нежилого объекта: Назначение – нежилое здание, наименование – автомойка, материал стен – сэндвич панели, площадь 73,9 кв.м, год постройки 2021, находящийся по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других третьих лиц

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нежилое помещение располагается в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего ФИО1 на праве собсвенности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Галиев