Решение по делу № 02-1363/2025 от 23.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени.

УИД 77RS0002-02-2024-019506-59

Дело № 2-1363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 марта 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Логистика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Логистика» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры № 265, расположенной по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным домом на основании решения общего собрания собственников жилья, утвержденного протоколом № 2 от 27 июня 2012 года. По состоянию на 09 октября 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2024 года и взносов за капитальный ремонт за период с 01 февраля 2024 года по 30 сентября 2024 года. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры № 265, расположенной по адресу: адрес.

Истец осуществляет управление указанным домом на основании решения общего собрания собственников жилья, утвержденным протоколом № 2 от 27 июня 2012 года.

С 01 июля 2021 года на общем собрании собственников помещений МЖК Каскад на основании протоколов № 1/21 от 25 марта 2021 года и № 8/21 от 25 марта 2021 года владельцем специального счета и уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и условий оплаты этих услуг определена ООО УК «Логистик».

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере сумма за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2024 года и задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма за период с 01 февраля 2024 года по 30 сентября 2024 года.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком представлено не было, а оснований не доверять представленным истцом документам у суда не имеется, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, согласно расчету истца, размер пени, начисленных ответчику по состоянию на 09 октября 2024 года, за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг составляет сумма, за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт составляет сумма, данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Логистика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Логистика» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2025 года.