18RS0027-01-2023-000540-08 Дело № 2-698/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 29 июня 2023 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - ответчик), о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем баню по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что 11 октября 2021 года между истцом и Л.Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности в отношении указанной квартиры ФИО1 зарегистрировала. Однако в собственности Л.Л.Н. также находились земельный участок общей площадью *** кв.м., и баня общей площадью *** кв.м. 11 октября 2021 года сторонами был подписан договор купли-продажи, истец передала продавцу денежные средства в размере 73000 рублей, после чего были подписаны передаточный акт и расписка в получении денежных средств. Из-за введения на территории Удмуртской Республики масочного режима, было принято решение зарегистрировать договор купли-продажи позже. *** Л.Л.Н. умерла. Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности, в установленном законодательством РФ порядке не зарегистрирован. При обращении в МФЦ *** УР с целью регистрации недвижимого имущества, истцу было отказано, в связи со смертью собственника, было рекомендовано оформлять наследство. С этим истец не согласен, считает, что Л.Л.Н. при жизни выразила свою волю на отчуждение земельного участка и бани, между сторонами был заключен договор купли-продажи, расчет произведен в полном объеме. После заключения договора купли-продажи указанного выше имущества, истец осуществил ремонт бани, обрабатывает земельный участок, сажает овощи, картофель.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 432, 551 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и расположенную на нем баню по адресу: *** в силу купли-продажи указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснила, что Л.Л.Н. приходилась ей родной матерью. Недвижимое имущество не зарегистрировали только потому, что обе болели, потом с мамой случился несчастный случай. Деньги за земельный участок и баню были переданы.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем баню по адресу: ***, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без участия ответчика. Кроме того, ответчик приложил к заявлению справку о том, что спорные земельный участок и баня в реестра муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской республики» отсутствуют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие ответчика.

Свидетель К.Р.А. суду показал, что является супругом истца. По делу пояснил, что 11 октября 2021 году вместе с супругой ездил к Л.Л.Н., оставил деньги и уехал на работу. Свидетель и его семья открыто пользуются баней, обрабатывают земельный участок.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2021 года между Л.Л.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также 11 октября 2021 года между Л.Л.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Л.Л.Н. продала, а ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью *** кв.м., и баню общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Из расписки от 11 октября 2021 года следует, что Л.Л.Н. получила от ФИО1 денежную сумму в размере 73000 рублей за продажу вышеуказанных земельного участка и бани. В передаточном акте от 11 октября 2021 года отражено, что фактическая передача земельного участка и бани состоялась в момент подписания настоящего акта, денежный расчет произведен полностью, претензий не имеется.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» от 05 мая 2023 года ***, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» спорные земельный участок и баня отсутствуют.

Право собственности Л.Л.Н. на указанные выше объекты недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от *** и *** соответственно.

Л.Л.Н. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НИ ***.

Истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорных земельного участка и бани, поскольку продавец умер, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника спорного имущества.

По информации, представленной нотариусом Нотариального округа ***, следует, что наследственное дело после умершей *** Л.Л.Н. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследников у Л.Л.Н. не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец спорной квартиры Л.Л.Н. умерла, при жизни не успев осуществить государственную регистрацию прав в отношении спорного недвижимого имущества на имя истца. Третьих лиц, претендующих на спорную квартиру, наследников, судом не установлено. Истец ФИО1 открыто продолжает пользоваться спорным земельным участком и баней, как своей собственностью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорных земельного участка и бани не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., и расположенную на нем баню общей площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья: С.Н. Торхов