07RS0№-25

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: представителя истца ООО «Доходные Дома» - ФИО4, действующей на основании доверенности от 24.07.2025г.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Доходные Дома» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доходные Дома» обратилось в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 46 113,36 руб., пени в сумме 17 783,31 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Доходные Дома» на основании Протокола № оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе № от 19.12.2016г., в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и на основании Лицензии ГЖИ РО до 30.06.2024г. являлась органом управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А, а также предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе услуги управления и обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества указанного жилого дома.

По имеющимся в ООО «Доходные Дома» сведениям ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А.

31.01.2024г. истец обращался в судебный участок № Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако определением судьи от 15.02.2024г. заявление было возвращено заявителю на основании п.п.2 п.1 ст.135 ГПК РФ в связи с неподсудностью данному суду.

18.04.2024г. ООО «Доходные Дома» обратилось в судебный участок № Прохладненского судебного района Кабардино-Балкарской Республики с тем же требованием. Судебный приказ по делу № от 11.04.2025г. в отношении ФИО2 был вынесен, однако впоследствии отменен определением от 24.04.2025г.

Общими собраниями собственников помещений в МКД по <адрес>А в <адрес> были приняты следующие решения:

- об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 20 руб., с 1 кв.м общей площади помещения, об установке домофона - 421 руб. с квартиры путем включения в счет-квитанцию по оплате ЖКУ дополнительной строки отражены в п.п. 4, 5 Протокола общего собрания собственников (далее - Протокол ОСС) от 05.07.2017г.:

- об определении состава Совета дома и наделении его полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД при определении видов работ, касающихся общедомового имущества на сумму не более 100 000 руб. и приемке этих работ отражены в п.п.4, 6 Протокола ОСС от 16.12.2019г.;

- об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД на 2022-2023 г.г. в размере 21 руб., с 1 кв.м общей площади помещения, об оплате услуг консьержа - 255,54 руб. с 1 квартиры ежемесячно отражены в п.п. 3, 4 Протокола ОСС №-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями Совета дома от 20.09.2021г. и от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении и установке металлических дверей управляющей компании ООО «Доходные Дома» поручено включение в платежные документы строки единоразовых дополнительных начислений: в сентябре 2021г. - 500 руб. с одного жилого помещения, в октябре 2021г. - 255 руб. с одного жилого помещения.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с февраля 2019г. по июнь 2024г. включительно составляет 63876,67 руб., из которых:

46 113,36 руб. – сумма основной задолженности, 17 783,31 руб. – пеня.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Почтовая корреспонденция с извещением о том, что настоящее дело назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут, направленная ответчику ФИО2 вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, и сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом согласно разъяснениям, данным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно ч. 2 приведенной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом по делу установлено, что на основании Протокола № оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе № от 19.12.2016г., в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и на основании Лицензии ГЖИ РО ООО «Доходные Дома» до 30.06.2024г. являлось органом управления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А, а также предоставляла коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе услуги управления и обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества указанного жилого дома.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>А <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>А в <адрес> от 15.07.2017г. принято решение об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 20,00 руб., с 1 кв.м общей площади помещения, об установке домофона - 421 руб. с квартиры путем включения в счет-квитанцию по оплате ЖКУ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>А в <адрес> от 16.12.2019г. принято решение об определении состава Совета дома и наделении его полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД при определении видов работ, касающихся общедомового имущества на сумму не более 100 000 руб. и приемке этих работ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>А в <адрес> от 23.09.2022г. принято решение об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД на 2022-2023 г.г. в размере 21 руб., с 1 кв.м. общей площади помещения, об оплате услуг консьержа - 255,54 руб. с 1 квартиры ежемесячно.

Из расчета представленного истцом, усматривается, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период февраля 2019г. по июнь 2024г. включительно составляет 46 113,36 руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен, является правильным, от ответчика контррасчетов не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пеня в размере 17 783,31 руб.

Разрешая настоящий спор, установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подтверждается платежными поручениями № от 26.05.2025г. и № от 29.03.2024г.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, по мнению суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Доходные Дома» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КБАССР (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доходные Дома» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 63 876 (шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят шесть) рублей 67 копеек за период с февраля 2019 года по июнь 2024 года включительно, из которых сумма основной задолженности – 46 113 рублей 36 копеек, сумма пени – 17 783 рубля 31 копейка.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> КБАССР (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Доходные Дома» (ИНН: №, ОГРН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО7