50RS0039-01-2022-004488-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3183/2022 по иску ФИО4 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Раменское Московской области, которым просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: перепланированном реконструированном виде площадью всех частей здания- 97,3 кв.м., общей площадью жилых помещений- 96,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: , площадью всех частей здания- 97,3 кв.м., общей площадью жилых помещений- 96,1 кв.м., в том числе жилой 42, 2 кв.м.

В обоснование требований ссылаются на то, что является собственником помещения с кадастровым номером , общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом была произведена реконструкция жилого помещения. В результате чего общая площадь жилого помещения составила 97,3 кв.м. В 2022 году истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомление о планируемом строительстве на указанном земельном участке. Администрацией Раменского городского округа Московской области было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Выполненные истцом работы имели цель улучшения жилищных условий, повышение уровня комфортного проживания.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен, представили письменные возражения по иску.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец является собственником помещения с кадастровым номером общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером , категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом была произведена реконструкция жилого помещения. В результате чего общая площадь жилого помещения составила 97,3 кв.м. В 2022 году истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомление о планируемом строительстве на указанном земельном участке. Администрацией Раменского городского округа Московской области было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Выполненные истцом работы имели цель улучшения жилищных условий, повышение уровня комфортного проживания.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истец не получал, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Раменского городского суда Московской области от г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Из экспертного заключения следует, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , заключающая в возведении мансарды лит.А6 и внутренней перепланировки помещений и уточнением линейных размеров жилой постройки лит. А5, жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А4, нежилой пристройки лит. а5 соответствует требования действующих строительных норм и правил. Без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, собственником жилого дома была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении мансарды лит.А6 и внутренней перепланировки помещений и уточнением линейных размеров жилой пристройки лит.А5, жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А4, нежилой пристройки лит.а5: жилая пристройка лит А5 (общая площадь помещений 26,9 кв.м.); жилой дом лит.А (общая площадь помещений 29,8 кв.м.); жилая пристройка лит.А 4 ( общая площадь помещений 9,0 кв.м.); нежилая пристройка лит.а5 ( общая площадь помещений 1,2 кв.м.); мансарда лит.А6 ( общая площадь помещений 30,4 кв.м.). Согласно данным технического описания на жилой дом с кадастрового инженера ФИО1 по состоянию на разрешения на ввод в эксплуатацию жилой пристройки лит.А5, жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А4, нежилой пристройки лит.а5 и мансарды лит.А6 не имеется. Произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: , заключающаяся в возведении мансарды лит.А6 (30,4 кв.м.) и внутренней перепланировки помещений и уточнением линейных размеров жилой пристройки лит.А5 (26,9 кв.м) жилого дома лит.А (29,8 кв.м), жилой пристройки лит.А4 ( общая площадь помещений 9,0 кв.м.), нежилой пристройки лит.а5 (1,2 кв.м.), выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом в реконструированном виде соответствует требованиям норм и правил предъявляемых к строительству жилых домов блокированной застройки, общая площадь всех частей здания после реконструкции стала составлять 97,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 96,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после проведенной реконструкции в перепланированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома, жилого помещения в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: перепланированном реконструированном виде площадью всех частей здания- 97,3 кв.м., общей площадью жилых помещений- 96,1 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: , площадью всех частей здания- 97,3 кв.м., общей площадью жилых помещений- 96,1 кв.м., в том числе жилой 42, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022г.