Решение по делу № 2-1266/2024 от 21.07.2025 | Советский районный суд (Ставропольский край)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 7 июля 2025 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Строгановой В.В. при секретаре Монастырской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2,Н. к ФИО1 об установлении границы земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 об установлении границы земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. При приобретении вышеуказанного недвижимого имущества продавец передал истцу копию инвентарного дела и план земельного участка с границами, установленными картографическим способом филиалом СтавропольНИИгипрозем.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГБУ СК «Ставкрайимущество» (<адрес>, <адрес>) за выполнением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством с изготовлением межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, выполняющим работы в ГБУ СК «Ставкрайимущество» подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Межевой план содержит сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № которые определены в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

При согласовании местоположения границ земельного участка поступило возражение от ФИО1 – собственницы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в которых она указывает, что при установлении границы нужно отступить от уже имеющейся стены ее жилого дома.

Истец полагает, что данное возражение незаконно, поскольку не соответствует данным техническим, землеустроительным документам и фактической границе между смежными земельными участками, существующей более 15 лет.

Существование уточненной границы подтверждается генеральными планами БТИ, планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдаваемого лишь при подписании акта согласования собственниками смежных земельных участков и расположением на местности строений (жилого дома и хозпозстроек), которые существуют более 15 лет и не перемещались.

Истец просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые определены в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, его интересы в судебном заседании по доверенности представляет адвокат Дегтярева И.В.

В судебное заседание представитель истца адвокат Дегтярева И.В. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей не явки суд в известность не поставила.

Третьи лица: представитель администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ФИО3, ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие представителя, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.08.2016 между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли –продажи недвижимости, а именно жилого дома площадью 64, 2 кв.м. условный № и земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, с условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, ФИО4

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное возражение истец полагает незаконно, поскольку не соответствует данным техническим, землеустроительным документам и фактической границе между смежными земельными участками, существующей более 15 лет.

Согласно ФЗ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» ст. 43 Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поскольку между сторонами возник спор об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 26:27:060902:437, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов, с учетом фактического землепользования, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «ФЕНИКС» ФИО8, представившим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов данной экспертизы следует:

Земельный участок: Кадастровый № общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование –«Индивидуальное жилищное строительство» принадлежит на праве собственности ФИО2, расположен по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует находящаяся в материалах гражданского дела № листы 45-47 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№

На листе 23 гражданского дела № находится план земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, на котором изображены границы и их горизонтальное проложение. На данном плане видно, что длина фасада исследуемого участка составляла на момент -19.95м.

В предоставленном инвентарном деле на земельный участок по адресу: <адрес>, указано, что длина фасадной стороны равна 19.65 м.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. №) указаны координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

<данные изъяты>

В ходе исследования земельного участка по адресу: <адрес> были получены координаты фактического местоположния поворотных точек, которые приведены в Таблице 2.

Номер точки

Длина, м

<данные изъяты>

Границы земельного участка, полученные в ходе экспертного исследования, измеренные по фактическим границам, практически совпадают с границами, предложенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (л.д. №

В ходе экспертных замером длина фасада составила -19.70 м.

В соответствии с вышесказанным экспертом предлагается установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (л.д. №

Суд оценивает заключение эксперта как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта является ясным, полным, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование. Перед началом проведения экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, также эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного экспертного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также заключение судебной землеустроительной экспертизы суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, установить границу земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые определены в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско –процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 22.01.2024, а именно, сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые определены в результате выполнения кадастровых работ:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.07.2025 года.

Судья подпись В.В. Строганова

Копия верна.

Судья подпись В.В. Строганова