Дело №2–851/2025 Копия
УИД 52RS0047-01-2025-002138-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Семенов 18 декабря 2025 года
ФИО3 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Марасанова М.Е.,
при секретаре судебного заседания Шишовой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о.ФИО3 Нижегородской области о признании права собственности на ? жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о.ФИО3 Нижегородской области о признании права собственности на ? жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают на то, что, она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дом находится на участке с кадастровым номером №. Дом был подарен братом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли дома является умершая ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. После смерти ФИО1 уже более 15 лет истец и ее семья пользуются всем спорным домом, а также земельным участком под ним, оплачивают коммунальные услуги.
Просит суд признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца- ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ.
Также на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит ? общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит ? общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос из Отдела ЗАГС г.Семенов сообщается, что в отношении ФИО1 найдены записи акта о рождении№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Сведений о том, что граждане, органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцами имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7. супруг ФИО2, показал, что подарили ? дома родители, начали дом поднимать, веранду строили, двор ломали у всего дома. Это дом был, состоящий из 2 квартир, электричество в каждую из этих квартир приходит. Они сломали там печь, крышу закрывали до конька, поставили новый двор. Из родственников ФИО1 никто не появлялся. Земельный участок обкашивают, сажают, парник стоит, баня стоит, забор поставили между соседями. Яблоню посадили, была одна картошка и грядки. Владеют второй половиной дома и участком на протяжении боле 15 лет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 житель <адрес>, соседка, показала, что она там родилась и живет. В доме проживали её родственники. ФИО1 умерла примерно в 2012 году, и дом оказался бесхозным. ФИО10 ухаживают за домом, крышу чинили над всем домом, дом подняли на фундамент, перестроили примыкающий к дому двор, так как он тянул за собой весь дом, баню сделали. Во второй половине дома бабушка жила, там козы жили вместе с ней. Печь убрали, мусор увозили. Права на половину от ФИО1 никто не заявлял. ФИО10 проживают только летом как на даче, с апреля по октябрь. Второй половиной владеют как своим имуществом. За земельным участком ухаживают, поставили забор, выращивают овощи, парник установили, явлони.
Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что у ФИО2 с 2012 г. по настоящее время давностное владение земельным участком и расположенным на нем ? жилого дома по адресу: <адрес> не прерывалось.
Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиками. Спор отсутствует.
Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2012 г. и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № к администрации г.о.ФИО3 Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на ? жилого дома, земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения № в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Е. Марасанов
Копия верна.
Судья М.Е. Марасанов