Дело № 2-8068/2022
УИД (50RS0021-01-2022-005950-61)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО3 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «ПрофиКонсалт» о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО1, ООО «ПрофиКонсалт» о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № УПТ-ДУ-К05-314 уступки прав требованиями по договору участия в долевом строительстве приобрел нежилое помещение- кладовку, расположенную в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», площадью 4,5 кв.м., строительный номер кладовой – 314, в настоящее время адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Указанный договор № УПТ-ДУ-К05-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН 50-50/1011-50/011/001/2015-7164/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена по договору составила сумму в размере 135 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке недвижимого имущества на учет и регистрацию права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО1, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». Нежилое помещение истцу передано, что подтверждается справкой ООО «ПрофиКонсалт» от ДД.ММ.ГГГГг.
Просил признать право собственности на нежилое помещение – кладовку, расположенную в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», площадью 4,5 кв.м., строительный номер кладовой – 314, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, поставить на кадастровый учет нежилое помещение – кладовку, расположенную в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», площадью 4,5 кв.м., строительный номер кладовой – 314, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворит.
Представитель ответчика – конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика «ООО «ПрофиКонсалт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № УПТ-ДУ-К05-314 уступки прав требованиями по договору участия в долевом строительстве приобрел нежилое помещение- кладовку, расположенную в подвальном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог», площадью 4,5 кв.м., строительный номер кладовой – 314, в настоящее время адрес: <адрес>, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>.
Указанный договор № УПТ-ДУ-К05-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН 50-50/1011-50/011/001/2015-7164/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена по договору составила сумму в размере 135 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО1, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной кладовой № путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.
Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «ПрофиКонсалт» о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № 5 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Раменское, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-142) право собственности на нежилое помещение – кладовую № 0105, общей площадью 4,8 кв.м., расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером 50:11:0000000:156366.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение, а также основанием для внесения в КГН сведений об объекте недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года.
Судья Т.И. Шабанова