Решение по делу № 2-180/2025 от 15.07.2025 | Уржумский районный суд (Кировская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-180/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000361-92

01 июля 2025 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КНА к МУ Администрация Шурминского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

КНА обратился в суд с иском к МУ Администрация Шурминского сельского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 2 по адресу: <адрес> площадью 25,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец обращался в администрацию поселения за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения, ему было разъяснено о необходимости получения согласия собственника квартиры № 1, так как дом является многоквартирным. Однако, по причине отсутствия правоустанавливающих документов у собственника квартиры № 1, истец не мог получить разрешительные документы на реконструкцию дома.

Истец с целью улучшения жилищных условий осуществил работы по реконструкции жилого помещения, без выдачи соответствующего разрешения органом местного самоуправления, в результате которого общая площадь жилого помещения увеличилась.

С учетом уточнения исковых требований просит:

- признать за КНА, право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м.;

- указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиру № 2, расположенную по адресу многоквартирного дома: <адрес>А;

- указать, что решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик и описания многоквартирного дома с кадастровым № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером;

- указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ на земельные участки с кадастровыми №, №;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №.

Истец – КНА в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - МУ Администрация Шурминского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представило.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Из выписки из ЕГРН от 15.05.2024 года следует, что КНА является собственником помещения, назначение – жилое, наименование квартира, адрес: <адрес>, площадь – 25,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 13-14).

Из выписки из ЕГРН от 17.01.2017 года следует, что КНА является собственником земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес> (л.д. 11-12).

28.09.2024 года после проведенной реконструкции (строительства пристроя к кв.2) помещения с кадастровым № подготовлен технический план помещения. В результате чего площадь помещения увеличилась с 25.,2 кв.м. до 41,3 кв.и +/- 0,3 кв.м. (л.д. 15-23).

28.09.2024 года после проведенной реконструкции (строительства пристроя к кв.2) подготовлен технический план здания с кадастровым №. В результате чего площадь здания (многоквартирного дома) увеличилась до 78,1 кв.и +/- 0,4 кв.м. Здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 43:35:531008:221, № (л.д. 24-45)

Из заключения межведомственной комиссии от 24.06.2025 года следует, что квартира № 2 по адресу: <адрес> соответствует установленным законодательством нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 80-98).

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пунктами 1-3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Исходя из положений Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец осуществил самовольную пристройку к жилому дому. При этом, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КНА (ИНН №) удовлетворить.

Признать за КНА право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> площадью 41,3 кв.м.;

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиру № 2, расположенную по адресу многоквартирного дома: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик и описания многоквартирного дома с кадастровым № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером;

Настоящее решение является основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об изменении характеристик и описания многоквартирного дома с кадастровым № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером;

Настоящее решение является основанием для подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №;

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.

Судья О.В. Шамов