2-880/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 04 сентября 2025 года

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, прокурора Волкова М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иск ФИО2 мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, истец является правообладателем квартиры <адрес> (кадастровый №). При заключении, стороны договора условились, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированных лиц нет (п.4, п.5 Договора). До и при заключении договора и подписании акта с продавцом, истец произвел осмотр приобретаемого жилого помещения, личных вещей, предметов мебели обнаружено не было, равно как и признаков того, что в квартире кто-то проживает и ведет личное хозяйство, при этом продавец длительно проживала в другом месте. Квартира находилась в неухоженном состоянии, требовался текущий и капитальный ремонт. На протяжении нескольких лет истец своими силами производил ремонт квартиры. В июне 2025 г. истцу стало известно, что в квартире с 28.04.2006 г. по месту жительства зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец не знаком со ФИО3, ответчик в квартире не проживал и не проживает, его контактные данные не известны. При этом ФИО3 не являлся членом семьи истца, не ведет совместное хозяйство, не участвует в расходах на содержание жилья. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще по адресу регистрации по месту жительства. Судебная корреспонденция значится в статусе «истек срок хранения». Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением юридически значимых сообщений несет соответствующее лицо. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещен о рассмотрении дела надлежаще.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора Волкова М.Н., полагавшего исковое заявление удовлетворить, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная правовая позиция подтверждается в абз. 2 п. 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которой к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу с 22.03.2023 г. на основании договора купли-продажи с продавцом ФИО4, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В соответствии с регистрационным досье МВД России, ФИО3 с 28.04.2006 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилье не проживает, вещей и имущества последнего в квартире нет. По сведениям ГБУ «Агентство Жилстройкомэнерго» в Республике Бурятия ФИО3 не имеет в собственности жилых помещений, расположенных на территории районов Республики Бурятия.

Согласно требованию ИЦ МВД по РБ ФИО3 не значится осужденным, к административной ответственности не привлекался. Из справки УУП ОМВД РФ по Кабанскому району ФИО3 значиться зарегистрированным по адресу: <адрес>, но на обслуживаемом административном участке продолжительное время не проживает. Это же следует из справки администрации МО СП «Выдринское» от 07.08.2025 г. № о том, что о фактическом проживании ФИО3 орган местного самоуправления информацией не располагает.

Кроме того, ответчик не несет каких-либо расходов по содержанию, по оплате коммунальных услуг по месту регистрации. Препятствий к проживанию ответчика в спорном доме истец не чинил.

Изложенные выводы суда основаны на письменных пояснениях истца, а также письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела.

Факт наличия регистрации по месту жительства не свидетельствует о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и не порождает возникновение, изменение или прекращение жилищных прав.

Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением, а также того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено. Тогда как у суда имеются достаточные основания для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом оценки представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением является в соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2025 г.

Судья Дмитриев А.Ю.