Дело № 2-2431/2022
39RS0001-01-2022-001319-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «Город Калининграда» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации ГО «Город Калининграда», с учетом уточнений в обоснование указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Ленинградского района г. Калининграда был заключен договор о передаче ФИО4 в единоличную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Калининградским межрайонным БТИ выдано регистрационное удостоверение №. ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера №, выданного Бюро по обмену жилой площади администрации г. Калининграда, произведен обмен жилыми помещениями. Согласно обменному ордеру жилое помещение, предоставленное ФИО2, расположенное по адресу: <адрес> переходит ФИО4 в порядке обмена взамен принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После получения обменного ордера и вселения на основании ордера истец добросовестно полагал себя собственником данного помещения, он владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет постоянную регистрацию, несет бремя содержания. Однако регистрационные мероприятия на основании обменного ордера на тот момент в органах БТИ не произвел. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Поскольку обменный ордер в настоящее время основанием для регистрации права не является, истец просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Управления Росреестра по Калининградской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Своего представителя для участия в деле не направило. Возражений относительно исковых требований не предоставило.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Ленинградского района г. Калининграда был заключен договор о передаче ФИО4 в единоличную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Калининградским межрайонным БТИ выдано регистрационное удостоверение №.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР (действ. на момент правоотношений) наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса. Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать им.
Единый государственный реестр недвижимости начал формироваться со дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время утратил силу), то есть с 31 января 1998 года.
До вступления в силу закона сделки с недвижимым имуществом удостоверялись нотариально и регистрировались в органах БТИ.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации прав на недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 3 ст. 69 данного закона установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО4 в единоличную собственность.
На основании обменных ордеров от ДД.ММ.ГГГГ № и № между ФИО2 и ФИО4 произведен обмен жилыми помещениями, ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела, истец право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, не зарегистрировал ни в органах БТИ, ни в Росреестре, при этом он владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет постоянную регистрацию по месту жительства в ней, несет бремя содержания.
Из ответа АО «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> учтена на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
Поскольку истец приобрел квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», владеет квартирой более 15 лет, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 августа 2022 года.
Судья Е.А. Седова