УИД: 28RS0007-01-2023-000180-55

Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Наумовой М.С.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в лице представителя ФИО1, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, бабушка истца по линии отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти бабушки, последней на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время верный адрес: <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, ввиду утери наследодателем при жизни документов, а также отсутствия документов, подтверждающих родство между истцом и наследодателем, в этой связи истец не могла представить нотариусу все необходимые документы. При жизни истец часто приходила к ФИО4, помогала по хозяйству, а после смерти последней вселилась в жилой дом совместно со своим братом ФИО10 Фактически у истца в пользовании вышеуказанный жилой дом находится с января 2003 года, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. С января 2003 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома (несет бремя содержания, проводит текущий ремонт жилого дома и т.п.), несет бремя содержания земельного участка, на котором расположен жилой дом (убирает от растительности. Засаживает участок овощами). За все время владения жилым домом к истцу никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо лиц не поступало. ФИО10 каких-либо возражений относительно оформления в собственность жилого помещения за истцом не высказывает, споров о праве собственности между истцом и ФИО10 не имеется. Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО4, более 20 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника имущества не исполняли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что на протяжении более 15 лет истец и ее брат открыто владели и пользовались жилым домом, несли бремя его содержания, оплачивали налоги, ухаживали за земельным участком, использовали данное имущество по назначению. После смерти бабушки истец не могла вступить в наследство, поскольку отсутствовали сведения, подтверждающие их родство, меры к этому принимала, однако бабушка рождена на Украине и предоставить в настоящее время какие-либо документы невозможно.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку представителя.

Представитель администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, и.о. главы Завитинского муниципального округа ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, одновременно указав, что возражений относительно заявленных требований администрация округа не имеет. ФИО10 заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив позицию об отсутствии с его стороны возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктов 15, 16 Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Тем самым ФИО2 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности вне зависимости от постановки этого имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Как следует из материалов дела, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО7 жилой шлако-блочный дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 931 кв.м., за 2 500 рублей Жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в домоуправлении № по праву собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № стр. 6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в г. Завитинске Амурской области, что подтверждается запью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отдела регистрации актов гражданского состояния главного управления юстиции Винницкой области от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о рождении ФИО5 (сын ФИО4, отец истца согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № №) в государственном реестре актов гражданского состояния граждан отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в г. Завитинске Амурской области, что подтверждается запью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО4, ФИО5 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства на наследственное имущество к нотариусу не обращались.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является угловым и имеет два адреса: <адрес>. Фасад объекта со стороны <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится как ранее учтенный, введен в эксплуатацию в 1967 году. В графе «особые отметки» данной выписки указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в реестре отсутствуют.

Также, материалы дела содержат технический паспорт, изготовленный на указанный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где в графе регистрации права собственности указана ФИО4, а также приведены технические характеристики жилого дома.

Согласно справке администрации Завитинского муниципального округа Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> муниципального округа не принимался, в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа информация отсутствует.

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации содержатся сведения в отношении спорного жилого дома, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО7

В связи со смертью предыдущего собственника вышеуказанного недвижимого имущества ФИО4 и отсутствием документального подтверждения факта принятия наследства ФИО4, зарегистрировать право истца на спорный жилой дом во внесудебном порядке невозможно.

Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, подтвердила факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом и ее братом спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, после смерти бабушки истца, ФИО4, более 15 лет, а также указала на отсутствие каких либо правопритязаний на жилой дом со стороны других лиц.

Факт владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком семьей истца подтверждается также представленными в материалы дела платежными документами по оплате земельного налога, исчисленного в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), по оплате электроэнергии по указанному адресу.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен не позднее 1967 года на земельном участке, расположенном по указанному адресу, в котором ФИО4, бабушка истца, проживала с 1977 года, истец и его брат проживали с 2003 года.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 с 2003 года непрерывно открыто и добросовестно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несла вместе со своим братом ФИО10 бремя содержания этого имущества. ФИО10 правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.

Органы местного самоуправления, иные лица, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, данных об исполнении обязанностей как собственником этого имущества суду не представлено.

Следовательно, ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и землей, несет бремя их содержания, его право на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО2 (СНИЛС <***>) на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17 мая 2023 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.