РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0019/2023 по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, а также встречному иску ФИО1 к КБ «Москоммерцбанк» (АО) о признании недействительными договоров передачи прав по закладным и передаточных надписей,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года по состоянию на 04.07.2023г. в размере сумма, в том числе: сумма – основной долг; сумма – проценты; сумма - пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере сумма и расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... и жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ..., в размере сумма и начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес, в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, расторгнуть.

Представить истца в судебное заседание не явился, ранее направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований КБ «Москоммерцбанк» (АО) просила отказать, встречный иск о признании недействительными договоров передачи прав по закладным и передаточных надписей удовлетворить.

В целях соблюдения сроков рассмотрения гражданского дела, суд полагает возможным на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика, находит иск КБ «Москоммерцбанк» (АО) подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 15 мая 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)), в настоящее время после смены наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №90-04726-КД-2007 согласно которому, Банк обязался предоставить Ответчику кредит в размере сумма сроком пользования на 278 месяцев, процентная ставка по кредиту – 12% годовых, а Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит был предоставлен Ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта жилого дома.

15 мая 2007 года между Ответчиком и Банком был заключен Договор ипотеки недвижимости, в соответствии с которым Ответчик (залогодатель по договору ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору №90-04726-КД-2007, передал в залог Банку (залогодержателю по Договору ипотеки) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/ - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 879 кв.м. кадастровый номер: 50:20:005 03 07:0121, находящийся по адресу: адрес ГП-4., уч.50 и жилой дом в стадии незавершенного строительства (условный номер: 50-50-20/154/2006-146) инвентарный номер: 176:057-09162, лит. А а, а1, а2, а3, а4, Г, №1, №2), находящийся по адресу: адресп., адрес, ГП-4, уч. 50 А, площадью с учетом неотапливаемых помещений – 235, 7, состоящего из первого и второго этажей, находящихся в стадии незавершенного строительства. 15 мая 2007 года составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как Залогодержателя в отношении заложенного имущества. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 31 мая 2007 года за №50-50-20/052/2007-309.

Согласно п.2.1 ч.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет в долларах США в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выполнения следующих условий: передача кредитору его экземпляра договора ипотеки дома и участка, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав; передача кредитору оригинала закладной с отметками о государственной регистрации ипотеки; предъявление кредитору договора страхования, заключенного в соответствии с требованиями кредитного договора, а также документа, подтверждающего оплату заемщиком первого страхового взноса по нему.

В силу п.2.2 ч.2 кредитного договора днем предоставления кредита является день перечисления средств кредитором на текущий счет заемщика.

Денежные средства в размере сумма были предоставлены Ответчику 01.06.2007г., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Ответчик производит 25-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты процентов, Ответчик обязана уплатить истцу пени в размере сумма за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика является ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу договора, удостоверенная Закладной.

В силу п. 4.1.7. кредитного договора Ответчик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, установленные, в том числе в кредитном договоре, договоре ипотеки и в Закладной.

Согласно п. 4.1.9. заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (Пятнадцати) календарных дней, с даты, предъявления Кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

24.03.2010г., 29.08.2011г., 03.12.2015г. между сторонами были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору.

Согласно дополнительному соглашению от 03.12.2015г. срок пользования кредитом устанавливается до 01.08.2030 года включительно, процентная ставка по кредиту установлена 12% годовых, был предоставлен льготный период с 03.12.2015г. по 03.12.2017г.

Также были составлены и подписаны дополнительные соглашения к договору ипотеки и соглашения об изменении содержания закладной. Изменения зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за №№50-50-19/026/2010-184; 50-50-49/044/2011-142; 50-50/020-50/066/008/2016-1928/1.

В соответствии с п. п. «б», «д» п. 4.4.1. кредитного договора Истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; в случае допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик исполняла обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, Банк потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив в адрес заемщика-ответчика 30.09.2020г. требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года по состоянию на 04.07.2023г. в размере сумма, в том числе: сумма – основной долг; сумма – проценты; сумма - пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере сумма и расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... и жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ..., в размере сумма и начальную продажную цену заложенного имущества в виде жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес, в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Кредитный договор №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, расторгнуть.

Доказательств полного погашения задолженности, неправильности этого расчета ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила. Поэтому суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга по кредитному договору, процентов и пени за просрочку исполнения обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года по состоянию на 04.07.2023г. в размере сумма.

Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что право залога истца подтверждается закладной, составленной 15 мая 2007 года, имеется факт неисполнения ФИО1 условий кредитного договора, требование КБ «Москоммерцбанк» (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... и жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом или процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В целях установления стоимости заложенного имущества судом по ходатайству ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам ООО «СОДЕЙСТВИЕ». Оплата экспертных работ возложена на ответчика ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «СОДЕЙСТВИЕ» №77/23-ЗЮ1 от 28 июля 2023 года фио:

- рыночная стоимость заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... на дату проведения судебной экспертизы – 25 июля 2023 года составляет сумма;

- рыночная стоимость заложенного имущества в виде жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес на дату проведения судебной экспертизы – 25 июля 2023 года составляет сумма.

Общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет по заключению эксперта сумма.

Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого заложенного имущества (земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... и жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес) в размере 80% от его рыночной стоимости, а именно: сумма, из которых сумма – начальная продажная цена земельного участка и сумма – начальная продажная цена жилого дома.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов гражданского дела, в адрес ответчика 30.09.2020г. направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа от ФИО1 не поступило.

На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В судебном заседании 05 июля 2022 года от ответчика поступило встречное исковое заявление к КБ «Москоммерцбанк» (АО), Москоу Старс 2 Б.В. о признании недействительными договоров передачи прав по закладным и передаточных надписей.

ФИО1 просит суд признать ничтожными: основной договор купли-продажи закладных от 20.12.2007г., заключенный между адрес и Москоу Старс 2 Б.В.; договор купли-продажи закладных №4 от 09.06.2009г., заключенный между адрес и Москоу Старс 2 Б.В., признать недействительными запись в отметках о смене владельца закладной в Закладной, без регистрационных номеров от 20.12.2007 по Основному договору купли-продажи от 20.12.2007г. регистрационный номер 34284090, заключенному между адрес и Москоу Старс 2 Б.В., признать недействительными запись в отметках о смене владельца закладной в закладной, без регистрационных номеров по Договору купли-продажи закладных №4 от 09.06.2009г., заключенному между адрес и Москоу Старс 2 Б.В.

В силу статьи 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Таким образом, из буквального толкования данной нормы закона следует, что встречный иск может быть предъявлен только к истцу. В данном же случае иск предъявляется не только к истцу, но и к Москоу Стар 2 Б.В., который не является истцом или иным лицом, участвующем в деле, по первоначальным исковым требованиям.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащие кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Права требования исполнения обязательств по кредитному договору №90-04726-КД-2007, заключенному с ФИО1, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой, в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, были удостоверены закладной от 15.05.2007г.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» говориться, что кредитные организации не вправе передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

В подпункте 4.4.4 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что Кредитор (Банк) вправе передать свои права другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная является именной ценной бумагой». ГК РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

09.03.2007 ФИО1 подписала заявление-анкету на ипотечный кредит, в п.6 которого информировалось о том, что права требования по кредиту могут быть уступлены и/или предоставлены в залог как правопреемнику Банка (первоначальный истец), так другому Банку или иной организации без получения заемщиком одобрения данной сделки, а, следовательно, дала согласие, в том числе, на передачу права требования.

Передача Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс 2 Б.В.» (Moscow Stars 2 B.V.) прав на Закладную не требует какой-либо регистрации Компании на адрес и не влечет прекращения действия или изменения условий кредитного договора, Закладной.

Такая передача прав не подлежит государственной регистрации. Передача прав по закладной подтверждается передаточной надписью на закладной.

Поскольку оспариваемые Истцом по встречному иску ФИО1 договора не изменяют условия кредитного договора, не возлагает на истца по встречному иску никаких дополнительных обязательств, а также не влияет на его права никаким иным негативным образом, следовательно, права ФИО1 не нарушаются.

В настоящее время (как и при заключении 15 мая 2007 года кредитного договора №90-04726-КД-2007) кредитором и владельцем закладной является КБ «Москоммерцбанк» (АО). С фио дважды были подписаны соглашения об изменении содержания закладной в связи с подачей заемщиком заявления на реструктуризации кредита.

В результате изложенного, исследовав материалы настоящего дела, представленные доказательства по делу, изучив возражения КБ «Москоммерцбанк» (АО) на встречное исковое заявление фио, суд признает доводы Истца ФИО1 по встречному иску не соответствующими фактическим обстоятельствам, не основанными на законе, и противоречащими условиям кредитного договора. В связи с чем, отказывает ФИО1 в удовлетворении ее встречных исковых требованиях к КБ «Москоммерцбанк» (АО), Москоу Старс 2 Б.В. о признании недействительными договоров передачи прав по закладным и передаточных надписей в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы КБ «Москоммерцбанк» (АО) в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме сумма, а также расходы по проведению независимой оценки заложенного имущества в общем сумма, подтверждаются представленными истцом по первоначальному иску платежными поручениями, следовательно, они должны быть взысканы с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 85, 88,94,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации юридического лица: 08 декабря 2010г.) задолженность по кредитному договору №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года по состоянию на 04.07.2023г. в размере сумма, из которых: сумма – основной долг; сумма – проценты; сумма - пени в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации юридического лица: 08 декабря 2010г.) расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере сумма и расходы по оплате услуг оценки в сумме сумма.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... и жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, из которых: начальная продажная цена заложенного имущества в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 879,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ... - сумма; начальная продажная цена заложенного имущества в виде жилого дома в стадии незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадью 235,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ГП-4, адрес - сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Кредитный договор №90-04726-КД-2007 от 15 мая 2007 года, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО), с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, расторгнуть.

В удовлетворении встречных исковых требования ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд в течение одного месяца.

Судья фио

Мотивированный текст решения изготовлено 06.09.2023 года.