Решение по делу № 2-619/2025 от 15.04.2025

УИД 61RS0010-01-2025-000179-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 619/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 6,5 кв.м. помещения № (на поэтажном плане), часть помещения 1а на 1-м этаже в 10-ти этажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды согласно п. 2.1. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды установлена арендная плата (постоянная часть) в размере 5000 руб. ежемесячно, а также переменная часть в размере расходов по электроэнергии, отоплению, холодному водоснабжению, канализации, телефонной связи и техническому обслуживанию автоматических систем защиты РФ.

Согласно п.4.5. договора постоянная часть арендной платы уплачивается за два месяца перед расчетным, не позднее 30 числа.

Согласно п. 4.2. договора переменная часть арендной платы уплачивается за предыдущий месяц аренды на основании выставленных счетов соответствующей снабжающей организации в течение 10-ти банковских дней с момента получения Арендатором выставленного счета.

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрена пеня за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,1% в день от суммы просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2 перезаключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 6,5 кв.м. помещения № (на поэтажном плане), часть помещения 1а на 1-м этаже в 10-ти этажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи. Ответчик пользовалась помещением истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ она продолжает пользоваться нежилым помещением по настоящее время.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик добросовестно оплачивала, арендную плату (и постоянную, и переменную часть). Однако, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила своевременно оплачивать арендную плату.

Ввиду этого, у нее возникла задолженность по уплате постоянной части арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб:, по оплате переменной части в размере 2 086 руб.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., по оплате переменной части в размере 9 620 руб.

Передаваемое в аренду имущество принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и собственником имущества ФИО3. Собственнику принадлежит имущество по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3. договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, переданное в безвозмездное пользование, может сдаваться в аренду Ссудополучателем. Таким образом, истец, реализуя правомочие Ссудополучателя, правомерно передал нежилое помещение по договору аренды ФИО2

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 086 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 195 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65032 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 717 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24588 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4513 руб.

Также просил суд взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5383 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, что было подтверждено их представителем в судебном заседании.

Представитель истца и третьего лица, по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

На основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО3 ссудодатель передает ссудополучателю в безвозмездное пользование помещение соцкультбыта в 10-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, нежилое помещение № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, общей площадью 118 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 6,5 кв.м. помещения № (на поэтажном плане), часть помещения 1а на 1-м этаже в 10-ти этажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды согласно п. 2.1. установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 6,5 кв.м. помещения № (на поэтажном плане), часть помещения 1а на 1-м этаже в 10-ти этажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях.

Как следует из пояснений представителя истца, после окончания срока действия договора аренды № арендодателем в адрес арендатора направлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако подписанный договор со стороны арендатора возвращен не был.

Вместе с тем, ответчик пользовалась помещением истца с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. на основании акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор возвратил, а арендодатель принял переданные в аренду помещения.

Соглашением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут.

Как следует из текста данного соглашения стороны обязуются подписать акт сверки взаимных расчетов по арендной плате. Общая задолженность ответчика по акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 708,45 руб.

Учитывая, что данное соглашение ФИО2 подписано, суд приходит к выводу, что с размером задолженности она согласна, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 086 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65032 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24588 руб., в общей сумме 111 708,45 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 195 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 717 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 717 руб.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5383 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанная норма предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела в суде, в которых принимала участие представитель истца, суд полагает соответствующим требованиям разумности и справедливости, оплату услуг представителя в суде первой инстанции в сумме 25 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 086 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 195 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65032 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 717 руб., задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24588 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4513 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5383 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а всего 182514 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.