Дело №2-661/2025
УИД: 25RS0013-01-2025-000541-22
Мотивированное решение составлено: 28.07.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что с <Дата> по настоящее время, то есть более 15 лет, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жилой квартирой по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м., кадастровый №___, не являясь при этом её собственниками, несут расходы по содержанию квартиры. Истцы зарегистрированы по указанному адресу. Данная квартира барачного типа без централизованных коммунальных услуг с печным отоплением. Истцы оплачивают квартиру, делают в ней ремонт, содержат её в состоянии, пригодном для проживания. Квартира была выделена их матери, когда она работала на почте, мать давно выселилась с этой квартиры, однако, правоустанавливающих документов на квартиру не найдено. Они обращались в администрацию <адрес> за предоставлением копий ордера либо договора социального найма на квартиру, но этих документов в архиве города не найдено. В связи с отсутствием правоустанавливающих документы истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. По этим основаниям, просили признать за ФИО8, ФИО9, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что фактически в квартире не проживают, так как она не пригодна для проживания.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся.
ФИО2 администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, в ответе за запрос указал, что спорная квартира значится в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Выслушав участников судебного процесса, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом их допустимости и относимости, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата> №___, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими ФИО2 законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно выписке из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> №___), зарегистрированы: ФИО5 с <Дата>, ФИО3 с <Дата>., ФИО4 с <Дата>., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, копиями паспортов истцов.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанное выше жилое помещение постановлено на кадастровый учет <Дата> с присвоением кадастрового номера №___. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
Из ответа КГКУ «ФИО2 землями и имуществом на территории <адрес>» от <Дата> следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – ФИО2 БТИ», запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из представленной в дело копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение №___ состоит из двух комнат №___ площадью 18,8 кв.м., №___ площадью 18,8 кв.
Согласно ответу администрации муниципального округа <адрес> от <Дата>, жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, реестровый №___.<Дата>, дата присвоения реестрового номера: <Дата>.. Документы о приватизации указанного жилого помещения в администрации МО <адрес> отсутствуют. Жилое помещение межведомственной комиссией на непригодность не обследовалось, непригодным для проживания не признавалось. Жилой дом на аварийность не обследовался и аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался, заключение НИИ в отношении жилого и акт осмотра жилого помещения по указанному адресу отсутствует. Также отсутствует информация: кому, когда и на основании какого документа было предоставлено жилое помещение, а также о расселении указанного жилого помещения.
Согласно ответу КГУП «Примтеплоэнерго» от <Дата>., в <адрес> услуга теплоснабжения Партизанским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго» не предоставляется.
Согласно справке о начислениях и оплатах за период с января <Дата>. по апрель <Дата> г., предоставленной ПАО «ДЭК», по адресу по <адрес>, задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует, согласно сводным данным потребление электрической энергии по данной квартире не зафиксировано.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку полагает, что собственник от данного имущества отказался. Доказательств совершения собственником каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, истцом не представлено.
Как следует из копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, нанимателем указана ФИО1 Совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы члены её семьи: сын ФИО5, сын ФИО3, дочь ФИО10
Таким образом, ФИО1 занимала данное жилое помещение по договору найма.
В статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденным Верховным Советом РСФСР <Дата> и действовавшим до <Дата>, было указано, что ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ордера на жилое помещение заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).
В соответствии со ст.10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В силу ч. 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Проанализированные обстоятельства указывают на то, что право собственности на спорную квартиру, несмотря на отсутствие регистрации в ЕГРН, принадлежит Партизанскому городскому округу.
Доказательств того, то администрация муниципального округа <адрес> от права собственности на данное имущество не отказалась, истцами в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, поскольку истцы не выселялись из спорного жилого помещения, продолжают им пользоваться и в нем зарегистрированы, то можно сделать ввод, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.
Доводы о длительном проживании истцов в спорном жилом помещении и несении расходов по его содержанию сами по себе не являются достаточными для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Между тем отсутствие правоустанавливающего документа на жилое помещение, не препятствует истцам обратиться в администрацию муниципального округа <адрес> за заключением письменного договора социального найма на данное помещение, а при наличии спора разрешить его в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, оснований для признания права собственности за истцами на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд <адрес>.
Судья Е.В. Литвишко