УИД 34RS0007-01-2025-003430-81

Дело № 2-2487/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, предоставления беспрепятственного доступа для обслуживания общедомового имущества и устранения неисправностей общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жемчужина» обратилось в суд с иском к Запорожцу И.В., ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, предоставления беспрепятственного доступа для обслуживания общедомового имущества и устранения неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО УК «Жемчужина» осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ указанного дома. В феврале 2025 года в управляющую компанию обратились жильцы квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с жалобой на плохой прогрев радиаторов отопления угловой комнаты, в связи с чем ООО УК «Жемчужина» была проведена проверка системы отопления многоквартирного дома. По результатам проведенной проверки установлено, что температура угловых комнат квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляла 17оС. ДАТА ИЗЪЯТА истец вручил ФИО2 предписание о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также для определения проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях отопления общедомового имущества. Однако, от подписи о получении предписания ФИО2 отказалась. ООО УК «Жемчужина» неоднократно пыталась провести ремонтные работы инженерных систем отопления, являющихся общедомовым имуществом, проходящих в АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственники АДРЕС ИЗЪЯТ были оповещены о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Однако, в доступе в жилое помещение представителям ООО УК «Жемчужина», ответчиками было отказано, с невозможностью личного вручения досудебной претензии (предписания) и не получением почтовой корреспонденции. К техническому паспорту жилого АДРЕС ИЗЪЯТ года постройки, не прилагались схемы инженерных коммуникаций. Однако косвенным подтверждением прохождения инженерных коммуникаций - стояка отопления, в АДРЕС ИЗЪЯТ являются акты осмотра данной системы от ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО УК «Жемчужина», уточнив свои требования, просит суд возложить обязанность на ответчиков Запорожца И.В. и ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии, АДРЕС ИЗЪЯТ представителям ООО УК «Жемчужина» и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно: к инженерным сетям отопления общедомового имущества, с целью производства ремонтных работ для устранения аварийной ситуации в связи с падением температуры теплоносителя в системе отопления нижерасположенных квартирДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно: замены крестовины на стояке, установки запорная арматура (отсекающие краны) и перемычки (байпасы) около радиатора.

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).

Реализация этого правомочия вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Таким образом, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности (доказанности уважительности причин неявки в судебное заседание) и обстоятельств дела.

Доказательств, подтверждающих невозможность явки или уважительность причин неявки представителей ответчиков Запорожца И.В., ФИО2 суду не представлено.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в силу положений части 4 статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенная в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит ответчикам.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, ответчику ФИО2 принадлежит ? доли общей долевой собственности в АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии АДРЕС ИЗЪЯТ.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жемчужина» на основании договора управления многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА.

Из искового заявления следует, что в феврале 2025 года в управляющую компанию обратились жильцы квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с жалобой на плохой прогрев радиаторов отопления угловой комнаты, в связи с чем ООО УК «Жемчужина» была проведена проверка системы отопления многоквартирного дома.

По результатам проведенной проверки установлено, что указанный многоквартирный дом 1944 года постройки, имеет центральную систему отопления, тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления - вертикальная, материал - сталь черная, тип отопительных приборов - чугунный радиатор, капитального ремонта внутридомовой системы отопления не проводилось. Одновременно установлено, что падение градуса температуры теплоносителя происходит ниже крестовины на стояке общедомового имущества, а также в системе подключения радиаторов отопления отсутствует соответствующая запорная арматура (отсекающие краны), которые необходимо установить обслуживающей организации, а также отсутствуют перемычки (байпасы), что свидетельствует о том, что возможность функционирования общедомовой системы отопления без радиаторов отопления расположенных в квартире ответчиков не предоставляется возможным.

Согласно пункту 15 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, качество коммунальной услуги отопления должно обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях - не ниже + 18 оС (в угловых комнатах +20 оС); в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 оС и ниже) - в жилых помещениях не ниже +20 оС (в угловых комнатах - +22 оС). При этом допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 00.00 до 5.00 часов) не более 3 оС, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 00.00 часов) не допускается.

Согласно акту осмотра от ДАТА ИЗЪЯТА, температура угловых комнат квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ составляла 17 оС.

ДАТА ИЗЪЯТА истец вручил ФИО2 предписание о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, а также для определения проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях отопления общедомового имущества. Однако, от подписи в получении предписания ФИО2 отказалась, что подтверждается подписями жильцов квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ООО УК «Жемчужина» неоднократно - ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА пыталась провести ремонтные работы инженерных систем отопления, являющихся общедомовым имуществом, проходящих в АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственники АДРЕС ИЗЪЯТ были оповещены о необходимости предоставления доступа в жилое помещение. Однако, в доступе в жилое помещение представителям ООО УК «Жемчужина», ответчиками было отказано

Сторонами не оспаривалось, что данные уведомления оставлены без удовлетворения.

В силу положений статьи 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подпункта «а» пункта 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДАТА ИЗЪЯТА. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель, в силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, учитывая, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, в котором необходимо произвести ремонтные работы на системе отопления по установке перемычки перед отопительным прибором с заменой стояка от верхнего розлива на чердаке через перекрытие АДРЕС ИЗЪЯТ присоединение отопительных приборов подсоединенных к стояку в угловой комнате для нормализации в нижерасположенных квартирах ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 36, 34а температурного режима, уклоняются от предоставления в него доступа, приходит к правомерности заявленных ООО УК «Жемчужина» требований к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии, АДРЕС ИЗЪЯТ представителям ООО УК «Жемчужина» и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно: к инженерным сетям отопления общедомового имущества, с целью производства ремонтных работ для устранения аварийной ситуации в связи с падением температуры теплоносителя в системе отопления нижерасположенных квартирДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно: замены крестовины на стояке, установки запорная арматура (отсекающие краны) и перемычки (байпасы) около радиатора.

С учетом результата разрешения спора с ответчиков в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход бюджета муниципального образования городского округа город герой-Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, предоставления беспрепятственного доступа для обслуживания общедомового имущества и устранения неисправностей общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» доступ в жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии, АДРЕС ИЗЪЯТ обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, а именно: к инженерным сетям отопления общедомового имущества, с целью производства ремонтных работ для устранения аварийной ситуации в связи с падением температуры теплоносителя в системе отопления нижерасположенных квартирДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ дивизии АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно: замены крестовины на стояке, установки запорная арматура (отсекающие краны) и перемычки (байпасы) около радиатора.

Взыскать с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения в доход бюджета муниципального образования городского округа город герой-Волгоград государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения в доход бюджета муниципального образования городского округа город герой-Волгоград государственную пошлину в размере 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 октября 2025 года.

Судья А.Е. Коцубняк