14RS0035-01-2025-002933-06
Дело № 2-2907/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 13 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ____ года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ответчиком заключен договор №№ по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ под проектирование и строительство оздоровительного досугового центра. Срок аренды земельного участка был установлен с ____ по ____ гг. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в общей сумме 728 999, 88 рублей, в том числе 546 100,39 руб. – сумма основного долга, 182 899,49 руб. - пени.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО7. с иском не согласилась, в исковых требованиях просила отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо МКУ "Агентство земельных отношений" городского округа "город Якутск", извещенное надлежащим образом о дате, времени и месту судебного разбирательства не явился, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ____ года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ответчиком заключен договор №№, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадь участка 1 331 кв.м. под проектирование и строительство оздоровительного досугового центра. Срок аренды земельного участка был установлен с ____ по ____ гг.
Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам за период с ____ по ____ составила 546 100,39 рублей. Поскольку арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с ____ – ____ гг. составил 182 899,49 рублей.
Между тем ФИО7 прекратила предпринимательскую деятельность ____ г., кроме того ранее письмом ответчик обращалась к Департаменту имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска о том, что указанным земельным участком не владела и не использовала его.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 данного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С исковым заявлением истец обратился в суд ____ г., тогда как заявленный период к взысканию с ____ г. по ____ г.
В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с ФИО7. удовлетворению не подлежат.
Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендных платежей за период с ____ г. по ____ г. составляет 182 899,49 руб.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды,
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Требования о взыскании неустойки в виде пени, начисленные на сумму основного долга, по существу является дополнительным к требованиям о взыскании долга по арендной плате.
Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании пени. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, стороной истца не приведено. Также не предоставлено доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока.
В силу абз. 2 п. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды №№ от ____ года в размере 728 999, 88 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
___
___
Судья Л.И. Маркова
___
Решение изготовлено: 27 мая 2025 года