74RS0006-01-2022-009891-73

Дело № 2-862/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать последнего утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик приходится ей сыном, который с 2010 года в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из него на другое постоянное место жительство, его вещи в квартире отсутствуют. Регистрации ответчика по адресу: (адрес) нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ответчика, которые он самостоятельно не несет.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, также не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №103206 от 04 апреля 2002 года, договора доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 25 июля 2018 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 07 августа 2006 года и 26 июля 2018 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 августа 2006 года серии 74 АБ №503975, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке ООО «Мой Дом Урал» №1902 от 02 ноября 2022 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрирован ФИО1 с 15 февраля 1989 года.

ФИО2 суду пояснил, что ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире в качестве собственника. При этом ответчик до отчуждения принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) выехал из жилого помещения, вывез все принадлежащие ему вещи, о своих правах на него после заключения договора дарения от 25 июля 2018 года не заявлял, постоянно проживает в другом жилом помещении.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в обслуживающей организации.

Таким образом, суд считает установленным, что в настоящее время ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: (адрес), ул. (адрес) не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

При этом суд отмечает, что договор дарения от 25 июля 2018 года, на основании которого право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру было прекращено, ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок между сторонами не заключалось

Вместе с тем, как установлено судом ФИО1 до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу: (адрес), ул. (адрес).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждены нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в квартире по адресу: (адрес), ул. (адрес) делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

С учетом изложенного, поскольку право пользования спорной квартирой у ФИО1 прекращено, а наличие его регистрации нарушает права ФИО2, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Выкса, Горьковской области (паспорт серии 7518 № выдан 07 августа 2018 года Отделом по вопросам Миграции отдела полиции «Калининский» УМВД России по г. ЧЕлябинску утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.