Решение по делу № 2-7698/2023 от 05.09.2023 - о демонтаже металлической двери с запирающими устройствами.

Дело №

24RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

секретаря ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО5 ФИО9, ФИО8 ФИО10, Солоп ФИО11 о демонтаже металлической двери с запирающими устройствами,

установил:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о демонтаже металлической двери с запирающим устройством, мотивируя требования тем, что ООО УК «ЖСК» на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории. Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО3 – <адрес>. При обследовании общедомового имущества указанного многоквартирного дома было установлено наличие металлической двери с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№. При проведении контрольного мероприятия Отделом надзорной деятельности и профилактических работ по <адрес> выявлено нарушение, а именно: в подъезде № на 9 этаже в общем коридоре в районе расположения квартир с левой стороны установлена дополнительная металлическая дверь с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, в том числе и в части установки дополнительной металлической двери с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№,№. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предписания об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени вышеперечисленные нарушения ответчиками не устранены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3 демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством, отделяющую лестничную площадку от коридора квартир №№, расположенную на 9 этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>; устранить захламленность мест общего пользования, а именно: освободить коридор от бытовых вещей в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Предоставить истцу право самостоятельно произвести демонтаж металлической конструкции с запирающим устройством и освободить помещение за металлической конструкцией от имеющегося там имущества в случае, если ответчики не исполнят решение в течение указанного срока за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала, пояснив, что нарушения не устранены до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что захламленность коридора в настоящее время устранена, металлическая дверь, отделяющая квартиры ответчиков от коридора, по мнению ответчика установлена законно, на основании решения общего собрания собственников.

Ответчики ФИО4, ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «ЖСК» на основании договора управления №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО4 - <адрес>, ФИО3 – <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При обследовании общедомового имущества указанного многоквартирного дома было установлено наличие металлической двери с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактических работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> выдано предписание ООО УК «ЖСК» в части ненадлежащего содержания общего имущества МКД, в том числе и в части установки дополнительной металлической двери с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, также фотофиксацией, проведенной истцом при осмотре общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предписания об устранении выявленных нарушений

До настоящего времени вышеперечисленные нарушения не устранены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание следующее.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в МКД являются, в том числе несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

В соответствии с положениями ч.ч. 1. 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как указано в ч.ч. 1 - 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170.

Согласно п. 1.7.1 Правил N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N170).

В соответствии с п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.

Согласно подп. "к" п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", на объектах защиты не допускается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В соответствии с пп. "д" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее -Правила N 1479), на объектах защиты запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

В силу п. 26 Правил N 1479, запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Как указано в подп. "а" п. 27 Правил N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

В п. 6.1.11 Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении вода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...") установлено, что в лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери, при этом в зданиях высотой более одного этажа, как правило, - с армированным стеклом. Допускается вместо армированного стекла использование стекла с классом защиты не ниже СМ4 по ГОСТ 30826 или противопожарных дверей с остеклением, соответствующим указанному классу защиты.

Как следует из пояснений представителя истца в суде, ответчики допускают нарушения, которые не устранены до настоящего времени, в том числе, нарушаются требования по пожарной безопасности, правила пожарного режима.

Из пояснений ответчика следует, что наличие тамбурной двери не оспаривается, также указывала на то, что тамбур был захламлен, в настоящее время захламление устранено.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд допустимых и достоверных доказательств возведения перегородки с согласия всех собственников помещений в МКД.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что установка тамбурной двери с запирающим устройством, отделяющей лестничную площадку от коридора квартир №№ в <адрес> в г.. Красноярске, произведена без получения необходимых согласований, также отсутствует согласие всех собственников на ее установку, установленная дверь является самовольной, которая нарушает требования действующего законодательства РФ, в том числе, правила пожарной безопасности.

Учитывая, что в данном случае только ответчики имеют доступ к отгороженной части общего имущества, которое используют в личных целях, а также принимая во внимание то, что тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией, не отражена в технических паспортах, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации, отсутствуют доказательства перепланировки мест общего пользования, оформленные с соблюдением требований законодательства, правил пожарной безопасности, а также отсутствует решение общего собрания собственников помещений МКД, в котором выражено согласие всех собственников помещений на такую перепланировку, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд не принимает доводы стороны ответчика о том, что тамбурная дверь установлена до приобретения ответчиками квартиры и не является их имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, из смысла указанных норм материального права следует, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением в МКД.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством, отделяющую лестничную площадку от коридора квартир №№,№ расположенную на 9 этаже в подъезде № <адрес> в <адрес>.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчиков, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения суда – в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения в течение указанного срока решения суда предоставить ООО УК «ЖСК» право самостоятельно произвести демонтаж металлической двери, за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчиков обязанности устранить захламленность места общего пользования, а именно освободить коридор от бытовых вещей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ответчики пояснили, что их вещи в тамбуре в настоящее время отсутствуют.

В судебное заседание истцом был предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому захламленность коридора действительно устранена.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, т.е. по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной металлической двери с запирающим устройством, отделяющую лестничную площадку от коридора квартир № на 9 этаже во 2 подъезде, <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу - представить ООО УК «ЖСК» право за свой счет самостоятельно произвести снос самовольно возведенной металлической двери с запирающим устройством, отделяющую лестничную площадку от коридора квартир № на 9 этаже во 2 подъезде, <адрес>, с возложением понесенных расходов на ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес>) в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по государственной пошлине 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-2 УВД <адрес>) в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по государственной пошлине 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу ООО УК «ЖСК» расходы по государственной пошлине 2 000 рублей.

ООО УК «ЖСК» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение

изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.