№ 2-2256/2025

УИД 69RS0037-02-2025-004128-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителя истца-ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка, встречному иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка.

Мотивировала исковые требования тем, что Пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденном постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 397 (далее - Положение) предусмотрено, что Федеральное агентство железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики, оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере железнодорожного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на метрополитене.

В соответствии с п. п. 5.3.17, 5.3.19 Положения Росжелдор осуществляет полномочия по:

- принятию решений о подготовке документации по планировке территории для размещения железнодорожных путей общего пользования, железнодорожных станций и (или) вокзалов, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта вдоль таких железнодорожных путей, разработке и утверждении указанной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятию решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт- Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». (5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)) (далее-ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 г. № 1397-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от 05.07.2024, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 23.04.2025 № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии).

В соответствии с приложением № 1 к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером № подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 1755 кв. м. Сведения о вынесенном Распоряжении об изъятии внесены регистрирующим органом в ЕГРН в отношении Изымаемого земельного участка.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером № в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно:

- Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.04.2025;

- Распоряжение об изъятии опубликовано 26.05.2025 в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Калининского м.о. Тверской области в газете «Ленинское знамя»;

- Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте муниципального образования Тверской области Калининский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.04.2025

В соответствии с абз. 3 п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ в связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателя изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, копия Распоряжения об изъятии на почтовые адреса такого правообладателя не направлялась.

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1755 кв. м., местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, отсутствуют данные об объектах недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, подлежащие изъятию.

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков, определяемое в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке № 12(АБ-325-р)/6 от 16.06.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», и составил 4391026 рублей (НДС не облагается), из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 4104945 рублей;

- рыночная стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 286081 рубль.

Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ передано 15.08.2025 под расписку правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд, который составляет 3 года со дня его принятия согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ.

Исходя из содержания п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 № 2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 г. № 254-ФЗ», при реализации ВСМ-1 подлежат применению положения Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 254-ФЗ).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 254-ФЗ в случае, если по истечении сорока пяти дней со дня получения соглашения об изъятии недвижимости от правообладателя не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, концессионер вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Учитывая изложенное и поскольку в установленный срок от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии, концессионер, как организация, на основании ходатайства которой принято распоряжение об изъятии, обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного истец просил изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) - Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящегося к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для целей жилищного строительства».

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с отчетом об оценке № 12(АБ-325-р)/6 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», в размере 4391026 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; указать, что решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв. м. и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв. м.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несу юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «ВСМ Две столицы», в котором указал, что он не возражает против заявленных исковых требований, за исключением требования об установлении суммы возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 4391026 руб., полагает, что сумма возмещения существенно занижена, в связи с чем полагает необходимым привести ее в соответствие с отчетом № 251023 от 30.10.2025 об оценке рыночной стоимости (представлен в материалы настоящего дела совместно с отзывом на первоначальное исковое заявление).

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования возникших разногласий относительно размера возмещения, не привел к достижению сторонами согласия, ФИО2 полагает возможным обратиться в Калининский районный суд города Твери со встречными исковыми требованиями об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок в рамках дела № 2-2256/2025 в соответствии с отчётом об оценке.

Размер определенного ООО «ВСМ Две Столицы» возмещения составил, в общей сумме - 4391026 руб., из которых 4104945 руб. - рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок; 286081 руб. - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с его изъятием.

Рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок определена на основании отчета об оценке № 12(АБ-325-р)/6 от 16.06.2025. При этом выводы оценщика являются несостоятельными и противоречащими объективно складывающейся рыночной ситуации, не учитывают особенностей объекта оценки: спорный земельный участок расположен в небольшой удаленности от города Твери, в экологически чистом районе - в сосновом бору на 1-ой береговой линии реки Волга на огороженной территории коттеджного поселка «Новое Рябеево».

Таким образом, действительная рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок значительно превышает стоимость, указанную в отчете, который представлен ООО «ВСМ Две Столицы».

В связи с этим, ФИО2, не оспаривая необходимость изъятия земельного участка в государственных нуждах, но, не согласившись с определенным ООО «ВСМ Две Столицы» размером возмещения (рыночной стоимостью прав на изымаемый земельный участок) 02.09.2025 направил в адрес Генерального директора ООО «ВСМ Две Столицы» Тони О.В., Генерального директора ООО «Гелмерт» (представителя ООО «ВСМ Две Столицы» по доверенности) ФИО4, заместителя руководителя Росжелдор ФИО5 возражения на информационное письмо с предложением о внесении изменений в п. 2.2 проекта Соглашения об изъятии земельного участка. Направление возражений подтверждается почтовыми документами.

Суть предложенных к проекту Соглашения правок сводилась к изменению размера подлежащего выплате за изъятие земельного участка возмещения в части рыночной стоимости прав на изымаемый земельный участок, стоимость которых была определена ФИО2 в 12000000 руб. Часть возмещения в размере 286081 руб., составляющая убытки, ФИО2 изменению не подлежала.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемый земельный участок, предлагаемый ФИО2 в выплате, составил 12286081 руб. Направленные ФИО2 возражения с предложенными изменениями оставлены без ответа.

В обоснование позиции относительно заниженной в указанном Отчете рыночной стоимости прав на земельный участок, ФИО2 обратился в независимую экспертную организацию - ООО «Научно-консультационной экспертный центр» для проведения оценки рыночной стоимости изымаемого земельного участка и размера возмещения в связи с его изъятием.

ООО «Научно-консультационный экспертный центр» изготовлен Отчет № 251023 от 31.10.2025 об оценке рыночной стоимости и размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации на указанную дату (30.10.2025) земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с указанным Отчетом рыночная стоимость земельного участка (права собственности ФИО2 на него) с кадастровым номером № составляет 10669000 руб.; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 455964 руб.

Таким образом, равноценный размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 11124964 руб.

Предложенная же к выплате со стороны ООО «ВСМ Две Столицы» сумма возмещения не является достоверной и не учитывает особенностей объекта оценки, а потому не компенсирует ФИО2 последствия прекращения права собственности на изымаемый земельный участок, что нарушает его имущественные права и законные интересы.

Реализуя вышеуказанные положения, ФИО2 запрошено проведение оценки рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения настоящего спора, находящегося в его собственности и подлежащего изъятию. В соответствии Отчетом № 251023 об оценке рыночной стоимости и размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № рыночная стоимость земельного участка на 30.10.2025 составляет 10669000 руб., размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 455964 руб.; равноценный размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 11124964 руб.

Выводы эксперта основаны на положениях, дающих возможность проверить их обоснованность и достоверность. В заключение эксперта проведен подробный анализ рынка аналогичных по площади и расположению земельных участков, находящихся в пределах коттеджного поселка «Новое Рябеево» на 1 -ой береговой линии реки Волга.

Отчет № 251023 об оценке рыночной стоимости и размера возмещения в связи с изъятием для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № проведен на момент рассмотрения настоящего спора в Калининском районном суде Тверской области, выводы Отчета являются обоснованными и достоверными.

В связи с этим истец по встречному иску ФИО2 полагает, что возмещение, подлежащее выплате в его пользу за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, должен быть определен на основании представленного в материалы дела Отчета ООО «Научно-консультационный экспертный центр» № 251023 от 31.10.2025 в размере 11124964 руб.

На основании изложенного истец ФИО2 просил определить размер возмещения, подлежащего выплате в его пользу за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 11124964 руб. в соответствии с отчётом ООО «Научно-консультационный экспертный центр» №251023 от 31.10.2025.

Представитель истца-ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ссылаясь на то, что отчет об оценке, на основании которого сформированы встречные требования, составлен с нарушениями, следовательно, не может быть принят в качестве доказательства.

Представитель ответчика-истца ФИО2 ФИО3 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований в части определения стоимости, выкупаемого недвижимого имущества, ссылаясь на сто что отчет об оценке представленный истцом, составлен с существенными нарушениями, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта, Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 № 25, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума № 25, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от 24.01.2025 № АБ-35-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)».

23.04.2025 принято распоряжение Росжелдора № АБ-325-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на праве собственности с 07.08.2020 ФИО2

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и передан ответчику 15.08.2025.

Согласно отчету об оценке № 12(АБ-325-р)/6 от 16.06.2025, выполненному независимой оценочной компанией ООО «Объективная оценка», размер возмещения за изымаемый участок составил 4391026 руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 4104945 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 286081 рублей.

ФИО2 не согласился со стоимостью изымаемого имущества, направил 02.09.2025 возражение на информационное письмо об изъятии земельного участка с кадастровым номером № с предложением внесения изменений в п. 22 проекта соглашения об изъятии земельного участка, которое осталось без ответа.

В связи с указанным истец ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2, частично согласился с исковыми требованиями в части изъятия земельного участка для государства, однако размером возмещения за изымаемый земельный участок выразил свое несогласие.

В основание своих встречных исковых требований представил отчет № 251023 об оценке рыночной стоимости и размера возмещения в связи с изъятием для нужд РФ для размещения объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 5 этап - Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)»земельного участка, общей площадью 1755 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подготовленного ООО «НКЭЦ», согласно которого размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1755 кв.м. по состоянию на дату оценки 30.10.2025 составляет 11124964 рубля, из которых: 10669000 рублей - рыночная стоимость земельного участка; 455964 рубля - убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельного участка.

Пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из положений данной правовой нормы следует, что рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого земельного участка.

При этом статья 57 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует определение размера убытков, подлежащих возмещению при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, и не распространяется на такую часть выкупной цены изымаемого земельного участка как рыночная стоимость земельного участка.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

ООО «ВСМ Две Столицы» обращаясь в суд с иском об изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылается на положения ст. 279 ГК РФ, 49 ЗК РФ, в которых указано, что земельный участок может быть изъят для государственных нужд лишь в исключительном случае, связанном с размещением в том числе объектов федерального транспорта, а также объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Соответственно, по данному делу возникла необходимость в доказывании отсутствия иных вариантов возможного размещения государственного объекта. В данном случае речь идет о железнодорожной высокоскоростной магистрали, следовательно, бремя доказывания указанного обстоятельства, в том числе и размер суммы возмещения за изымаемый земельный участок несет субъект, принявший акт об изъятии, в данном случае ООО «ВСМ Две столицы».

Сторонам, в том числе представителю ООО «ВСМ Две столицы», было разъяснены бремя доказывания и положения ст. 79 ГПК РФ о возможности ходатайствовать перед судом о проведении по делу судебной оценочной экспертизы для определения суммы возмещения за изымаемый земельный участок. Однако стороны отказались о проведения судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, исходя из бремени доказывания, суд принимает во внимание отчет № 251023 об оценке рыночной стоимости от 23.10.2025, составленного ООО «НКЭЦ», и представленного стороной ответчика-истца ФИО2, поскольку он опровергает отчет об оценке представленной истцом-ответчиком, а также составлен после обращения истца в суд с настоящим иском в период рассмотрения настоящего спора. Не доверять данному отчету у суда не имеется оснований, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства об оценочной деятельности и других нормативных актов, содержит подробное описание изымаемого объекта недвижимости, его месторасположение. Отчет является определенным, не имеет противоречий, выводы аргументированы, обоснованы и достоверны.

С учетом того, что земельный участок ответчика-истца ФИО2 включен в перечень участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, требования истца-ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» подлежит удовлетворению в части изъятия земельного участка с кадастровым номером № у ФИО2 и прекращение права собственности на указанный земельный участок.

Встречные исковые требования ответчика-истца ФИО2 об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок, с учетом выводов отчета № 251023 об оценке рыночной стоимости от 23.10.2025 в размере 11124964 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований ООО «ВСМ Две Столицы», принимая во внимание, что ответчик основные исковые требования признал, руководствуясь положениями ст. 333.40 НК с ответчика-истца ФИО2 в пользу истца-ответчика ООО «ВСМ Две Столицы» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» к ФИО2 об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, установлении суммы возмещения, прекращении всех ограничений (обременений) в отношении земельного участка удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)». 5 этап – Строительство участка Логовежь (вкл.) – Новая Тверь (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для целей жилищного строительства».

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м.

Признать право собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» об определении размера возмещения за изымаемый земельный участок удовлетворить.

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № в размере 11124964 рубля, которые подлежат выплате ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>).

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика:

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязаны освободить объект недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСМ Две Столицы» (ОГРН <***> ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.