УИД № 58RS0023-01-2025-000122-21
Дело № 2-104/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Наровчат
Пензенской области 17 сентября 2025 года
Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 14 февраля 1995 года умерла его бабушка (по линии мамы) – ФИО1. После её смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен ФИО1 в 1957 году на свободном земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежащем ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. ФИО1 строила дом для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств. Учет построенного домовладения производился в похозяйственных книгах администрации Скановского сельсовета. С момента постройки дома и до 1990 года ФИО1 постоянно проживала в нём. В 1990 году здоровье ФИО1 ухудшилось, и она переехала к внуку - ФИО7 в г. Тольятти. По день смерти она была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. В этой же квартире были зарегистрированы и проживали мать истца ФИО2, истец, ФИО7, сестра истца ФИО4. Мать истца ФИО9 умерла 14.01.1989 года. 24.11.1992 года ФИО10 было написано завещание, в котором она указала, что принадлежащий ей дом со всеми служебными постройками при нем, находящийся в <адрес> в равных долях она завещает истцу ФИО7, сестре истца ФИО11, сводному брату истца ФИО12 и дяде истца ФИО5 В завещании в фамилии истца была допущена ошибка: вместо правильного написания «Косулин» было указано «Касулин». Это техническая ошибка, сделанная по невнимательности работниками нотариальной конторы. В свидетельстве о рождении истца указано: ФИО7, родители: ФИО9 и ФИО9 Девичья фамилия матери истца ФИО20, её родители: ФИО8 и ФИО1 27.07.1963 мать истца вступила в брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия ФИО21. Истец является родным внуком ФИО1 Наследников по завещанию было четверо. ФИО5 (сын бабушки истца - ФИО1) умер 20.07.2007г. Истец единственный наследник, который фактически принял наследство после смерти бабушки, потому что на день смерти оставался зарегистрированным вместе с ней в одной квартире. Другие наследники в наследство не вступали ни фактически, ни юридически. На протяжении всего времени проживания в этом доме ФИО1 открыто и непрерывно владела и пользовалась этим домом как собственным, следила за его сохранностью, использовала по назначению земельный участок. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был выделен ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок и жилой дом расположены в границах населенного пункта. С момента постройки дома и по настоящее время каких-либо претензий по этому дому никто не предъявлял, право собственности на дом не оспаривал. Никто не ставил вопрос об изъятии земельного участка и сносе дома как самовольно возведенного. Согласно технических характеристик вышеуказанный жилой дом представляет собой бревенчатое строение, общей площадью 29.8 кв.м. Согласно акту технического заключения № 170/24 жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Каких-либо споров со смежными землепользователями не имеется. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом истец не может реализовать свои наследственные права. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, надлежащих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество нет, что является препятствием в оформлении наследственных прав истца на это имущество.
Просит включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 14 февраля 1995 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.; установить факт составления завещания от 24.11.1992 года, зарегистрированного в реестре за № 4-10293 нотариусом Государственной нотариальной конторы №1 г. Тольятти от имени ФИО1 на имя ФИО7 - ФИО7; признать за ФИО7 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 14.02.1995 года.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Письменным заявлением от 17.09.2025 года представитель истца ФИО7 – ФИО13, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти 14.02.1995 года ФИО1 жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на указанное наследственное имущество, в порядке наследования за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель ответчика – администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО11 и ФИО12, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом по месту их регистрации, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус нотариального округа город Тольятти Самарской области ФИО17, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовала, возражений против удовлетворения иска не представила.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 01.07.2025 года № 11-08/501, в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 55 Казеевского сельского Совета народных депутатов, архивного фонда № 41 Скановского сельского Совета народных депутатов сведения о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи дома и земельного участка в собственность гражданина, договор мены дома и земельного участка, договор дарения дома и земельного участка, договор купли-продажи дома и земельного участка на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе администрации Наровчатского района Пензенской области не поступали.
В архиве администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, и о вводе дома в эксплуатацию, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области 20.11.2024 № 02-26/80.
Согласно сведениям, отраженным в техническом плане здания на спорный жилой дом по состоянию на 31.10.2024, год окончания строительства 1957, площадь – 29,8 кв.м.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом плане здания, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом плане здания нет.
Согласно Акту технического заключения № 170/24, составленному 22.11.2024 года специалистами ООО «Формула» жилой дом, площадью 29,8 кв.м. по <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Жилой дом, площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о наличии у граждан права на земельный участок от 20.11.2024 года № 02-26/81 ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 20.11.2024 № 02-26/82 в похозяйственных книгах администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:
- № 14 за 1967-1969 годы (лицевой счет № <***>), № 14 за 1971-1973 годы (лицевой счет № <***>), № 8 за 1973-1975 (лицевой счет № <***>), № 7 за 1976-1978 (лицевой счет № <***>), № 6 за 1980-1982 годы (лицевой счет <***>), № 6 за 1983 – 1985 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства – ФИО1;
- № 6 за 1986-1990 годы (лицевой счет № <***>): глава хозяйства – ФИО1 временно выбыла.
Постановлением Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 20.11.2024 года № 47 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 01.07.2025 года № КУВИ-001/2025-323, № КУВИ-001/2025-322 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен бабушкой истца – ФИО1 в 1957 году.
ФИО1 умерла 14 февраля 1995 года, что подтверждается копией свидетельства (повторного) о смерти <...>, выданного 11 марта 2025 года Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти комитета ЗАГС Самарской области.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В силу ч. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1114, 1154 ГК РФ днем открытия наследства признается день смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследником наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения фактических действий в отношении наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, одновременно призываемый к наследованию частей одного и того же наследства, например по завещанию и по закону или в результате открытия наследства и в порядке наследственной трансмиссии, имеет право выбора: принять наследство, причитающееся ему только по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям, а наследник, имеющий право на обязательную долю в наследстве, кроме того, вправе потребовать удовлетворения этого права либо наследовать наравне с иными наследниками по закону.
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Принятие наследства, причитающегося наследнику только по одному из оснований, исключает возможность принятия наследства, причитающегося ему по другим основаниям, по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), если наследник до истечения этого срока знал или должен был знать о наличии таких оснований.
Из свидетельства о рождении матери истца - ФИО20 ФИО2 (повторного) IV-EP № 694974, выданного 11 марта 2025 года Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти комитета ЗАГС Самарской области следует, что её родители ФИО8 и ФИО1.
После вступления в брак с ФИО9 27 июля 1963 года ФИО5 была присвоена фамилия ФИО21, что подтверждается справкой о заключении барка № А-01535 от 11 марта 2025 года.
Согласно свидетельству о смерти IV-EP № 784442 (повторному), выданному Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти комитета ЗАГС Самарской области 26 февраля 2025 года, ФИО21 ФИО2 умерла 14 января 1989 года, о чем составлена запись акта о смерти № 144 от 14 января 1989 года.
Из свидетельства о рождении истца ФИО7 IV-EP № 684881 (повторного), выданного Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области 22 октября 2024 года, его родителями являются ФИО21 ФИО2, ФИО9.
Из копии наследственного дела № 39443619-43/2025, заведенного 17.05.2025 года к имуществу ФИО1, умершей 14 февраля 1995 года, следует, что ФИО7 17.03.2025 года обратился к нотариусу нотариального округа г. Тольятти Самарской области ФИО17 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1 Указал, что он фактически принял наследство, оставшееся после смерти его бабушки ФИО1
Из заявления ФИО11 от 06.05.2025 года следует, что она обратилась к нотариусу нотариального округа города Тольятти Самарской области ФИО17, указывая, что на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, она не претендует.
Согласно завещанию от 24 ноября 1992 года, удостоверенному нотариусом Государственной нотариальной конторы № 1 г. Тольятти ФИО14 за номером 4-10293, ФИО1 завещала принадлежащий ей жилой дом со всеми служебными постройками при нем, находящийся в <адрес> в равных долях ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО5.
Из сообщения Нотариальной палаты Самарской области от 27.03.2025 года № 08-05/662 следует, что согласно данным, имеющимся в Хранилище Нотариальной Палаты Самарской области, сведений об отмене или изменении указанного завещания не имеется.
Сведений о том, что кто-либо из наследников ФИО1, указанных в завещании обращались к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, суду не предоставлено.
В связи с тем, что никем из наследников по завещанию наследство после ФИО1 не принято, следовательно, все наследственное имущество ФИО1 переходит к наследникам по закону.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются по праву представления по линии матери истец ФИО7, его сестра ФИО11, поскольку мать истца – ФИО9 умерла (14.01.1989 года) раньше его бабушки ФИО1 (14 февраля 1995 года).
Данных о других наследниках по закону суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, бабушка истца - ФИО1 на момент смерти проживала по указанному адресу: вместе с ФИО7 и ФИО11
Внучка умершей ФИО1 – ФИО11 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшегося после смерти бабушки.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16 суду показали, что хорошо знают семью истца, самого истца знают с детства. В спорном жилом доме всю жизнь проживала бабушка истца ФИО1, открыто пользовалась им как своей собственностью. ФИО1 была хорошей портнихой, хорошо шила, к ней обращались многие жители села Казеевка. Истец был самый младший, и самый любимый внук ФИО1 ФИО7 постоянно приезжал к своей бабушке. После смерти матери истца - ФИО22 В.И. истец забрал бабушку жить к себе в г. Тольятти, там она и умерла. У матери истца был брат ФИО5 он тоже умер. Из наследников остались истец, и его сестра ФИО11 После смерти ФИО1 за содержанием её дома следит истец, окашивает придомовую территорию, поддерживает дом в хорошем состоянии, несет бремя расходов по содержанию дома.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием ФИО7 наследства по праву представления после смерти бабушки ФИО1, учитывая, что иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ей на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО7 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 к Администрации Скановского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти 14.02.1995 года ФИО1 жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Митяева
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.