Дело № 2-1304/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Бабиной С.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ФИО2,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании заявленных требований истец указал, что между ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» (Застройщик) и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 29 сентября 2020 года.
Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из п. 1.1.1 Договора следует, что многоквартирный дом - 25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: назначение жилое, корпус №, подъезд № этаж №, номер квартиры №, площадь Объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий 50,20 кв.м., количество комнат 2.
Согласно п.3.1 Договора, цена настоящего Договора составляет 2768865,00 руб. Оплата произведена в полном объеме.
Согласно п. 6.1 Договора, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Таким образом, крайний срок передачи квартиры участнику долевого строительства 28 октября 2021 года. Объект долевого строительства передан 04 февраля 2022 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец вправе предъявить требование о взыскании неустойки.
Расчет неустойки: 2 768 865,00 руб. (цена договора) х 7,50% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства – 28 октября 2021) х 99 (кол-во дней просрочки с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года) х 2 (участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере) =137 058,82 руб.
Истец 28 июня 2022 года направил в адрес ответчика претензию от 18 июня 2022 года, где просила ответчика уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Претензия получена 19 июля 2022 года. Неустойка не выплачена.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Учитывая положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец оценивает причинённый ей моральный вред в размере 35 000,00 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством, истец просит взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года в размере 137 058,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000,00 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом, судебные расходы за оплату доверенности в размере 2150,00 руб., почтовые расходы.
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением о вручении (л.д.50), в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.72). Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления извещения по адресу, указанному в исковом заявлении (юридическому адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ) и адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, которые возвращены в суд по причине «возврат» (л.д. 51,52), в назначенное судом время представитель не явился. Однако, ответчик был извещен надлежащим образом на подготовку дела к судебному разбирательству, назначенную на 15 августа 2022 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 48,49). Суду направил письменные возражения (л.д. 53-71), согласно которым просит применить Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 (мораторий) и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000,00 руб., размер компенсации морального вреда до 500,00 руб. в связи с фактическим отсутствием морально-нравственных страданий истца. Указать в решении суда о предоставлении отсрочки исполнения до 31 декабря 2022 года. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2020 года между ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» и ФИО3 заключен договор № 1-1/с-1/139/2020 участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1.1 Договора, многоквартирный дом - 25-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>
Как следует из п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие проектные характеристики: назначение жилое, Литер №, корпус №, подъезд №, этаж № номер квартиры № площадь Объекта согласно проекту без учета площади балконов и лоджий 50,2 кв.м., количество комнат 2.
Согласно п. 3.1 Договора, цена настоящего Договора составляет 2768865,00 руб.
В соответствии п. 6.1 Договора, застройщик обязался ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 7-14).
Таким образом, крайний срок передачи квартиры участнику долевого строительства 28 октября 2021 года.
Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по заключенному сторонами договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п.3.3 договора в соответствии с графиком: 416000,00 руб. – до 09 марта 2021 года за счет собственных средств, 2352865,00 руб. – до 09 марта 2021 года за счет кредитных средств, что подтверждается платежным поручением № от 26 января 2022 года о перечислении платежа в размере 2768865,00 руб. со счета эскроу по ДДУ № от 29 сентября 2020 года (л.д. 73), платежным поручением № от 20 февраля 2021 года (л.д. 74), выпиской из лицевого счета (л.д. 75).
Однако ответчик в установленный договором срок не позднее 28 октября 2021 года квартиру истцу не передал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
Застройщик 04 февраля 2022 года передал в собственность участнику долевого строительства ФИО3 квартиру №, на № этаже, в корпусе № общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: <адрес> что следует из акта приема-передачи квартиры (л.д. 17).
Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства - квартиры установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.
В связи с просрочкой сроков передачи объекта долевого строительства, истцом 28 июня 2022 года направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки в течение 7 календарных дней с момента получения данной претензии (л.д. 18), однако требования истца ответчик в добровольном порядке не удовлетворил.
Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.
Расчет неустойки, приведенный истцом в исковом заявлении, которая за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года составляет 137 058,82 руб., судом проверен, фактически ответчиком не оспаривался, судом принимается.
Ответчик просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10 000,00 руб. в связи с тем, что просрочка исполнения обязательства по передаче истцу спорного объекта не является длительной и каких-либо необратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а также то, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика.
Суд находит неустойку, заявленную к взысканию, несоразмерной последствиям несвоевременного исполнения обязательства, учитывая непродолжительный срок допущенной просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, обстоятельства задержки сроков выполнения работ подрядчиками в период пандемии, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 100 000,00 руб., что соответствует принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года в размере 100 000,00 руб.
Оснований для освобождения от уплаты неустойки в связи с тем, что истцом направлена претензия и предъявлены требования в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 479, суд не усматривает.
Так, согласно абз. 2 п. 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 479, не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства с 29 марта до 31 декабря 2022 г. включительно, а истцом неустойка рассчитана за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года.
Наличие уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства, а именно: приостановка строительства жилого дома, в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, введением режима повышенной готовности из-за пандемии коронавируса, основаниями для освобождения ответчика от уплаты неустойки не являются, между тем, указанные обстоятельства учтены при определении размера неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., который соответствует принципам справедливости, соразмерности и разумности.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца застройщиком в добровольном порядке не были удовлетворены, а также размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика, с него же подлежит взысканию штраф в размере 52500,00 руб. (неустойка 100 000,00 руб. + 5000,00 руб. компенсация морального вреда) х 50 %).
Что касается штрафа, то он наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности и носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.
Между тем, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ ввиду отсутствия исключительных обстоятельств для снижения размера штрафа, а также принимая во внимание, что судом снижен размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования истца заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца суд считает необходимым взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года в размере 100 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 52500,00 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебном заседании установлено, что истцом по делу понесены следующие судебные расходы: на оформление нотариальной доверенности в размере 2150,00 руб. (л.д. 5), почтовые расходы по отправке досудебной претензии, что подтверждается кассовым чеком на сумму 59,00 руб. (л.д. 19), почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления с приложением, что подтверждается кассовым чеком на сумму 74,50 руб. (л.д. 21). Указанные расходы суд признает необходимыми.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из текста доверенности от 18 июня 2022 года, выданной ФИО3 на имя ФИО1, следует, что данная доверенность выдана для представительства интересов истца по вопросам, вытекающим из договора долевого участия № 1-1/с-1/139/2020 от 29 сентября 2020 года по иску к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2150,00 руб., почтовые расходы на общую сумму 133,50 руб., как связанные с настоящим делом и подтвержденные документально.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности в период с 29 марта 2022 по 31 декабря 2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 года, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31 декабря 2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).
С учетом, изложенного суд, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения требований до 31 декабря 2022 (включительно).
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3500,00 руб. в доход бюджета муниципального образования «Сальский район».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2021 года по 04 февраля 2022 года в размере 100 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 52500,00 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2150,00 руб., почтовые расходы в размере 133,50 руб., а всего 159 783 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 50 коп., с отсрочкой уплаты до 31 декабря 2022 года.
В остальной части отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп. в доход бюджета муниципального образования «Сальский район».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Бабина
Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.