УИД 16RS0№-25 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2023 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО8 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Х. ФИО9, Р.Р. ФИО9, ФИО8 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность ФИО9», ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (девичья фамилия ФИО9) ФИО10 и Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района заключен договор купли-продажи земельного участка № №. На указанном земельном участке расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности истцов.

В соответствии с пунктом 1.1 - 1.1.5 договора, продавец продает, а покупатели приобретают земельный участок в общую долевую собственность (в равных долях), имеющий следующие характеристики: кадастровый №, местонахождение: Республика Татарстан, <адрес>, общей площадью 1687, 35 кв.метров, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договора выкупная стоимость земельного участка составляет 376 рублей 52 копеек.

Между сторонами был заключен и подписан акт приема-передачи земельного участка, денежные расчеты между сторонами произведены полностью, а претензии между продавцом и покупателем отсутствуют.

Однако заболев и не успев передать документы в Управление Федеральной службы по Республике Татарстан, ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, между покупателями и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района.

Как следует из акта приема-передачи, продавец передал, а покупатели ФИО16, ФИО4, ФИО18, ФИО8 (девичья фамилия ФИО9) приняли земельный участок, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась болезнь и последующая смерть одного из покупателя ФИО20., наследником которого является ФИО4, которая приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде 1/4 доли земельного участка должно перейти ФИО4, наследнице покупателя ФИО23.

Истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка № №, заключенный между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (девичья фамилия ФИО9) ФИО10 и Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района, состоявшимся.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв.м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности 1/4 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв. м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО8 (ФИО9) ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности 1/4 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв. м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв. м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на 1/4 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв.м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО25, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлены ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие, указано, что исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представители ответчиков - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района», исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены отзывы на исковое заявление, в котором указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - нотариус Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлен отзыв по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с частью 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО9 (ФИО8) ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с данным договором, в общую долевую собственность указанных лиц (в равных долях) передан земельный участок общей площадью 1687,35 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>Б (л.д. 24-28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 30-44).

Из выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками жилого помещения – <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>Б, доля ФИО5 ФИО6 составляет по 1/4 доли, доля Ф.Х. ФИО9 - 2/4 (1/4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО26) (л.д. 45-46).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан (л.д. 22).

После его смерти открылось наследство в виде доли в праве земельного участка и доли в праве квартиры, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес>Б.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО7 по день смерти постоянно проживал по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. Совместно с ним проживала супруга ФИО4.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцы в настоящее время лишены возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО29 умер.

Согласно отзыву нотариуса Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 как наследник после смерти супруга ФИО27 фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользуется наследственным имуществом в соответствии с его назначением, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества. Истцы ФИО30 и ФИО8 отказались от причитающейся им доли в наследстве.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку судом установлено, что истцы фактически приняли наследство, и в силу вышеуказанных правовых норм принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО8 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № №, заключенный между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО8 (девичья фамилия ФИО9) ФИО10 и Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района, состоявшимся.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю земельного участка площадью 1687,35 кв.м, кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1687,35 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1687,35 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью 1687,35 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1687,35 кв.м, кадастровый №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев